住维修基金和契税怎么算呢？下面一起来看看吧！首先我们要知道，房屋产权年限是70年，也就是说，如果购房者买的是商品房，那么房屋产权年限就是70年，如果购购买的是安置房，那么房屋产权年限就是40年。而且，根据相关规定，安置房的产权年限是不计算在房屋产权年限内的，所以，购房者在买房的时候候就要注意了，一定要查看开发商是否已经取得了房屋产权证。另外，如果是商品房的话，那么房屋产权年限就是70年。
一：二套房维修基金和契税怎么算
你好。维修基金按房价1%缴了。房屋契税按面积划分，九十平米以下，按照房屋价格1%。144平以下，按1.5%。144以上，3%。二：商铺的维修基金和契税怎么算
买房对于我们来说
可以算是人生几件大事之一啦
近期
小编在晋城房产网问答频道里
经常收到网友们询问
买房、买商铺都需要交哪些费用
或者关于公积金的一些问题，
今天
我们的买房问答环节
就针对这些问题进行回复。
一、网友：小编你好，我想了解商铺交易时需要交哪些税费？
答：您好！商铺交易时，买家需要支付的税费有：
1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米。
2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：0.05%
5、契税：交易价（或评估价） ×3%。
卖家需要支付的税费：
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
房地产交易手续费3元/平方米。
1.印花税：房屋产价的0.05%。
2.土地增值税：
A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。
B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%
3.个人所得税：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
4.营业税及附加税：
A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。
B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。
C、税费为差额的5.56%
5.土地出让金：
商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；
商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；
办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
6.土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。
二、网友：商品房契税和维修基金按总房价的几个点计算？
小编：您好！个人首套房90平米以下减按1%的税率征收契税；90平米以上减按1.5%的税率征收契税。
据了解，晋城市住宅维修基金收费标准为：小高层、高层住宅（7层以上，含7层）100元/㎡。
三、网友:公积金贷款需要公积金交够多长时间?
小编：通过了解，公积金借款人应当具备的条件：借款人自开户之日起连续足额缴存住房公积金满12个月（连续欠缴住房公积金12个月以上的职工暂不能办理公积金贷款），调整为借款人自开户之日起连续足额缴存住房公积金满6个月（含），连续欠缴住房公积金12个月以上的职工暂不能办理公积金贷款。具体可查看：https://www.0356f.com/news/jinchengfangshi/385.htm
四、网友：现在住房公积金的缴存基数和缴存比例是多少？
小编：自2019年7月1日起，晋城住房公积金缴存基数和缴存比例进行调整。
调整后的缴存基数不得超过本市统计部门公布的2018年度本市城镇非私营单位就业人员月均工资的3倍，即不超过16206元（2018年度职工月平均工资5402×3倍后四舍五入）。
职工月均工资总额（实行年薪制的按月均分）未超过上述限额的，以实际月均工资总额作为缴存基数；超过上述限额的，以该限额作为缴存基数。
最低不得低于晋城市人力资源和社会保障局确定的最低工资标准：城区、泽州县、高平、阳城为1700元，沁水县1600元、陵川县为1500元。
住房公积金缴存比例下限为5%，最高不得超过12%。缴存单位可在5%至上限区间内，自主确定住房公积金缴存比例。
五、网友：你好，我今年36周岁，计划贷款36万，单位公积金缴存基数只有1760，照单位缴存基数贷款的话，我贷不了那么多。可是我实际工资流水和基数相比差距明显。我想问下，公积金贷款额度看基数还是看流水？或者是两者都要看？
小编：据了解，公积金贷款额度工资流水和缴存基数二者都要查看，此外，还要看家庭总收入、征信报告、房价等。
六、网友：2017年用商业贷款买的房，现在想转公积金贷款，怎么担保？
小编：据了解，2018年7月30日以前的一手房可以商转公，可以选择抵押担保和联保。
三：首套房维修基金和契税怎么算
在一般情况下，公共维修基金的收取标准由当地的房地产主管部门根据当地实际情况来确定，是按照购房者的总购房款的2%～3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部购房者的共同拥有，其不计算于房屋的销售收入。此前相关部门曾出台新的标准，取消了以前按照房价总额2%～3%交纳公共维修基金的规定，更新为多层住宅以每平米100元交纳其公共维修基金;高层全现浇结构则每平米150元交纳;高层框剪结构200元;根据不同的住宅建筑安装成本其公共维修基金也就有所不同。房屋维修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
①房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;
②公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;
③公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。
不论是新房还是二手房，只要房屋产权进行变更需要过户时，都必须要缴纳一定比例的契税，一般这项费用是由接受房屋产权人缴纳。当前我国对于契税的征收标准为3%-5%，各地区根据当地经济发展情况，在此范围内规定具体的征收标准。目前除了北上广深四地以外，全国其他地区均实施优惠税率。
首套房屋面积为90平米及以下的，税率为1%;首套房屋面积超过90平米的，契税税率为1.5%。对于第二套改善性住房，房屋面积为90平米及以下的，税率为1%;面积超过90平米的按2%税率征收。如果是第三套以上的住房，则不能享受优惠政策，按3%税率征收。
四：交房契税和维修基金怎么算的
契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。