还在按揭的房子怎么卖掉呢？这就涉及到一个“买卖合同”的问题。如果买卖双方签订了房屋买卖合同，那么卖方就必须按照合同约定履行义务，否则就要承担违约任。在这种情况下，如果卖方不能按照合同约定履行义务，买方可以要求解除合同，收回房屋。但是，如果卖方在合同中没有约定解除条件，那么卖方就有权解除合同。因此，在签订购房合同时，一定要注意合同中的约定，避免日后产生纠纷。
一：房子有按揭怎么卖
有个他项权证 拿到这个就可以卖了 貌似 简单的很 你要卖房子 就放房产中介 反正现在中介费都是买房子的人出 什么事情中介都帮你弄的好好的 不要烦神必须先预约赎楼，把房产证拿出来，才能过户，不管你出钱还是买方出钱解压
先一次性还完贷，再卖，对方再按揭购买
让他先付首付给你，你用他付的首付把你贷的钱还齐，然后就可以办手续了。
二：正在贷款的房子怎么卖
当我们需要卖掉自有房产的时候，都希望能快速变现，特别是在资金需求特别着急的时候，而仍在还款中的按揭房在卖出的时候往往会有不少问题，导致错过最佳的交易时机。如果需要快速完成交易，那么就需要各位看官懂得如何处理好交易的每个环节，下面会一一讲到：
一、签约出售阶段这个阶段主要是快速找到买家，并在满足双方需求的基础上，达成一致的交易协议。这个阶段我们建议：
1.尽量广的放盘（放盘的意思是推广房源）。如房源周边的中介、各大网站/论坛、
2.金额上作出适当的让步。毕竟捡便宜是所有人最爱干的事情，但从卖主来说，多了解房产行情，并且把握住自身需求，适当降低房价是快速完成交易的很关键的决定要素之一。不过要记得，对于价格的让步不限于房价本身，有时适当降低定金，首付款等也能快速促成交易。
3.交易条件的让步。除了房价外，比如交房时间、家电、家具，甚至学位户口的释放之类的让步也会对买家增加有不少的吸引力。
二、涂销阶段签约完成后，当前的房屋就需要尽快涂销，而这个环节却是最耗时的阶段。从申请提前还款到最终涂销完成，拿到房产证往往需要2个月左右的时间（也有中介可以提供快速服务的，但还需谨慎购买其服务）。所以建议在自有资金允许的情况下，无论是否签约，可提前申请还款涂销。
当然更多的实际情况是，不少卖房者更喜欢用买方的首付来支付提前还款的费用，这就需要在签约阶段与买方达成一致。
三、贷款阶段对于买方采用按揭购房的方式，这时就要等待买房申请银行贷款，并获得同意贷款通知书。对于这个资质的审核是由银行方面完成，如果买方资质不是太好，可能审批时间会较长，所以建议对于采用按揭购房的买方，尽量在签约的时候查看一下其资质如何，是否有逾期或大额信贷存在等不良情况。
这里还有一个技巧比较实用，就是建议买方去原贷款银行申请新的贷款，这样往往审批会快一些。
四、过户阶段涂销完成，并拿到银行的同意贷款通知书后，就可以去办理过户手续了。这个阶段没有太大难度，关键在于交易双方要达成一致的时间安排，并按要求准备相关证件就好了。
五、收款阶段对于一次性付款的买方，这个阶段没什么好说的，直接收钱就好了，但对于办理贷款的买方，就需要等待银行放款到账。这个阶段如遇银行资金紧张或者相关政策影响，可能会导致放款速度较慢。为避免这种情况的出现，建议交易期间，多
有网友推荐一个办法，就是购买银行产品，如理财、保险、资金托管、存款等可以加快放款速度，但是也有网友表示无作用，所以这个操作还是需要看银行情况而定。
六、交房阶段走到这个阶段，无非就是尽快搬出，买方尽快入住了。如果希望加快步骤，一般来说就是提前打包准备好，整理完水电物业等相关手续和结算费用，到时候一次性交付就好了。
到这里，整个交易就算结束了，如果我们将每一个阶段都处理得当，势必会将按揭房的变现效率提高不少！
三：还在按揭的房子怎么卖出去
这个我可以回答，今年年初正好操作过。
我是去年底12月份准备卖房的，这个房子当时贷款20年，一共贷款90.6万，其中公积金70万，商业贷款20.6万，经过四年半的时间，本金还有74.4万没有还。本来准备找中介机构垫支还款的，需要千1，后来一个朋友介绍说可以弄个万六，垫资时长7-10天。算算还是需要很多费用，而且不确定垫支时长，决定找人帮忙。
说重点，按揭房在确定还款出售以后，首先要到贷款银行预约还款，银行会告知你还款日，然后在还款日当天在银行卡存入还款金额，接着银行会出具还款结清证明，你再去住房担保公司取消按揭担保。完成之后就可以不动产中心办理登记，待1-3个工作日不动产中心会出具一个汇款取款证明，你的房款到账。
这里面的前提条件是买家全部按步骤来，贷款批下来以后你才能去垫支还款。
以上，你看是否清楚。
四：还在按揭的房子怎么卖?
用首付款还房贷。借款人可以先让买家付首付款，然后凑齐还款资金把贷款还清，解除抵押后卖出去。办理转按揭。借款人可以到银行申请转按揭，把房屋卖给第三人，由买家继续偿还房贷。借钱还款。借款人可以先向家人、亲戚借钱把房贷还清，还清后可以进行自由买卖了，卖出房子后，再把借的钱还回去。
通常按揭贷款购房的流程为：客户提供自己的身份证，户口本。银行出具的资产证明，房地产抵押，出具夫妻双方共同还款人征信报告，买卖双方签订买卖合同，并向按揭银行申请贷款。银行进行调查和审批，办理过户手续。