杭州新房维修基金怎么算2020年交？杭州二手房维修基金怎么算？今天我们就来聊聊这个话题。下面我们一起来看看吧。首先，我们先来看看杭州新房维修基金的计算方法法是怎样的。根据规定，杭州新房维修基金的计算方法是：房屋交付使用满5年，按照每平方米建筑面积1.5元的标准缴纳维修基金。也就说，如果购房者买的是毛坯房，那么在交付使用满5年后，就可以申请提取维修基金了。
一：杭州新房维修基金怎么算
日前，杭州首批老旧普通住宅小区物业服务补助资金名单确定，5689.21万元补助资金即将拨付，惠及物业管理项目384个！满足哪些条件可以申请补助？一起了解下。
惠及近400个项目，首批补助资金名单确定
去年6月，杭州启动了首批补助资金申报工作。经属地街道（乡镇）审核、区级住建等部门复核、市级住保房管等部门核准后，首批奖补资金即将拨付，预计核发补助资金5689.21万元，惠及涌金花园、向阳新村等384个物业管理项目，鼓励引导老旧小区引进专业化物业企业，不断提升物业服务水平，提升改善老旧小区居民的生活水平。
物业服务提质提价奖补资金，根据项目性质不同及物业服务费收缴率情况，补助标准为0.15-0.3元/每月每平方米不等，并须在符合相关规定条件情况下申报。该项补助资金应当用于相应项目的物业管理用途，包括补助物业服务企业为提升小区居住环境、服务质量而投入的保安、保洁、保绿、保序和设施设备维修养护等方面的成本，或根据服务质量考核情况进行适当奖励。
符合哪些条件可以申请补助？
满足哪些条件可以申请补助？如何进行申报？
2019年，我市出台《杭州市老旧普通住宅小区物业服务补助资金管理办法》，明确物业服务提质提价奖补资金、困难群众物业服务费用减免资金两种补助类型，以及申请条件、奖补标准。
补助类型包括老旧普通住宅小区物业服务提质提价奖补资金，老旧普通住宅小区困难群众物业服务费用减免资金。
一起来看申请条件↓↓
（一）老旧普通住宅小区物业服务提质提价奖补资金
1.经济适用房、农转居公寓（农转非居民拆迁安置）小区
（1）属于2011年12月31日前交付使用的经济适用房、农转居公寓（农转非居民拆迁安置）小区；
（2）与物业企业签订物业服务合同或企业实际提供专业化物业服务；
（3）物业服务收费标准符合以下要求：如为前期物业服务的，不低于当前前期物业服务政府指导价丁级标准且不高于丙级标准，有电梯住房不低于0.71元/每月每平方米，不高于1.56元，无电梯住房不低于0.56元，不高于1.19元。如为业主选聘物业服务的，不低于丁级标准且不高于甲级标准，有电梯住房不低于0.71元/每月每平方米，不高于2.75元，无电梯住房不低于0.56元，不高于2.25元；
（4）如为物业服务合同备案项目，申请前一年度物业管理项目考核累计扣分少于5分（含）。如为非备案项目，街道社区参照物业管理项目考核标准对物业服务质量考核认定达标；
（5）申请补助时间段内物业服务费收缴率达到70%（含）以上。
2.老旧普通住宅小区（街道社区引入物业企业）
（1）属于2002年12月31日前交付使用的老旧普通住宅小区；
（2）由街道社区引进物业企业签订物业服务合同或企业实际提供专业化物业服务；
（3）物业服务收费标准符合以下要求：不低于原社区化准物业管理收费标准且不高于当前前期物业服务政府指导价甲级标准，即不低于0.15元/每月每平方米，有电梯住房不高于2.75元，无电梯住房不高于2.25元；
（4）街道社区参照物业管理项目考核标准对物业服务质量考核认定达标；
（5）申请补助时间段内物业服务费收缴率达到70%（含）以上。
3.老旧普通住宅小区（业主聘请物业企业）
（1）属于2002年12月31日前交付使用的老旧普通住宅小区；
（2）通过业主共同决定，由业委会、自管小组等与物业企业签订物业服务合同或企业实际提供专业化物业服务；
（3）物业服务收费标准符合以下要求：不低于当前前期物业服务政府指导价丁级标准且不高于甲级标准，有电梯住房不低于0.71元/每月每平方米，不高于2.75元，无电梯住房不低于0.56元，不高于2.25元；
（4）完成物业服务合同备案且申请前一年度物业管理项目考核累计扣分少于5分（含）；
（5）申请补助时间段内物业服务费收缴率达到70%（含）以上。
（二）老旧普通住宅小区困难群众物业服务费用减免资金
1.居住在2002年12月31日前交付使用的老旧普通住宅小区内；
2.持有有效的市或五城区民政部门核发的最低生活保障家庭证或最低生活保障边缘家庭证；
3.经小区内公示无异议；
4.按时缴纳扣除减免标准后的物业服务费差额部分。
申请资金的主体根据不同情形要求，为符合条件的物业企业或街道社区。（
本文为钱江晚报原创作品，未经许可，禁止
二：新房交房维修基金怎么算
您好，当前，房屋维修基金主要有两种算法；1、按照购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照建筑面积来算的；每平方米多少元，具体的价格与所在城市有关。商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
每个地区维修资金的收取标准都不同： 1、商品房（经济适用房、集资建房）维修资金交存标准为： 多层住宅（7层以下，不配备电梯的）：60元/平方米； 多层住宅（配备电梯的）：90元/平方米； 小高层、高层住宅（7层以上，含7层）：145元/平方米。 2、房改房维修资金交存标准为： （1）业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%； （2）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从收房款中一次性提取维修资金。 3、拆迁安置房屋维修资金交存标准为： 多层住宅（7层以下，不配备电梯的）：60元/平方米； 多层住宅（配备电梯的）：90元/平方米； 小高层、高层住宅（7层以上，含7层）：90元/平方米。
三：杭州新房维修基金收取标准2021
一、维修基金2021年收费标准是什么？1、房屋维修基金一般由售房单位代收，收费标准分为两种：多层建筑90元每平方米，别墅50元每平方米。
2、房屋维修基金是终身使用的，在办理交房手续之前只需要缴交一次就够了，如果在业主居住期间动用了房屋维修基金，导致账面金额低于百分之三十，那就需要再次续交。
二、2021年房屋公共维修基金新政策有哪些？
1、住宅专项维修资金将作为独立的会计主体进行会计核算。
财政部《住宅专项维修资金会计核算办法》规定，自2021年1月1日起，单位在首次执行日，应当按照《办法》的规定设立新账，将原账资产、负债和净资产会计科目期末余额进行重分类后转入新账相关会计科目，并基于《办法》的核算基础对新账相关会计科目期初余额进行调整。执行《办法》的首个报告年度无需编制上年比较财务报表。
2、降低了筹集维修资金和物业服务企业从事共有部分经营的门槛。
《民法典》规定，对于维修基金的筹集、对小区的改建、重建，改变共有部分的用途，或者将共有部分改为商用等事项需要由双三分之二的人参与表决，同时必须由参与表决着双四分之三表决通过，对其他事项包括包括维修基金的使用仅需要参与表决这的双过半通过。同时还规定了在紧急时刻，业主大会及业主委员会可以在紧急时刻直接动用维修基金，不需要业主表决同意。
3、另一方面，对于其他事项的“双半数”表决机制又降低了操作门槛，这让选聘和解聘物业服务企业、进行建筑物及其附属设施的维修等工作变得相对容易。
三、房屋公共维修基金缴纳标准是什么？
根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定：
1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
（1）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
（2）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
四、房屋维修基金能不交吗？
1、房屋维修基金必须要交。房屋维修基金是用于房屋公用设施以及房屋本体的专项基金，一般用于公用设施更新和改造等具体项目。使用房屋维修基金时，必须由业委会同意，房管部门批准。
2、根据《住宅专项维修资金管理办法》第五条：商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。