近日有宽城区居民咨询关于田园牧歌终于下产权，却需要交维修基金的问题。得到的官方回复是依据轨道，棚改回迁房需要由业主按建筑面积缴纳物业维修资金；因田园牧歌小区已交付使用10年左右，早已过房屋质保期，从长远角度出发，为保证小区物业共用部位、共用设施设备的维护和正常使用，在办理个人不动产产权过程中，按市房管局的相关办理要求及收费标准，需收取物业维修资金。
维修基金怎么计算
公共维修基金一般计算如下：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。房地产主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额。
【法律依据】
《住宅专项维修资金管理办法》第七条
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
物业维修基金一般怎样收取
收取物业维修基金的标准是：购房者应当按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金，或者参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价，按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%来计算，具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。
【法律依据】
《住宅专项维修资金管理办法》第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
吉林市新房的维修基金怎么计算的？
按购房款的2.5%缴纳契税和维修基金都是按购房发票上的【房款】金额计算的。契税税率各地方不同，比如北京的别墅就是 【房款】总额 3%的契税。公共维修基金则是 【房款】总额的 2%。
长春市新房的物业维修基金怎么收
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