成都保利维修基金怎么算(成都首套房维修基金怎么算)

jijinwang
资料:所有精品白酒上市潜在借壳品种详解
目前市场上主要的酒壳如下:
习酒:贵绳和贵广,保利联合(电子雷管+习酒),贵州轮胎ST天成,京能置业(最新发掘,市场资金的认可还需要一个过程)
郎酒:群兴玩具,成都路桥(主要还是酱王府,郎酒可能性不大)
西凤酒:环球印务
珍酒:华致酒行
其它还有很多酒,但知名度都远不及习酒等品牌,就暂且不论。
 
下面对这些酒壳品种品鉴一下
重大资产重组,讲的是概率和想象力,没有什么百分之百确定的事情,本人和一些老师不同,写文章讲逻辑,不写抒情散文,什么一堆人文历史,上下五千年之类的,搞得跟请客吃饭似的。
而且,但凡万众一心,一致看好的品种,往往最危险,比如当年的昌九生化,论可能性肯定要超过今天的贵绳股份,因为同样是本地+国资,昌九生化是明确的壳股,待字闺中,而贵绳股份不是,至少还有强势的主业,还有3000多号人。
但是,贵绳确实比贵广更加流畅丝滑,因为习酒的风眼在黔晟,黔晟和贵绳是直接相关,贵广还有很多弯弯绕,市场很多资金没那么多想法,就喜欢简单直接,更何况贵绳的盘子还更小。
 
下面简单梳理下各自的逻辑基础:
习酒:
贵绳:黔晟国资直接下属,逻辑笔直简单;
贵广:贵州本地国资,和习酒的关系需要你多绕几个弯;
轮胎,天成:贵州本地股,和习酒基本上没关系,板块涨多了可以低位抽一下;
京能:贵州国资外嫁到北京国资,资产重组顾问和习酒同为中信证券,逻辑同360借壳江南嘉捷。
 
郎酒:
群兴玩具:郎酒集团曾经帮忙保壳,现在还在卖郎酒创收,双方具体关系不明,只能靠大家去想;
成都路桥:酱王府老总和路桥实控人同是达州商会,一个副会长,一个会长,一个想上市,一个缺钱,有合作的可能;
 
西凤酒:
环球印务:长安汇通直接下属,逻辑同贵绳股份,但有定增还没完,而且此家董秘极不友好,对市场资金非常不配合,所以炒它要小心;
 
珍酒
华致酒行:本来就是华致酒行的资产,当年为了上市剥离出上市公司,以后有重新回归的可能,不过还得看习酒,等习酒上市成功后估计老板才会有行动。
 
总结一下,目前所有的酒,最好的品种还是习酒,因为它是标杆,它不上市,其它人就没法玩,大家都盯着它,这也是习酒这条线涨幅最高最好的原因。

1、成都买首套房的税费如何计算?

成都这边住宅税费主要有:

个税,契税,增值税,交易手续费,登记费

个税:一般是按照成交价的1%收取(理论上来说是卖家出,在实际交易过程中一般是由买家出)

增值税:房产证不满两年,按照成交价的5.3%收取(理论上来说是卖家出,在实际交易中也是由买家支付),房产证满两年免收增值税。满两年这个问题,可以是看契税缴纳发票,也可以是看房产证,一般契税票的时间要比房产证时间更早一些。

契税:首套房,面积小余90平按照成交价收取1%的税费,大于90平按照成交价收取1.5%的税费(契税由买家出)

交易手续费:4元/平(买卖双方各2元/平)

登记费:80元。

看您购买的房子事多少平的,如果您第一套房低于90平,1%得税费,高于90平1.5%

(一)契税

契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同,定价方法不同,因而具体计税依据视不同情况而决定。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。

成都的契税收取主要如下:1、购买的房产超过144平米的(包括别墅,非住宅等)需要缴纳的契税是:房款的3%;2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1。5%;3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。举例:如果您买的房子面积是100平米,总房款是100万,那么应缴契税为:100万×1.5%=15000元;如果您买的房子面积是90平米,总房款为90万,那么应缴契税为:90万×1%=9000元;·如果您买了一套价值300万的别墅,那么应缴契税为:300万×3%=9万。(二)房屋维修基金住宅维修基金是指专项用于物业保修期届满后物业共用设施设备、共用部位的维修、更新、改造的资金。成都市民现在购买普通住宅维修基金收费标准为:小区带有电梯,则按27.5平米的标准收取;小区没有电梯,则按22元平米的标准收取。举例:如果您买了套100平米的房子,小区内带有电梯,那么应缴房屋维修基金为:100×27.5=2750元;小区内没有电梯,那么应缴房屋维修基金为:100×22=2200元。(三)印花税现在成都市民购房房屋印花贴税一共10元!市民可以自行前往税务局购买,或者领取房产证时再购买。(四)银行按揭费用权证印花税:5元/户抵押登记费:80元/户  (五)房屋登记费截止2014年年底,如果税务局认定您购买的为首套房,那么登记费就可以免除。一般是住宅80元套;非住宅550元件。(六)工本费10元本。二手房的税费构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房、危改回迁房与其它商品房的税费构成是不一样的。(一)个人所得税1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。(二)营业税1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。(三)土地增值税房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(四)房屋评估费按评估额0.5%缴纳。非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。