一级建造师工程经济公式汇总
1.单利计息模式下利息的计算：
It=P×i单
2.复利计息模式下利息的计算：
It=i×Ft-1
对于利息来说，更为重要的计算思路，为I=F–P。
3.一次支付终值的计算：
F=P(1 i)n[F=P(F/P，i，n)]
现值系数与终值系数互为倒数。
4.已知年金求终值：
逆运算即为求偿债基金。
5.已知年金求现值：
逆运算即为求等额投资回收额
6.名义利率r和计息周期利率i的转换：
i=r/m
7.资本金净利润率
分子的净利润=税前利润－所得税=息税前利润－利息－所得税；分母为投资方案资本金。
8.投资回收期
记住含义即可，现金净流量补偿投资额所需要的时间。
9.财务净现值
记住含义即可，现金流量的折现和（流出带负号）。
10.财务内部收益率
记住含义即可，现金流量现值之和等于零的折现率，即财务净现值等于零的折现率。
11.基准收益率的确定基础
作为基准收益率确定的基础，是单位资金成本和单位投资机会成本中的高者。
12.基准收益率的计算
影响基准收益率的因素有机会成本、资金成本、风险和通货膨胀等因素。
13.借款偿还期
表明可以作为偿还贷款的收益（利润、折旧、摊销及其他收益）用来偿还技术方案投资借款本金和利息所需要的时间。
14.利息备付率(ICR)
已获利息倍数各年可用于支付利息的息税前利润（EBIT）与当期应付利息（PI）的比值。
15.偿债备付率(DSCR)
各年可用于还本付息的资金（EBITDA-TAX）与当期应还本付息金额（PD）的比值。如果企业在运行期内有维持运营的投资，可用于还本付息的资金应扣除维持运营的投资。
一款4499元的手机，分12期付款，每期403.04元，你知道实际贷款年利率有多高吗？
你每个月定投基金2000元，定投了两年，两年后基金账户价值为6万，你知道你的投资年化利率多少吗？
两种可以领至终身的年金险，在产品形态一样的前提下，你知道哪种年金险好一点吗？
你不定期操作股票，恩，炒股，你那猛如虎的操作，最终年化利率你知道吗？
不管是分期实际年利率，或者是定投年化利率，亦或是领至终身年金险的年化利率，都可以用Excel中的公式irr（内部收益率）来计算，简单快捷明了，再也不用被那花里胡哨的每期还款金额和收益误导了。
本文主要从以下三方面介绍IRR（内部收益率）：
1、什么是IRR（对该部分不感兴趣的，可以跳过）
2、IRR的计算（主要用到Excel的公式）
3、IRR的应用
什么是IRR
百度百科的解释是，内部收益率（Internal Rate of Return(IRR)）:资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值（NPV）等于零时的折现率。
要理解IRR，我们先了解几个概念：
1、资金流入。也就是钱拿到手，比如贷款到手上，基金赎回钱回到手上。
2、资金流出。也就是钱从手里出去，比如信用卡分期还款，购买基金。
3、现值。钱在当下的价值。因为货币是有时间价值的，比如说，现在银行一年期定期存款利率为1.5%，100元存一年后就变为101.5元了，也就是说一年后101.5元在今天的价值是100元。
4、折现率。率(discount rate) 是指将有限期折算成的。
如果你觉得现在的100元，跟一年后的105元是一样的，那么折现率就是5%。
5、净现值（NPV）。净现值(net present value)指未来现金流入现值与未来现金流出现值的差额。
简单的来说，净现值(NPV)=未来现值-原始投资额现值
举个例子：
有个投资项目，第1、2年分别投资800万元和600万元，资金流出，我们净现金流就表示为-800和-600。
第3-5年，分别收回500万元、600万元和900万元，资金流入，我们净现金流表示为 500、600和900。
我们考虑资金的时间成本和通货膨胀等因素，假设折现率为8%，则每年的净现金流的现值分别为
当净现值大于0，说明这个投资项目是赚的，可以考虑；当净现值等于0，说明这个项目收支平衡，不赚不亏；当净现值小于0，说明这个投资项目是亏损的。
IRR的计算
我们了解了什么是IRR，也对资金流入、资金流出、现值、折现率和净现值有了认识。
我们还是使用上述这个案例，来计算一下这个项目的IRR是多少，是否值得投资。
根据IRR的定义，我们知道IRR就是假设净现值（NPV）等于0时的折现率。
我们用Excel中的irr公式来计算上述的IRR是多少。
最终算出的IRR是13.88%，也就是说如果这个项目的资金成本小于13.88%，那么这个项目就是有利可图的；如果资金成本大于13.88%，那么这个项目实际上来说是无利可图的。
注意：在用irr公式计算IRR的时候，我们要保证净现金流的时间间隔是连续的，比如说每年或者每月，如果当年或者当月没有净现金流，那净现金流就为0。
IRR的应用
案例一：
一部4499元的手机，分12期还，每期还403.04元，那这手机的贷款利率是多少呢（对银行来说，就是内部收益率IRR）
我们算出来的IRR是13.57%，也就相当于贷款年利率约等于13.57%。
眼尖的同学可能会问，IRR那里我为什么要乘以12，这是因为资金净流入是按月的，算出来的的IRR是月利率，转化为年利率的话就要乘以12。（这里应该是（1+IRR）^12-1得出的才是年IRR）
案例二：
我每月定投基金2000元，共定投两年，但在第11期及19期的时候分别卖出5000元和3000元基金，第24期的时候卖出所有基金，得38000元，那怎么算我的年化收益率呢。
由于第11、19、24期是卖出基金，资金是流入，所以净流入那里为正的。
写在最后：
IRR是一个好工具，可以帮助我们做出投资决策，希望大家都能学会运用这个工具。