贷款买房需要什么条件，贷款买房有哪些注意事项？下面一起来看看吧。一、申请贷款买房需要什么条件，贷款买房有哪些注意事项？二、银行房贷利率上浮多少？银行房贷利率上浮多少？根据央行公布的数据显示，目前全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.124倍，环比上升0.922%，同比上升15.37%。这意味着，如果购房者选择按揭贷款，那么首付比例就要提高到30%，这无疑增加了购房者的还贷压力。
一：贷款买房需要什么条件
（1）贷款买房的条件如下：1、年龄为18－60岁的自然人；2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；3、借款人的实际年龄和贷款申请期限不得超过70岁；4、有合法有效的购买、建造和大修住房的合同、协议和贷款银行要求的其他证明文件。；5、购买住房的总价为30％以上自筹资金（购买自住住房且建筑面积小于90平方米的，自筹资金比例为20％），并确保支付所购房屋的首付款；6、有贷款银行认可的资产抵押或质押，或者（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或者自然人作为担保人。（2）贷款买房所需材料：1。夫妻双方的身份证和户口簿／外国人需要暂住证和户口簿；3、结婚证／离婚证或法院判决书／单身证明书2；3、收入证明（银行指定格式）；4、所在单位营业执照复印件（加盖公章）；5、信用证明：包括学历证明、其他房地产、银行流水、大额存单等。；6、借款人为企业法人的，还必须提供年检营业执照、税务登记证、组织机构代码证、章程、财务报表。《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
二：房屋抵押贷款需要什么条件和手续
你知道房屋抵押需要满足什么要求吗？流程复杂吗？今天小编给大家讲一讲，下面一起来了解一下吧！如果贷款的金额比较高的话，而且贷款利率相对比较低、期限比较长，那么很多人会申请房地产抵押贷款。个人住房抵押贷款指的是申请人用自己的房子作为抵押向银行申请贷款，贷款资金可以用于运营和个人消费。
那么房屋抵押贷款需要什么条件呢？
① 房屋抵押贷款要求：首先房子的产权 必须要明确，符合国家规定，而且能够进入房地产市场流通，没有其他抵押。其次是房子的年龄和贷款期限不超过40年。值得注意的是抵押房子不包括当地城市重建和拆除计划中，而是拥有房产证书，国土规划部门和房地产部门签发的土地证书。
② 贷方要求：首先，贷款人要有合法的和职业和稳定的收入
③ 个人结算银行账户，和银行达成协议，从自己指定的个人结算账户中扣除本金和利息。
房屋抵押的贷款流程复杂吗？
① 贷款申请：贷款人向银行咨询贷款用途，额度，期限等，如果申请人符合贷款范围，则需要准备相关的资料，然后填写申请表。
② 准备贷款材料：如果是个人住房抵押贷款的话，需要提供个人配偶的相关资料，如收入证明、房屋所有权证明、婚姻状况证明等。
如果是公司需要抵押财产，需要提供销售合同、商业资本验证报告等。
③ 验房评估：提交上述材料以后，银行会根据提交的材料对抵押房屋进行现场检查和评估，然后确认抵押贷款金额。
④ 申请贷款：将贷款审查材料和评估报告等资料交给银行。
⑤ 贷款合同公证：贷款人带着房屋抵押协议、购买协议、托管协议和保险单，第三方担保人到贷款银行签订房子抵押贷款协议。
⑥ 银行贷款：银行需要执行抵押登记程序，带着房屋所有权证明和贷款合同的公证。接下来贷款银行会将贷款转到房屋购买协议中指定的银行账户中。
以上就是房屋抵押需要什么要求以及房屋抵押流程复杂吗的相关内容，希望可以帮助到你们，如想了解更多房产知识，请
三：房产证贷款需要什么手续和条件
办理房屋抵押银行贷款，要按照相关规定和程序办理。申请房屋抵押银行贷款的程序具体包括以下几方面：（一）递交材料、提出申请。需要递交的材料包括：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。
（三）签订贷款合同等法律文件。
（四）办理抵押登记及购买保险。
（六）借款人按合同约定按期还款。
（七）结清贷款，注销抵押登记。
办理房产按揭分期贷款是需要一定手续的。
房产抵押分期贷款需要资料：
1. 身份证明（夫妻双方）；
2. 婚姻证明；户口本；
3. 收入证明以及近半年的银行流水；
4. （或其他资产证明）房产证；
5. （或复印件）贷款用途证明；
6. 收款方的身份证明以及收款帐号；
7. 近一期的房产的水电费单。
1. 首先，把夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、银行的资金流水等准备好。
2. 带着身份证明、房权证到评估公司对抵押房屋申请评估，这里注意一点，银行都有指定的评估公司，评估公司受理后出具评估报告。
3. 带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、银行的资金流水、评估报告到银行申请贷款，签订借款合同。
4. 银行受理后，核实材料真伪，到经营场所实地查看，报上级银行批准，上级行核实后批准贷款。
5. 带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押，房管部门受理后办理抵押登记，出具他项权利证书，带着他项权利证书到银行取走贷款。
2. 有按期偿还所有贷款本息的能力;
3. 无不良信用记录和不良行为记录;
4. 财产共有人同意设定最高额抵押；
5. 抵押房屋的房龄在15年以内;
6. 有合法有效的购房合同或房屋权属证书
7. 已办理个人住房贷款并还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的70%;
8. 贷款行规定的其他条件。