为啥要交这么多？在土地交易中，占比最重的土地交易税是土地增值税。像老陈这样的土地，按买卖差价和原价计算的利润率超过200%，所以黄光土地增值税就要缴纳4500多万，这还不算其他税、印花税、契税等，所以交4800万是很正常的。
有的时候投资就是这样，自己不想不操心，等到收益的时候就能让你把心操碎了。尤其现在玩基金的人越来越多，从去年开始部分基金规模层去如同爆发一样增长，但是基金这种东西就这样，涨的时候看着人眼红，跌的时候也能跌的“眼红”，所以不要以为买基金就不用操心了。
涨了应该干啥，跌了应该怎么办？很多人都不知道怎么样选择！就像深圳基金经理侯昊说过的一句话:“白酒虽好但不要贪杯”，这种专业的风险把控能力可不是谁都有的，他被评为“操心候哥”和“深夜经理”可不是浪得虚名，晚上经常回复粉丝信息到深夜， 不但操心专业上的事，还要操心粉丝家里的事。
不过有时候想想，身边有这么一个操心的人也不错，至少自己连不知道该干什么的心都省了。
一：基金公司 增值税
基金管理公司应属于营业税征税范围内的金融保险业。基金管理公司是指依据有关法律法规设立的对基金的募集、基金份额的申购和赎回、基金财产的投资、收益分配等基金运作活动进行管理的公司。证券投资基金的依法募集由基金管理人承担。基金管理人由依法设立的基金管理公司担任。担任基金管理人应当经国务院证券监督管理机构核准。按设立方式划分，有封闭型基金、开放型基金；有契约型基金、公司型基金；按投资对象划分，有股票基金、货币市场基金、期权基金、房地产基金等等。
根据《证券投资基金法》的规定，设立基金管理公司，应当具备下列条件：
1、有符合《证券投资基金法》和《公司法》规定的章程；
2、注册资本不低于1亿元人民币，且必须为实缴货币资本；
3、主要股东具有从事证券经营、证券投资咨询、信托资产管理或者其他金融资产管理的较好的经营业绩和良好的社会信誉，最近3年没有违法记录，注册资本不低于3亿元人民币；
4、取得基金从业资格的人员达到法定人数；
5、有符合要求的营业场所、安全防范设施和基金管理业务有关的其他设施；
6、有完善的内部稽核监控制度和风险控制制度；
7、法律、行政法规规定的和经国务院批准的国务院证券监督管理机构规定的其他条件。
根据《中华人民共和国营业税暂行条例》（国务院令540号）第五条规定：“纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用。”二、根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》（财政部国家税务总局第52号令）第十三条规定：“条例第五条所称价外费用，……，但不包括同时符合以下条件代为收取的政府性基金或者行政事业性收费：（一）由国务院或者财政部批准设立的政府性基金，由国务院或者省级人民政府及其财政、价格主管部门批准设立的行政事业性收费；（二）收取时开具省级以上财政部门印制的财政票据；（三）所收款项全额上缴财政。”
二：基金公司缴纳增值税
你好，公募基金不需要缴纳增值税，私募基金需要缴纳增值税。财税（2016）36号文件附3，第二十二条第4点：证券投资基金（封闭式证券投机基金、开放式证券投资基金）管理人运用基金买卖股票、债券免征增值税。证券会监督指导的中国证券投资基金业协会出台的《关于证券投资基金增值税核算估值的相关建议》也明确规定：基金买卖股票、债券的差价收入免增值税。
然而，根据财税（2016）140号文件，财税（2017）56号文件，以及地方税务局以内部意见为由，自2018年1月1号起要求私募证券投资基金买卖股票、债券的价差缴纳增值税，按照3%的征收率简易征收增值税；资管产品运营过程中发生的增值税应税行为，以资管产品管理人为增值纳税人，私募基金的管理人按照法律法规的规定及税务机关的要求计算和缴纳增值税及附加税费。
风险揭示：本信息部分根据网络整理，不构成任何投资建议，投资者不应以该等信息取代其独立判断或仅根据该等信息作出决策，不构成任何买卖操作，不保证任何收益。如自行操作，请注意仓位控制和风险控制。
三：水利建设基金按增值税计算
水利建设基金是由国务院决定征收的，各地根据情况，向中央有关部门提请按一定的征收率征收．一般标准是凡有销售收入或营业收入的企事业单位和个体经营者，按其上年销售收入或营业收入的0．6‰征收（不含金融机构），另外企业单位还要按在册职工的人数*20元交纳。对各类私营企业和个体工商户按上述规定征收水利建设基金后，不再按户征收水利建设基金。四：免征增值税水利基金怎么计算
对于企业来说成本不仅仅来自内部，而且外部同样有许多费用需要支付。企业在经营期间需要缴纳的各种税费，就是来自外部的主要费用。
增值税、企业所得税以及消费税，大家了解的都比较多，而对于地方水利建设基金，了解的就比较少了。下面，虎虎就来科普一下地方水利建设基金的注意要点。
地方水利建设基金的计税依据是什么？地方水利建设基金的计税依据分为两种：
1、以销售额为计税依据。
有的地方，以企业的不含税销售额作为计算地方水利建设基金的计税依据。
地方水利建设基金的地方属性较强，各个地方在确定计税依据时，有很强的自主性。毕竟，这部分费用征收上来以后，都是地方自己进行支配。
在这样的情况下，不同的地区可以根据自己当地的实际情况确定计算方式。以不含税销售额为计税依据，计算地方水利建设基金的省市还是不少的。
2、以实际缴纳的增值税、消费税为依据。
企业在一些省市，在计算地方水利建设基金时，没有把销售额当作计税依据，而是以企业实际缴纳的增值税、消费税为计税依据。
比方说，山东省，就是依靠这样的计算方式，征收地方水利建设基金。
根据虎虎知道的情况来看，以实际缴纳的增值税、消费税为计税依据，计算地方水利建设基金的方法，属于山东省特有，其他地方都没有按照这样的方式计算。
不知道大山东，在制定这样的计算方式时，基本原因是什么！当然，山东省这样的规定，肯定有它独特的目的。
地方水利建设基金不仅计税依据不同，在具体税率方面更是差异巨大。
1、以不含税销售额为计税依据时
地方水利建设基金的税率其实并不高，但是各地的税率依然有很大的差异。
比如说，浙江省的税率是0.01%；宁夏回族自治区的税率是0.07%；湖南省的税率是0.06%等。从这些税率来看，宁夏和湖南的税率相近，而浙江要低很多。
其实从地方水利建设基金的税率也能看到各地经济发展的大概情况，宁夏和湖南的经济发展落后一些，税率自然要高一些；浙江的经济发展更好，即使更低的税率也能满足当地的需要。
2、以实际缴纳的增值税、消费税为计税依据时
由于山东以实际缴纳的增值税、消费税为计税依据，所以地方水利建设基金的税率要高一些为1%。毕竟，山东的计税依据要比其他地方的计税依据低很多。
同时，从2021年开始，山东省已经免征地方水利建设基金了。
地方水利建设基金的会计分录怎么写？公司在实际缴纳地方水利建设基金的时候，需要通过“税金及附加”和“应交税费”进行核算。
例如，某公司在2022年4月取得的不含税销售额是2200000。公司适用的地方水利建设基金的税率是0.02%，计税依据为公司的不含税销售额。
公司在2022年4月需要缴纳的水利建设基金=2200000*0.02%=440。
相应的会计分录如下：
1、计提时
借：税金及附加440
贷：应交税费-应交地方水利建设基金440
2、缴纳时
借：应交税费-应交地方水利建设基金440
贷：银行存款440
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