回复是：返迁楼在交易或者继承过户时不需再缴纳土地出让金，分房入住时需缴纳物业费和公共维修基金等费用。
保定城中村改造轰轰烈烈，重多个村子消失，一栋栋高楼大厦正在拔地而起，大批村民将变市民…
保定楼市：郎庄村回迁房交付，会对周边商品房的价格有影响吗？
这是冬冬冬的第275篇原创文章
内容提要： 现在依然有很多正在观望保定房价的买房人，他们认为保定房价一定会持续下跌的理由就是，两三年以后保定这批城中村拆迁，会有大量的回迁安置房入市，到时候人均三四套房，房子满大街都是，房价一定会下跌，而且下跌幅度很大。
其实，不用等到两三年以后了，前不久郎庄村的回迁安置房交付使用了，让我们一起来看看，郎庄村回迁安置房周边的新楼盘和二手房的房价，再来预测一下回迁房的入市价格，以及对周边房价的影响。
我是冬冬冬，一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介，每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息，欢迎关注。
首先，让我们先来了解一下郎庄村回迁安置房的来龙去脉，以及为什么能够这么快就交房入住。
郎庄村城中村改造签约工作是从2020年11月开始的，根据当时的补偿协议，郎庄村城中村改造安置区为现房安置，安置地点位于西二环东侧西湖新城A区，西湖新城A区项目由大连市三丰建设集团旗下的保定连兴房地产开发有限公司开发，建设地点为南邻规划的新城南路，西邻西二环，北侧和东侧均为规划路。项目一共规划6栋住宅楼，2栋商业楼，其中1、2、5号楼为总高27层，3号楼总高18层，4号楼总高17层，容积率2.4，绿地率35%，层高2.9米。保定西湖新城A区的大概情况就是这样，本来应该是于2021年7月份交房的，可是由于各种原因才于最近才刚刚交付的村民手中。
说到郎庄村的回迁安置房交付，这段时间也是上了热搜，主要存在两点争议，郎庄村共有居民370余户，1500余人，当时签约时一套宅基地可以分到3套住宅，总面积300平米，但是西湖新城A区三套房的总面积加起来有的超过了300平米，所以在把回迁安置房交付给村民的时候，则需要村民把超出的部分按照6539.18元/平米的单价补交房款。
但是有村民在收房的时候，看到开发商挺的一张《西湖新城A区建设项目（郎庄安置房）收费统计表》，其中最下面一行小字显示：每户村民在交房前共需交纳费用约18万元，就是这么一行小字让很多不明真相的群众以为每户都需要交纳18万元，其实这18万元包括超出面积的差价，公共维修基金，还有物业费，三项加起来共计约18万元，其中最多的是超出面积的差价，并且并不是每户都超出了很多面积，最少的超出才2平米，最多的超出20多平米，并不是一概而论的全部需要补交18万元。
还有一点让村民不满意的就是物业费，1.19元/平米/月的物业费让很多村民接受不了，在经过业主不断反映的努力下，物业费由原来的1.19元/平米/月下调至1.1元/平米/月，每个月每平米下调0.09元，一套100平米的住宅，每年节省物业费131.76元。
以上就是这次郎庄村回迁安置房的来龙去脉，以及最近热议的关于每户交纳18万元和物业费高的问题，关于物业费我想说的是，这个定价不算高，凭什么住房和卖房的时候，都会说跟商品房没有区别，一到交费的时候又口口声声说是回迁安置房呢？再说6539.18元/平米的差价费用算高吗？面积多了人家总不能免费送给你吧。
这次郎庄村一共有266户分配到了回迁安置房，小区绿化和楼间距也算是回迁房里比较好的，容积率2.4并不算高，而且都是简装修入住，其实我倒是对这个简装修不怎么喜欢，还不如毛坯的好呢，自己住的话肯定会拆迁了重新装修。
接下来咱们再来了解一下周边的楼盘项目，关于一手楼盘已经介绍过很多次了，估计很多老粉丝都能倒背如流了，哈罗城、熙悦九里、金茂悦、香溪名旭·悦居，房价最贵的是熙悦九里和金茂悦，均价11500元/平米，最便宜的是哈罗城，均价7800元/平米。
目前周边的二手房很多还不能交易，哈罗城的二手房成交均价在9000元/㎡左右，七一西路北侧的二手楼盘有假日丽舍，万和悦都，这两个楼盘的房主报价都在10500元/平米左右，上林熙园和府上价格略高，房主报价都在13000元/平米左右，因为这两个小区房本还差两三个月才能上市交易，所以目前的房价都是房主报价，并且已经有客户和房主交纳定金，约定两三个月以后再办理过户手续。
要考虑郎庄村回迁安置房，或者说任何一个回迁安置区的房价会不会对周边的房价产生影响，那么回迁安置房的房主报价就极为重要，如果我们以6539.18元/平米做个参考的话，你是房主你会以什么价格卖掉自己的房子 呢？同时作为购房者，你又会以什么价格购买郎庄村回迁安置区的房子呢？
如果郎庄村的回迁安置区算是体育新城板块的话，那么哈罗城可以排除在外，在售楼盘里，房价最低的就是香溪名旭·悦居，目前在售均价10000元/平米，我们假设回迁安置区的业主同意按照6539.18元/平米的价格出卖自己的房子，那么10000元-6539.18元=3460.82元，准备买房的朋友，你会选择香溪名旭·悦居呢，还是郎庄村的回迁安置房呢？
同样的目前同地段二手房的价格相对较低的就是假日丽舍和万和悦都，10500元-6539.18元=3960.82元，准备买房的朋友，你会选择假日丽舍和万和悦都呢，还是会选择郎庄村的回迁安置房呢？
总结：如果郎庄村回迁安置房在能够交易，并且可以办理二手房贷款业务的前提下，业主会以6539.18元/㎡的价格卖掉自己的房子，确实会对周边的二手房确实会有一定的影响，毕竟对于一套房子来说，任何优势都没有“房价低”这个优势来的重要。不过话说回来，作为郎庄村回迁安置房的业主，你会以6539.18元/平米的房价卖掉自己的房子吗？
那么问题来了，已经收到房子的业主们，你们觉得郎庄村的回迁安置房卖多少钱合适呢？同样作为想买房的朋友们，你们又觉得郎庄村回迁安置房什么样的房价会让你们购买呢？
关于这个话题，大家如果还有什么意见和看法，欢迎在下面留下您的想法和看法。
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