在娄底，一套新房毛坯三房电梯房加契税物业维修基金等大概在70万，首付算20万，贷款50万，装修住进去算你普通的15万这不算过分吧！所以你住进新房得花35万左右，就算银行的年利率是4.9％，另外每个月你得还银行利息500000×4.9%÷12＝2041元，30年你得还银行73万多利息，而在娄底2000元租个精装修的三房还是大有小区吧，我没结婚租一房，大概1000元，有个孩子租2房，大概1500，有2个租3房，大概2000，考虑到后期租金涨价，每个月平均按2000一个月，30年72万租金，是不是和你还银行的利息是差不多，而且我不用付首付，不用搞装修，那35万我有我随便买点硬性理财不好吗，没有那35万，至少我也可以不用那么大压力，而且你能保证30年后你那老破小还值那么多钱嘛，只要我们不买房，开发商和银行就永远过不去他们想要的生活
办房产证的流程维修基金怎么算的
维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。
维修基金(maintenancefund)又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。
维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
经济金融分类达人张玲
房屋大修基金如何计算
房子大修基金的全称是指房屋共有部位以及共有设备和设施的维修基金，是购房者在购买房屋时必须缴纳的。前期由开发商代为保管，由当地房管部门进行监督，归全体业主所有并由业主委员会决定使用。
【法律依据】
《物业管理条例》七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
物业管理区域内全体业主组成业主大会。
业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。