行政处罚决定书文号 通税稽二罚[2022]30号
案件名称 江苏***房地产开发有限公司-其他违法
处罚事由
（一）房产税： 1.2018年1月-2021年6月，你单位以其开发的***富通苑1、2号楼一楼112号商铺作为售楼处，该售楼处的房产原值959826.16元（其测绘建筑面积面积177.16平方米，中博富通苑项目可售单位成本为4232.48元，2017年8月账面发生该售楼处装修费210,000.00元），未申报缴纳房产税28218.96元。 2. 2018年-2019年，你单位收取南通顺风速递有限公司房租收入78571.43元，未申报缴纳房产税9428.57元。
（二）个人所得税： 你单位共开发***富通苑1、2、3号楼，其中：住宅236套，面积5649.02平方米，应代收代缴住房维修基金1896915.15元。在236套住宅中其中：未售16套；已售，未交房，未收到维修基金84套；已售，已交房，因迟交房等纠纷，未收到维修基金66套，已售，已交房，已到维修基金70套，共收取维修基金558172.55元。截止2021年8月31日，你单位共收取住房维修基金558172.55元，其中记入公司账91773.50元，其余466399.05元，未入公司账，存入了股东周某个人账户。以上行为应视为公司对股东的分红，公司未代扣代缴周磊个人所得税93279.81元。
处罚依据 《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条第一款规定
纳税人名称 江苏***房地产开发有限公司
纳税人识别号 913206***215530E
处罚结果 对你单位少缴的房产税处0.5倍罚款计18823.77元。 根据《中华人民共和国税收征收管理法》六十九条之规定，决定对你单位应扣未扣个人所得税(利息、股息、红利所得)的行为，处应扣未扣个人所得税税款50%倍的罚款计46639.91元。 以上共计处罚款65463.68元。
违法行为登记日期 2022-08-31
处罚机关 国家税务总局南通市税务局第二稽查局
房子卖掉维修基金是怎么处理?
【法律分析】
业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。公共维修基金只是房主在当时购买新房的时候交的，这个费用相当于给房子买的保险，是跟随房子走的。在现实交易中，房子卖了，房屋公共维修基金就会跟随房屋自动转移。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位(开发商)代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。买方在与开发商签订购房合同时，如果是采用按揭贷款方式购房，开发商基本上都会在合同中约定代为办理产权证。这是因为开发商在为业主代办按揭贷款时，银行要求开发商承担阶段担保责任。在业主的产权证没办下来之前，开发商为业主承担了担保责任。
【法律依据】
《住宅专项维修资金管理办法》第二十八条房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。
小区物业管理撤退了房屋维修基金怎样用
1、小区物业公司撤退了，与房屋维修基金并没有太大的关联，因为房屋维修基金的保管单位现在都是当地的住房和城乡建设局在管理，有专门的账户进行保管；
2、使用的范围：小区的大修、改造、更新、维修公共设备设施或者公共建筑物、场地场所的费用；
3、使用的步骤：由业主大会召集全体业主召开业主大会，专门针对需要维修、改造和使用维修基金的事项进行表决；只要超过三分之二的住户同意和超过三分之二的建筑面积的户数同意，就可以动用；
4、第三个步骤完成之后，向当地县级住房和城乡建设局申请使用维修资金；填写表格——公式——申请完毕——金额核算——维修单位公式——业主签字同意——开始维修——维修完毕——验收合格——支付费用；
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首付已交,房子撤销备案,改名契税和专项维修基金要重新交吗?
你房子是几个人的名字啊？一般交维修基金要求业主全部人的，如果房子是你们一起的，维修基金应该是收错了，叫他们改契税需要重新交纳，维修基金就不需要再缴纳了。
房屋买卖时，房屋维修基金怎么处理
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。同时满足以下三个条件才能动用房屋维修基金：(一)房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备;(二)是在超过保修期限后使用;(三)得到2/3以上相关收益业主的同意。满足这三个条件以后购房者可向房管中心申请。除了购房者小区物业或者业主委员会也可以申请，房管中心将视情况给予批准。《住宅专项维修资金管理办法》已经2007年10月30日建设部第142次常务会议讨论通过，经财政部联合签署，现予发布，自2008年2月1日起施行。其中第28条提出，“第二十八条房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。”所以，只要办理完产权过户手续，房屋维修基金就归买主所有。