【开发商融资是怎么演变成金融诈骗的】
（文/马跃成）
最近报道一些知名的大企业，看着生意都是红红火火的，但是都处于亏损状态，令人不解。比如滴滴出行、美团外卖、甚至百度也入不敷出。更有甚者，一个叫瑞幸的咖啡连锁企业，刚刚开张20个月，正在全国各地布点，但是，每年的亏损额就已经达到了16亿元。不过，亏损归亏损，前几天，瑞幸咖啡竟然在纳斯达克成功上市了，首日股票表现还不错。
开公司办企业赚不了钱，为什么还要干？这确实是网络信息时代的一个新思维模式，不为**，只为赚流量，不懂的这套理论，还真没办法混了。不过只懂这套理论，恐怕也不一定能活下去。看着堆积如山的共享单车，真是让人心疼。一个又一个共享单车企业的破产，不但让天使投资化为泡影，还让众多老百姓的押金也没了踪影。很多人才骑了几次单车就损失了200元的押金，这算不算金融诈骗？
烧钱这种新经济模式，确实成就了一些企业，现实是，谁越能烧钱，谁就越能挺到最后，这也成了企业成功的秘诀。因此，投资者们都不在乎企业是不是能盈利，而是看企业有没有烧钱的能力。为了能弄到钱，可以不惜代价，可以不择手段。这也是衍生出P2P网贷陷阱的原因之一，最早听说的这类金融案件是吴英案，不知这个案子现在有没有新情况。后来这类事情就很普遍了，高息吸纳资金，用后面的本钱，还前期的利息。就是这么驴打滚，利息越积越高，最后，就只能崩盘了。
目前的房地产行业，其实也与这个情况类似，多个统计数据显示，中国已经不缺房子了，全国各地都在去库存，好几年了还没有卖完，就是证明。但是，开发商还在拼命拿地，大片的新建小区还在拔地而起。而很多老城区，也被当作棚户区推平了，这个运动，正在从城市，向农村推进。已经有大量的农村正在以“棚户区改造”、“撤村并镇”、“美丽乡村”的名义一拆了之。这个也和P2P有异曲同工之处，就相当于一场飓风袭来，势头很猛，越刮越大，谁也不知道后面是什么情况，但是，谁也没有办法停下来。
5月28日，河北石家庄最大房企卓达集团实际控制人杨卓舒、杨汗青向公安机关主动投案。公安机关以涉嫌非法吸收公众存款案立案侦查。卓达集团在河北尽人皆知，这个创立于1993年，以房地产起家，在石家庄民众眼中神一样存在的大公司，在这几年，也转型搞资本运作了，其实，卓达最后一根稻草落下，让石家庄几十万的投资者一夜无眠。
有投资者就问，“为什么卓达在已经爆发兑付危机的情况下还能拿到城中村改造项目？”其实，这个问题并不难理解，因为卓达毕竟是一个房地产企业，如果，他一个项目，不做的化，这个局还怎么往下做？这个戏不就没有背景了吗？
其实，这个典型的“庞氏骗局”是不可能一直演下去的，不但杨卓舒清清楚楚，就是投资者们也都心知肚明。但是，他们还是愿意相信，卓达这个品牌能挽救一切危险。口口声声4年还本付息的投资产品，只要是有点头脑都不会相信，哪有这么好的生意？但是，人们侥幸地认为，卓达的就是还不了钱，还有房子在呢。这是人们敢于冒险的一个单纯的想法，有房抵账也成为卓达实施诈骗的一块遮羞布。
有分析称，卓达的资金链一直很紧张，主要是因为，房地产开发项目沉淀资金多，回报周期长。而卓达的三产开发基本布局在威海、天津以及东北的郊区，套现能力差，周转速度不够快。作为二产的集成房屋生产也始终打不开渠道，经营规模上不去，致使资金链进一步承压。
于是，杨卓舒另辟蹊径，或者可以说是踩上“灰色地带”，通过高收益理财产品吸引民间融资，也就算是走上了不归途。卓达如此，其他的房企会好吗？直接地说，房价已经透支了很多居民的家庭消费能力，但是，买房依然是人们最大的投资渠道，家有一套房已经不算什么事了，狡兔三窟，有几套房的家庭大有人在。因此，对很多家庭来说，房价的一点变动，就是几十万、几百万资产的损失。
有报道称，中国很多家庭的房产比重都超过了70%，甚至全部资产都押在了房产上。这就是一个大大的泡沫，也是一个庞氏骗局。为了稳房价，按道理就不能不继续扩大建房，但是，建了房子，就要想办法转移到购房人身上，购房人没钱，就要让他们想办法弄钱。但是，只有钱还不够，还要保持房价上涨的态势，或者是保持房价上涨的一个期待。否则，有一天，房价真的涨不上去了，人们也抱希望了，问题就来了。
从以前的案子中，我们发现一个现象，就是，不仅仅是实施诈骗的人，总也不希望这场骗局被揭穿。虽然，投资者们也愿意看着这个骗局往下演，他们当然也相信这个骗局不可能没有剧终的时候。但是，他们又希望，有更多的人参与进来，他们单纯地认为，人越多了，解套的希望就更大一些。这就和人们不愿意让楼市泡沫破裂一样，每一个投资者都希望，在最高价位的时候，有人来替他接盘，每一个人都是这么想的。【本文由“马跃成”账号发布20190520】
