现在不管是大中型企业还是3.4线城市小企业。随着整个生态环境的变化，开发商在建造施工的过程中，难免会有所取舍。会放弃一些本质上的东西，采取利润最大化。方式包含轻资产等。虽然本质上也是不想看到渗漏等质量问题，但是，一旦出现也是很难预判。但是，碰到这些的问题，我们应该果断采取投诉等相关手续，用政府或者集团领导的权利去维权，这样才会有一些希望。
1、家里的楼顶漏水，楼上不维修，物业也不管，应该怎么办？
但是有另外一种情况：我家有个阁楼，是从楼下手里买的，所以水受他家控制；这个房子质量不好，所以如果逢大雨天墙体漏雨，阁楼上不漏他家也漏，因为早期不了解情况，楼下让我家负责就就不犹豫的给修了，18年夏天这伙计又找我们，说是两个月起漏雨需要我们给处理，我们的阁楼是出租的，租户已经搬离，但联系上后才知道，下雨那天楼上天窗没关，楼上地面有水，但有水的地方和楼下漏雨的就不是一个房间，即使这样租户也答应给他修，但是这伙计不同意修，非得要一笔钱，租户只能不管他。后来这家伙想到了我们，我本意也是差不多的情况下就给他处理了，毕竟邻居，关系僵了没啥好处，况且他还控制着我们家的用水，但是他狮子大开口非得要一大笔钱，仔细研究了一下他这个漏雨和我家没有任何关系，所以坚决拒绝了，然后把水管改了不走他家，然后就不了了之了。邻居之间一般情况还是要本着和平相处的原则，但对这种无赖真得找办法治他。
与他好好谈一次，终究是楼上楼下的低头不见抬头见，如果他真就是个屎橛子还是满不在乎，那只有采用《物权法》相关条款弄他了，至于怎么采用，你也应该是个明白人。要弄就狠弄他，弄就弄老实他。如果你惧怕他，那你还是乖乖的自己弄吧。
同住楼上楼下，首先要处理好邻里关系。家里的楼顶漏水，应该是你楼上的住户漏到你家的，这件事应该找楼上的住户。既然楼上的住户不维修，你也没什么好办法。但是水是他家漏到你家的，你先看看泡坏了什么物品，让他照价赔偿。比如墙皮的，是需要重新修整的，让他家来出这个钱，他若不出就可找物业协商解决了。估计楼上知道孰轻孰重，会主动维修的，毕竟是他家漏水到你家的。
2、敢问有没有住在顶层的同胞，饱受房屋渗水的情况，物业不处理怎么解？
大部分情况下，物业无法处理，因为业主不同意出钱。
最后的办法是先通知物业，物业就用维修基金维修屋顶走程序，通过大家都高兴。
大部分情况下是通过不了的，那么就告知物业，自己出钱维修，然后将本单元的业主告上法庭，让他们均摊费用。
只要打官司，你一定会赢，当然你也就体会到物业的工作有多么难做，那些被告会提出各种理由让自己不承担费用。
敢问有没有住在顶层的同胞，饱受房屋渗水的情况，物业不处理怎么解？
首先说下屋面的防水。
屋面防水是保证室内有正常的使用环境，屋面防水有防水、隔热等作用。屋面防水根据屋面的不同做法也不相同。平层屋面的做法是，结构层、找坡层、隔汽层、保温隔热层、防水层、隔离层、保护层。坡屋面是利用各种瓦材作防水层，一般是油毡和金属板材。
一般的防水施工做法是：基层清理、修补--涂刷相应的基层处理剂--节点粘贴--定位、弹线--铺粘防水卷材--碾压排气--收头搭接--验收--保护层施工。从以上步骤可以看出，这是个循序渐进的工艺，一旦任何一个环节出差错都会导致防水出问题，那就是会有渗漏情况出现。
在以上环节里面如卷材铺粘，它遵循先高跨，后低跨，同等高度由远及近，同一立面，由高往低粘贴等技术。所以防火工程也是个细活，做起来不能急躁。一旦这些小的问题不在意，就会存在施工中出现纰漏，那么渗漏是早晚会出的一个事情。
同样在铺展过程中会出现气泡、空鼓、翘边、损坏等情况，所以防水工程一定要做好事前、事中、事后的控制，已达到最大化的防水成效。
其次说下屋面渗水该不该物业来修，到底谁来修。
根据《建设工程质量管理条例》的要求，屋面防水工程保修期最低为5年。其实保修期对于业主来说是从交房开始，但是对于开发商来说，一般是从通过竣工验日期的那天收开始计算。
如果在交房5年内，就属于在保修期，由开发商维修。一般因为物业在管理，所以找物业这不会错的。如果开发商委托给物业，物业会安排维修单位进行免费维修。如果开发商没有委托个以物业，那么开发商接到物业的报修后，会安排免费维修。
在5年的维修期内，如果物业或者开发商不免费维修，或者说在质量保证书上说明防水保修期小于5年，那么开发商这是违法行为，你可以用法律来维护自己的权益。
房屋交房时间超过5年，这个已经超过保修期，开发商是不会再次给予免费维修，同样物业也没有免费维修的义务，这种情况下可以申请维修基金。不过维修基金是需要业主签字，经过三分之二的业主同意，才可以使用维修基金，同时业主签字，物业出维修方案报申请，经政府房管局核查后给与批复，审批后有物业来维修。
综上所述，物业修不修渗漏，要看质保期和是否申请房屋维修金，建议如果过了5年质保期，多和物业沟通，多向房管局咨询维修基金事宜，以便自己多了解政策，这样才能有更好的解决办法。
我是文刀谈房，希望我的回答对你有所帮助，喜欢请点赞、关注。欢迎留言交流。谢谢！！！
《建设工程质量管理条例规定》屋面防水工程的最低保修期限是5年。保修期内，开发建设单位承担维修责任。顶楼漏水由开发商承担责任。
如果是过了保修期限，可以申请维修资金。
《维修资金管理办法》所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
顶楼漏水，物业公司应当告知相关业主，并提出建议，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议，物业公司组织实施方案，持相关材料报给主管部门。
3、因为我是顶楼，楼顶漏水物业一直不给修理，我就没交物业费，物业有资格停水吗？
我来说说这件事儿，在我们小区出现过类似的状况。我们小区建成以后，物业和业主的关系一直处的不是那么融洽，很多家顶楼都漏水了，一直没给修缮。这些业主就拒绝交了物业费，而且一连几年都没有交，最后物业把业主告上法庭。法庭调解时说楼顶漏水，如果是非人为因素，保修期内应该开发商负责，如果过了保修期，那就应该由公共维修进行负责，楼顶漏了不修不是不交物业费的理由。
第二，如果不交物业费，物业把水停了，这是违法的。首先物业没有权利来断业主的水和电，不管以任何理由，他没这个职能，不能捆绑任何强制手段。物业想要物业费，只能通过起诉来实现，物业业主的债权关系是属于服务与被服务的关系，是民事纠纷。
而且我也想再加一句，即使物业服务有不到位，但是物业费也必须交的，只是会扣除他服务不到位的那一部分服务费而已，其实只要告上法庭，业主方一般来说是100%败诉的，这是我的经验之谈。
大家好，每天阅读几分钟，家居装修不用愁，刘智为你解忧愁。
现在商品房顶楼特别畅销，有些开发商顶楼还会送一些隔层面积，从而大大增加了顶楼的性价比，而且顶楼采光一定是整栋房子中最好的，但顶楼会存在漏水问题，一旦屋顶防水没做好，那楼下的业主就“遭殃”了，所以屋顶防水处理是否得当决定了楼下业主的居住舒适度。那么今天就为题主分析一下，“我是顶楼，楼顶漏水物业一直不给修理，我就没交物业费，物业有资格停水吗？”这里我可以明确的回答题主，物业没有资格停水停电，具体原因看我以下分析，希望对大家有所帮助。
为什么物业无权停水停电？
现在的商品房大部分都是有物业公司服务打理的，所以小区的业主经常要与物业公司打交道，但时间久了，两者之间多多少少都会出现一些摩擦或其它矛盾，比如物业公司服务不到位或者哪里未维修？时间一久未处理，业主认为未维修拒交物业费，物业公司则通过停水停电的形式抗议业主。
- 首先业主与物业公司签订的是服务合同，业主的供水供电是与供电局和自来水公司签订的服务合同，两者是互不干扰的独立合同。
- 因为《合同法》就有规定业主与供电局与自来水公司签订的供水供电合同，只有在业主未缴纳供电供水费用时，供电局与自来水公司通过联系业主缴纳欠费，如果业主还未缴纳，供电局与自来水公司才有权将业主停水停电；至于物业公司是没有这项权利的。
- 如果物业公司认为业主未缴纳物业费，已经造成了服务质量降低的话，可以通过法律诉讼的形式催缴物业费。
哪种情况下物业有权停水停电？
供电局与自来水公司委托物业公司代收电费水费时，业主已经欠水费电费，通过催缴无果后，物业公司得到供电局与自来水公司的认可后，可以对业主进行停水停电处理；只有这种情况下物业才有权对业主进行停水停电。
接着再来分析一下，楼顶漏水到底该由谁负责维修的情况分析。
楼顶属于楼顶业主使用情况分析
- 在买卖合同上已经注明过，楼顶的使用权属于楼顶业主的，一旦楼顶出现漏水现象，造成楼下其它业主经济损失的，正常情况下应由楼顶业主负责维修及赔偿楼下业主维修费用。
- 如果是这种情况，楼顶业主拒缴物业费，刘智认为物业公司通过停电停水是合理的，但是不合法；此时楼顶业主应该自我反省一下，自己的为人处世及法律知识，不然到最后得不偿失的是楼顶业主，因小失大。
楼顶属于整栋业主使用情况分析
- 如果在合同上未注明楼顶归谁使用，而且楼顶有正常楼梯上去，这就说明整栋楼的业主都可以上去活动，比如晒衣服等等；如果这种情况，个人认为应是整栋业主负责维修，此时又分为两种情况，第一种是整栋楼业主自行掏腰包维修，第二种就是启动维修基金。
- 以上两种维修方案都有一定的难度，但相对而言第一种要方便很多，而且分摊到每户家庭应该要不了多少钱，也是那种楼层高的房子；个人认为分摊下来最多就是100多元(十几层以上的房子)；这种方案的优点就是能急时、快速的解决漏水问题。
- 第二种方案实施起来难度大，整个小区不可能只有一栋房子，如果要启动维修基金，必须整个小区2/3业主同意，而且还要通过政府部门批准；就当当整个小区2/3业主都很难达成一致，因为你这栋楼有漏水，其它楼如果没有漏水的话，其它栋业主基本上不会签字同意启动维修基金，因为损害了他们的利益，而政府部门又不可能单独为你一栋房子而启动维修基金，所以启动维修基金难度较大；即使能启动维修基金，实施起来速度较慢，此时屋顶还在漏水，而启动维修基金则需要一步一步审批，到审批下来以后楼下的业主可能已经遭殃了。
小结:刘智建议大家采用第一种方案，整栋楼业主自行负责维修，物业负责协调人员配合维修，这样对业主的损失是最少的，而且分摊下来要不了几个钱。
楼顶漏水属于物业负责情况分析
楼顶无正常楼梯上去，只有一个天井或者洞口爬上去；楼顶有正常楼梯上去，但出口处锁着门，钥匙在物业那里；这种情况个人认为应该有物业负责出资维修，业主配合协调；原因有以下几点。
- 第一，业主无法正常通往楼顶使用面积。这就说明楼顶是不能正常有人上去活动或使用楼顶面积的，这就需要物业或开发商负责维修。
- 第二，有正常楼梯上去，但出口处被物业锁上，这也说明楼顶是不属于业主使用的范围之内。因为这种情况，物业已经限制了业主通往楼顶活动或使用面积，所以楼顶出现漏水现象，应有物业负责维修。
楼顶漏水如何维修？
首先一定要找出漏水的原因与出处，不然糊里糊涂的维修很可能造成资金浪费，还未处理好漏水问题。
如果是排水管道开裂或接缝处漏水的话，一定要找到出处，通过重新接管或者维修漏水处，解决燃眉之急，但这种情况很少发生；一般屋顶漏水主要是因为防水层没做好或者屋顶基层面开裂造成的，防水方法如下:
步骤一，先将原防水层铲除干净。这种方法主要是方便后期实施防水施工时更容易粘性。
步骤二，将基面漏水处打湿的地方(保温隔热层)打扫干净。这种方法也是为了防水成年性更好，因为湿的地方防水很难黏住，即使黏住后期使用过程中也容易脱胶，又造成漏水渗水。
步骤三，待打湿层清理干净，干透后，在填补保温隔热层。
步骤四，在清理干净的基面刷一道防水卷材胶，贴上防水卷材。备注:防水卷材重叠处最少要达到5cm以上，还要检查接缝处，确保粘住。
步骤五，再刷一道防水胶，贴一层防水卷材。即:两层防水卷材，重叠处一定要错位铺设防水卷材，这样在一定程度上可以杜绝漏水渗水现象。
小结:防水卷材四周墙面高度最少要贴到20厘米以上；排水管道四周相对光滑，防水胶与卷材要使用到管道四周高度十厘米处，确保已经做好防水。
结束语:关于屋顶漏水，物业一直未给处理，我没交物业费，物业是否有资格停水的问题，刘智就为大家分析到这里，如有不到之处请多包涵，同时也欢迎大家提出自己的宝贵意见与建议，供大家学习参考。
文字:个人原创，头条首发
图片:源自网络，侵权可删