银行贷款年限怎么决定的呢？一般银行会根据借款人的收入情况、还款能力、个人信用等综合因素来确定贷款年限。如果你的工资水平比较高，可以选择30年，如果工资水平比较低，可以选择20年。当然，每个银行的规定不一样，具体还是要看自己的实际情况。不过，有一点是肯定的，那就是贷款年限越长，利利息就会越低。所以，如果你想要提前还贷，最好选择20年。当然，这只是一个参考，具体还是要看自己的实际情况。
一、贷款年限是什么意思，需要注意些什么？
优质答案1：
就是你贷款的还款期限，个人小额贷款一般为中短期贷款，3个月。6个月，1年不等，公积金住房贷款要长些。
优质答案2：
贷款年限是指贷款人将贷款贷给借款人后到贷款收回时这一段时间的期限。
比如A企业从某银行贷款100万元，借款日期为2010年1月1日，到期日为2010年12月31日，那么贷款年限就是1年。
二、去银行办理房贷，年限可以自己掌控吗？面签时的利率会有变化嘛？
优质答案1：
一，银行办理房贷关于年限的问题
银行办理房贷，最终的贷款年限客户自己是决定不了
是要根据客户的综合情况决定的，比如说:客户年龄，贷款金额的多少，工作情况是否稳定，收入多少，有无资产等等因素综合决定的。
二，关于面签利率
银行贷款利率四大行（中国银行，农业银行，工商银行，建设银行）是央行统一利率执行，也会根据客户对贷款银行的贡献度多少有所浮动降低，比如:在本行长期有大额定期存款，有基金理财产品，等等。
但是如果是二套房的话，贷款利率是会上浮的，具体上浮标准，已当地银行利率为准。
我年前有一个客户办理按揭贷款，当时银行是按照首套房利率5.39，后面客户说他之前买过一套房子，是二套房，利率就成6.68了。
优质答案2：
去银行办理房贷，大多数银行都规定贷款期限最短为1年（含），最长不得超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过75年，两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小者认定贷款期限。对于借款人的年龄限制在18（含）～70（含）之间，因此最简单的算法，贷款期限自由选择的空间是75减去您的年龄且小于30。
2020年起金融机构的贷款基准利率转换为LPR，简单的说利率市场化，根据您与银行约定的LPR浮动时间上下调整，这是我个人的理解。
三、哪些因素会影响贷款年限？贷款30年可以吗？
优质答案1：
不知道题主问的是新建商品住房还是二手房？是住宅还是公寓、商铺、写字楼？所以没办法按题回答，我只有从这几个方面回答一下贷款年限的问题:
1、各类产品贷款年限
住宅类产品的贷款年限一般是30年以内，分为5年、10年、15年、20年、25年、30年，5年以内为短期贷款，利率比较低一些，5年以上为中长期贷款，利率相对高一些，各银行针对贷款人征信、是否首套房等情况首付和利率都有不同政策，所以各银行的利率是不太一样的。
公寓、商铺、写字楼统称为商业用房，目前国家政策规定商业是首付最低70%，贷款年限最长10年，利率相比住宅有一定上浮，一般是基准利率上浮20%-50%。
2、贷款人年龄
目前各银行规定贷款人年龄不得超过65岁，所以你的实际年龄+贷款年限不得超过65，35岁以下可以贷30年，50岁就只能贷15年。
3、房屋寿命
购买二手房银行还要看该房屋的使用权到期时间，一般新建商品房使用期限是70年，是从该商品房土地获得使用权证的那一天算起，并不是你签《商品房买卖合同》或拿到《不动产权证》的时间算。如果该房子的土地使用年限是50年，已经使用了30年，那么按揭最多可以办理20年。
贷款多少年要根据你买的产品类型、贷款人年龄及个人经济实力综合考虑，如果各方面都符合要求，那么贷款30年完全是可以的。
优质答案2：
首先要看你要买的房子是属于什么性质的，住宅还是商业性质的，住宅一般最高可贷30年，公寓一般最多10年，买房贷款人的性别年龄、房产的建房年代和要贷款的银行政策都会对贷款年限有影响。
优质答案3：
哪些因素会影响贷款年限？
1、房屋的房龄
我们都知道二手房的房龄会影响贷款年限，在计算二手房可贷年限的时候，购房者可以根据二手房的房龄来计算，房龄加贷款年限之和不得超过30年。如果购房者想要购买老旧二手房的话，就要注意了，银行在放贷后的可控风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。
2、购房者的经济能力
购房者在选择贷款年限的时候，应该根据自身的经济能力来选择，银行在审核借款人资料的时候，也会对借款人的经济情况进行调查。如果购房者是选择商业贷款的话，在经济能力比较强的情况下，银行会给与借款人比较大贷款额度以及比较长年限的贷款。但是公积金贷款制度和商业贷款有一定的差别，公积金贷款时还需要审核公积金缴存额度，在缴存较多的情况下，贷款的年限越短，这是因为在申请公积金贷款时，银行对高收入人群的要求比较严格。
3、购房者年龄限制
大家都知道购房者的年龄会对贷款年限有一定的影响，如果按照贷款30年、借款人最大还款年龄不超过75岁来计算，也就是说贷款年限加上借款人年龄，不能超过75周岁。如果购房者年龄超过45周岁，那就贷不到30年的款了，这还是如今实行的最新政策，以前更短。
4、房屋属性
对于购买二手房的购房者来说，房屋的属性和贷款年限也是有一定联系的。如果购房者购买的普通商品房、产权年限为70年，那么贷款年限≤30年；40年产权和50年产权的房子，贷款年限≤10年；私有产权转让房、拍卖房，贷款年限≤20年。所以购房者在买房之前，需要了解清楚自己购买的是什么性质的房产，并且商住房是不支持公积金贷款的，购房者只能选择商业贷款。