怎么公积金贷款买房了呢？原来，这位网友是通过中介找到了一套房子，并且已经付了首付，但是由于自己没有购房资格，所以只能通过公积金贷款买房。而在签签署贷款合同的时候，他发现自己的公积金账户余额不足，于是就询问中介该怎么办。没想到中介告诉他，可以用父母的名义贷款，这样就可以避免公积金贷款利率上浮。听到这个消息，王先生非常高兴，立即和家人商量，一家人都同意了。
一：用公积金买房贷款的额度怎么算
现在，因为公积金贷款政策的调整，预期年化利率低，大多数的人都使用公积金贷款买房。那么，住房公积金贷款的额度是多少呢？如何计算呢？一、住房公积金贷款的额度是多少？
1、使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；
2、使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元；
3、使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；
4、使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
二、如何计算住房公积金贷款的额度？
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：
1、按照还贷能力计算的贷款额度
计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2、按照使用配偶计算的贷款额度
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%；月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
3、按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数？？
二：什么是公积金贷款买房
一、贷款购房条件1、贷款人有支付所购房屋首期购房款的能力。
2、贷款人具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明。
3、贷款人有稳定的收入和按时偿还本息的能力。
4、贷款人具有良好的征信记录。
5、贷款人能够提供贷款行认可的担保。
6、贷款人有所购住房的商品房销售合同或意向书。
7、房源所在地是否有限购政策，及其他限购条件。
二、首套房的定义如果自己老家有房产，并且是有房产证或不动产证的商品房，在异地想买房，最好是问购房城市是否需要查询户口所在地的房产，如果不用查无房，那么一般情况下都会算首套房，如果需要查询户口所在地的房产，那么需要本人拿上身份证或者户口本去户口所在地房管局进行查询，如果显示有房产，那么则计入名下套数。
房产信息未全国联网，但是房贷信息是全国联网的，也就是说只要自己名下有未结清的 房贷，那么不管在哪里买房，贷款都是按照二套执行的，如果名下有两笔未结清的房贷，那么银行基本上是拒贷的。
拿广州市为例，在广州市没有房产信息 ，且无房贷或房贷贷款已结清，在广州就算首套房。其他地方略有不同，需要以当地政策为准。
三、首付款1、首付款比例
无房且无贷款记录：30%
无房但有贷款记录（已结清）：40%
有1套房但无贷款记录/已结清：50%
有1套房且贷款未还清：70%
2、
根据相关规定，贷款人的首付
如果有购房者的首付款
四、公积金贷款1、贷款条件
(1)、广州市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上(含)，非广州市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上(含);异地缴存时间以及退役军人在军队缴存时间可以和广州市缴存时间合并计算。
(2)、按规定支付购房首期房款。
(3)、具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。
本文仅列举广州市普通职工相对重要的条件，其他城市或持有人才绿卡的购房者请以当地的相关政策为准。拿广州市来说，只要月流水达到2万元，征信通过，即符合上述条件3。
2、贷款额度
以广州为例，一人申贷最高额度为60万元，两人或以上共同申贷最高额度为100万元。各地略有不同，请以当地政策为准。也可以
3、贷款期限
(1)、一手楼贷款期限不超过30年。
(2)、二手楼贷款期限不超过20年。
(3)、贷款期限可以延长到法定退休年龄后5年。
4、需要提交的资料
(1)、个人住房公积金借款申请表；（原件）
(2)、居民身份证以及户口簿等有效证件；（带原件并留2份复印件）
(3)、婚姻情况证明；（带原件并留2份复印件）
(4)、购房合同、首期购房发票或收据、定金收据；（带原件并留2份复印件）
(5)、收入证明、供楼账户（借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号）；（带原件并留2份复印件）
(6)、《个人名下房产情况证明》及个人信用报告；（原件）
(7)、承办银行要求的其它证件、资料。（带原件并留2份复印件）
五、还款方式（1）法。这种方法第一个月还款额高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为“递减法”。
（2）法。这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法”。
三：公积金贷款买房怎么用
办理公积金冲还月供就可以充分利用了。月冲即每月从公积金账户中扣款用于还每月的贷款，如账户中余额不够则用现金补足；
（1）每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；
（2）委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。
年冲即每年的4月和10月直接用公积金账户中的余额来充贷款的本金，如：贷款40万，公积金账户中余额为3万，那么年冲后，贷款本金变为37万，银行会重新帮计算每月的还款额。
这要看你自己的具体情况了，贷款额度，还款期限等，最好用公积贷款，还不用每月还现金，用公积账户的钱还款。
最好的方法就是用公积金贷款，用公积金还贷。
由于有6万的公积金余额，可以选择年充还贷款；每年提取公积金一次，充还公积金贷款。
这样用公积金充还公积金贷款；最大利用了公积金，减轻了还款压力。