相信买过期房的人都知道在交钥匙或者办理大红本前开发商必定要求缴纳房屋维修基金。
根据规定房屋维修基金不交是不可以办理出房产证的，办理房产证时必须出具维修基金的缴款凭证。
依据《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定：
商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。
已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。
公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。
未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。
许多人将钱交给开发商后估计很少有人再去过问这笔钱开发商是否真正把钱交给了相关部门。
本人2020年六月办理产权证，当时将房屋维修基金交给了开发商。过年前开发商通知领取产权证，可唯独少了房屋维修基金发票。当时接待的工作人员答复是开发商没拿上发票等拿上给我发个电子版发票。为了这事还加了微信好友。
后来一忙就把这事忘了，去年想起来问了一下没有发票，就没管。
今年太原房产管理局公众号有了新的功能可以在线查看房屋维修基金缴纳情况。
上网一查结果显示欠缴状态。我又打房管局客服答复如果查询欠缴可能就是没交费需要及时补缴。
这一下有点慌了七千多块钱啊！
我忙联系之前那个工作人员，答复开发商一直没给她发票，需要我自己找开发商去问问。
我跑到开发商财务部查询自己确实已经将钱交给开发商，但具体情况他们也不清楚。这时候进来一个男的自称是经理的把我领到经理办公室询问我的房屋情况，并登记了。
听他和另一个人交谈确实是有一批人的房屋维修基金没交。
我当时询问多长时间能交了，答复是现在能把房交了就不错了，这钱他们会尽快办理最少两个月吧！
这就是一个买房人的卑微，自己的钱被拿去他用反而还的求着别人。
在这里劝告大家如果可以最好自己去办房产证。
下面我讲讲如何查询房屋维修基金。
第一可以到房产管理局或便民服务中心查询。
第二可以登录太原房产管理局公众号
注册，登录，房产在线，维修资金核查，便会查到自己的名下房产是否已经缴纳费用。
大家可以查查，说不定有惊喜[恐惧]
110平方米的房子，到手却发现套内面积只有60多平方米；购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%。近日，媒体对于“公摊面积扩大造成建筑面积缩水”的报道引发广泛关注，不合理的公摊面积又一次遭遇诟病，不少人呼吁取消公摊面积制度。
公摊面积制度是由我国香港首创后引入内地的概念。我国2001年起施行的《商品房销售管理办法》规定，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。简言之，人们在购买商品房时，除了为家门内的实际使用面积埋单，还要为包括电梯、楼道、设备间、共用墙体、小区会所等功能上为住宅建筑提供服务的建筑面积支付成本。
从进入商品房时代开始，公摊面积就伴随着“得房率”这个概念为购房者所了解。由于公摊面积中包含的生活配套建筑也会在一定程度上提升小区的美观度和舒适度，初期介于15%-20%的公摊面积已经被市场接受。然而，近些年，一些房产开发商在升级住房品质的旗号下，用宽敞的大堂、楼道以及大面积的电梯不断扩大公摊面积比例。动辄30%甚至高达40%的公摊占比，令一些购房者无法接受。毕竟，房子是用来住的，公摊面积的上涨，在一定程度上增加了购房支出。加上不少开发商交房时的得房率远比销售承诺的低，引发了不少矛盾。在今年全国两会上，曾有全国政协委员建议取消公摊面积，将实际公摊面积成本核算到实用面积之中。
在具体操作层面上，取消公摊面积很难有实质上的推进。一方面，是由于过往的商品房买卖一直以建筑面积计算，对于已经完成售卖的房产，涉及大量重新测绘和登记变更工作；另一方面，从小区的后续管理来看，公摊面积制度赋予了购房业主对公共区域的权利和责任，这对小区整体管理运营有利。一旦取消公摊面积，没有相对应的对于公共区域的权责划分，必定会影响开发商和物业管理公司对公共区域的投入和管理，进而影响小区的居住环境和整体品质。
不难发现，公摊面积制度并非全无可取之处。与其呼吁取消公摊面积，不如完善相关规定，对公摊面积的设定、测量、核实以及后续权益认定等设置明确的标准，确保公摊面积透明可查。比如在购房者收房、验房阶段，个人是否可以针对开发商销售时承诺的得房率，邀请专业的第三方对公摊面积进行认定、核查，确保自己购房时的“真金白银”落到实处；如若存在公摊面积超标情况，希望能有便捷的索赔通道，而不是任由个人投入大量的人力、物力和时间成本与开发商“对簿公堂”讨说法。
另一方面，鉴于公摊面积归全体业主共有的属性，购房业主有权对公共区域的建筑、装修标准进行验收，从而保证小区的开发品质；在业主入住小区后，诸如电梯广告、会所租金等在小区公摊面积上的经营所得，将作为小区公共收益补充到小区公共维修资金账户中，为全体业主共享。这些场所的经营所得，是小区的长期收益来源，对小区的日常维护、更新、改造有积极意义，有助于提升小区的长期居住品质。
栏目主编：封寿炎 文字编辑：封寿炎 题图来源：IC photo 图片编辑：项建英
来源：作者：谢飞君