胜利油田房产证陆续办下来，很多人开始售房，如何过户以及不动产转移的费用是多少，你可知道？今天我便和大家一起聊聊这些事情。
今天来东营区政务中心办理过户手续。因为最近我把自己的一套房产出售了，今天约定买房人一同来办理过户手续。把能带好的材料都带着了，包括身份证、户口本、结婚证、不动产证等都带齐，还有最重要的一点，不动产证里写了几个人，这几个人必须到位的，不然不能过户。买房人准备在不动产证写几个人，这几个人也是都要去的。
今天下午很早就过去了，没想到很多人，据说每天这里都满满的人群，来到三楼从52--64窗口都是办理不动产的，好容易排上队，我们就开始进行手续登记了，都忘记了填了几个表、按了几个手印了，一按手印我就想起杨白劳，杨白劳是把自己给卖给了地主，而我们即将失去一套住了多年的房子。还是不忍心啊！
工作人员先拿出申请表，让双方填写，随后交上身份证、房产证准备开始办理，他们调整信息开始计算土地转让费、契税、个人所得税等。根据所属小区四楼，政府对它的估价比较低，大约1000元/平方，按照相关的政策，就能算出来了。60型房产，72.01平米，土地转让费700左右，契税要看是否一套房还是二三套房，另外还有建筑面积大小，大约在1%-3%之间，还有个人所得税等的计算可以参考下面的明白纸。综合下来今天过户花费4000元左右。交齐钱按好手印，就差不多了，今天就算过户了，从此这个房屋就不属于你了。还有一个程序就是去物业更改信息啊。（由于对税的不了解，二次修改文章，可以直接看下面的明白纸）
过户用了一下午的时间，总算了了一件心事。
一：契税和维修基金什么时候交,交给谁
法律分析：新房的契税和维修基金一般在期房交房的时候交给开发商,在买房时是不用交税的,也就是如果期房要两年后才交房,那么在两年后才交契税和维修基金,其实契税和维修基金是由房管局收取的,但是因为个人办理复杂,所以一般都是交给开发商,然后由开发商统一交给房管局,然后办理产权证。法律依据：《中华人民共和国契税法》
第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
第三条契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
二：长沙契税和维修基金什么时候交
买新房后，什么时候缴纳维修基金和契税呢？最迟什么时候缴纳？逾期缴纳是否有滞纳金？
目前，长沙市物业专项维修资金的交存时点是按照湘建房[2016]149号《湖南省物业专项维修资金管理暂行办法》第九条和《长沙市物业专项维修资金管理办法》（长沙市政府令第124号）第六条以及长住建发[2017]168号《关于印发我市物业维修资金交存标准的通知》的相关规定执行。
维修资金：
购房者购买预售商品房的应当在办理预告登记时将首期物业专项维修资金交存至物业专项维修资金专户。
业主在签订购房合同后即可通过长沙市物业维修资金管理中心政务窗口、开发企业售楼部、长沙市住建委网站打印缴款单，并凭缴款通知书到自缴代理银行缴款并领取缴款凭证。
目前长沙市中国银行、长沙银行、交通银行、建设银行和工商银行共500多个网点均可通过刷卡和现金方式交存维修资金，并实现了刷异行卡实时到帐、业主零收费。不存在逾期缴纳维修资金要收取滞纳金的情况。
契税：
购房者签订购房合同后，凭缴款通知书十日内缴纳契税，逾期需要重新开具缴款通知书。并不会产生滞纳金。
下证、认筹信息
开福区恒泰-湘壹府16栋1月4日下证，共11层，毛坯住宅，每层4户，主力户型110平、115平，共计房源44套。开盘待定。开福区绿城青竹园共23栋别墅12月29日获取预售证，总共55套，建筑面积为41-870平，开盘待定。
天心区鑫远紫樾香山(备案名:鑫远紫越香苑)5#、9#、10#毛坯洋房1月2日获批预售证，可售房源64套，建筑面积为191-332平，预计均价约13800元/平，1月3日-7日认筹。
雨花区金科集美天辰1#、2#已获预售证，为纯新盘，建筑面积约98-132平，全装修住宅，共272套房源，预计价格在8900-9500元/平左右，1月3日-9日认筹。
碧桂园高尔夫花园5#已获证，建面约190平，为非毛坯住宅，1月3日-6日认筹，开盘待定。另在售少量31#、32#、34#建筑面积约145平住宅，非毛坯均价均为9700元/平。
三：商品房的契税和维修基金什么时候交
公共维修基金一般是在你拿钥匙也就是开发商交房的时候要交的，一般是以每平方多少钱收的，只收一次；契税是入住进来一年左右的时间开发商开始办理房产证的时候要交的。四：沈阳契税和维修基金什么时候交
现在是交房既办证，基本上是楼盘交房，业主收房的时候缴纳契税（1%-3%）还有维修基金（120/平济南）
五：天津契税和维修基金什么时候交
契税是在购房合同去房管局做备案的时候要交的（地税局），维修基金是在交房（拿钥匙）的时候要交的（房管局），这个是必须要缴纳的！按税法规定应是在签约合同后的10天内，
第八条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。