为什么香港房价那么高呢？主要是因为香港土地供应不足，所以导致房价居高不下。但是在内地，土地供应充足，人口众多，所以房价不会高到哪里去。不过，内地地有一个城市，房价却非常高，甚至超过了香港。这个城市就是深圳。根据数据显示，深圳的平均房价已经达到了每平方米10万元以上，远远超超过香港的水平。
一、相对大陆来说，香港的房价为何这么高，而且面积小？
优质答案1：
一直以来，香港楼价之高已经为世界所知，很多人都觉得那是因为香港地少人多，导致房屋供不应求，房价因此高企。但事实真的如此吗？
根据香港规划署数据显示，香港陆地面积约1,111平方公里，其中只有24.3%是已发展土地，占地约269.97平方公里，其中商业区占4平方公里，工业区占26平方公里，农业用地占68平方公里，道路及运输用地占54平方公里，政府、社区设施及休闲用地占51平方公里，而香港真正的住宅用地就只有77平方公里。
换而言之，香港700多万人口，通通挤在这77平方公里中居住，也难怪别人总说香港地少人多，其实这只是一个假象，香港地很多，只是没有被开发而已。但是香港楼价那么贵，要不吃不喝19年才买得起，按理来说香港普通居民应该买不起，为什么香港楼价却只涨不跌？
原来，虽然对于香港土著年轻人来说，楼价好像贵到离谱甚至无法承受，但是对于内地赴港的大学生而言，若非他们本身实力非凡，就是背景深厚的富二代或红二代，换句话说，他们很多都是人中龙凤，且兼具实力和家境。当他们毕业后，留在香港工作，能够从内地升学赴港读书，本来的实力就不俗，赚钱能力甚至比香港本土毕业生还高，加上在内地还有父母支援，资助几百万首期买房也不是难事
其实楼市贵不贵，是对主力买家而言，香港本着“一国两制的背景，如今取得香港身份证的内地人也渐渐成为香港楼市的主要买家，在持续有需求的情况下，香港楼价当然只涨不跌。此外，受内地房地产政策调控影响，一大批高净值人群更看好香港楼市发展，导致大量内地资金流向香港的股市和楼市，这也是香港楼市一路上涨的因素之一。
优质答案2：
人多地少，凡是求大于供的稀缺资源价格都高，最简单的理论适合绝大多数市场现象。
优质答案3：
看了一些回答，感觉都不够全面。有句话说存在即合理，每件事情背后都有复杂的因果，当你对香港的问题有一个全面的认识，你就会明白香港房价高不是不合理，而是必然如此。
第一个原因：历史是根源，贸易原罪！香港在清末只是一个小渔村，后来因为鸦片战争的缘故被割让给英国。英国之所以需要这块“不顶点儿”的地方，就是为了东印度公司掠夺印度、中国甚至整个亚洲的需要，它是作为一个“中转站”而存在，因为它是世界优越的自然良港，正是这样一个特殊的角色，决定了香港必然是一座以“贸易”而存在的城市。大家即使没去过香港也可以想象一下，哪个城市的核心商场不是寸土寸金？不是连带着周边的房价一路高涨？
一个以贸易而不是工业生产立足的城市，必然是竞争者和冒险者的乐园，何况过去的香港背后是大英帝国，有中国、印度庞大的市场人口做基础，间接覆盖整个亚洲。充足的贸易条件在保证香港人“坐享其成”的同时，也为之后的一切因果埋下了发酵的条件。
这个人叫“Christopher Francis Patten”，当然作为中国人更熟悉他另一个名字“彭定康”，是英国派驻香港的末代港督。但凡经常看新闻的人一定都会熟悉这个人，他虽然象征性的起了一个中文名字，但从他的言行就可看到整个英国对待香港的真正态度。
作为现代工业、资本主义和外交的发源地，拾趣的英国人当然知道香港不是自己的地方，也注定长久不了。那么你觉得英国人会怎样对待香港这个迷失在母亲怀抱之外的孩子呢？在英国统治100年的时间里，他可能像我们国家一样制定百年规划，不停的调整产业经济，为全体港人打造一个健康的未来吗？他们当然要选择一种最直接、简便又见效快的剥削方式，以极尽可能的榨取每一分利润，剥削每一分剩余价值。所以在英国人的统治下，香港虽然呈现了表面的繁荣，但产业失衡，寡头垄断，鼓励赌博、跑马、炒楼始终是一个潜在的定时炸弹。
更令人不齿的是，英国人不仅要榨干香港的经济利润，还妄图榨干香港的政治潜力，使之成为打压中国，制衡中国的一枚棋子。现在发生的事情大家都知道，也无需多说。不过需要说明的是，国人根本不用为彭定康某些过激言论而愤怒。他是末代港督，无论在中国还是国外，末代人物都不是一个能上台面的光彩角色，他在英国政坛也只能靠时不时挑衅中国来显示自己的存在。
如果不是房地产的资深人员应该对“楼花”都不熟悉，其实卖楼花就是卖期房，发明者是著名华人企业家霍英东。楼花在香港的出现有其必然的因素，当时在香港一方面是英国人把持土地，一方面是老百姓根本买不起房。在这种情况下，由一个企业家带领老百姓共同“集资建房”，将风险转嫁给银行，让开发商提前赚到钱，让老百姓在没钱一次性买房的情况下提前住进房子，就成为了一个更好的选择。客观来说，楼花模式有其现实和积极地一面，但后果也是显而易见的，就是养成了香港居民炒楼的习惯，每个人都想击鼓传花，靠炒楼来赚取更大的利润。这其中总要有人赚的盆满钵满，也总要有人寂寞的落泪……
在一个没有实体工业，不能惠及大部分人群；没有一个负责任的政府；经济几乎全部依赖时刻波动的金融、贸易，又人口众多地域相对狭小的城市，贫富分化，房价高涨就成为了必然结果。在香港回归之后，不仅代表着香港作为一个游子回归祖国母亲的怀抱，也代表着香港经济将纳入祖国的大棋盘中。随着港珠澳大桥、高铁等一系列工程的开通，香港和祖国的经济之间的联系会愈发紧密，将会获得更大的回旋余地。相信香港未来会逐渐在新时期，找到自己在祖国的新角色新定位，获得更健康、良性的发展。
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二、香港房价最高已达50万一平，他们为何宁住得极差也不愿意来内地？
优质答案1：
要说中国最繁华的大都市，很多人第一个想到的是北上广等一线城市，其实有一座城市远比这些一线城市繁华，那就是香港。最近几年随着香港签证的开放，每年都有大量的内地游客涌入这座城市，除了香港的本身魅力吸引游客外，更多的人来香港购物，毕竟香港是世界知名的购物天堂。这里还是美食天堂，对吃货来说是个很大的诱惑，不过在去香港旅游的游客，都会发现一个很特别的现象。
那就是虽然香港以繁华著称，但这座城市里的人生活艰难，很多人都选择蜗居生活，也就是生活空间非常狭窄，吃饭睡觉做饭厕所几乎都在一个小房间呢，让人感觉非常拥挤，在这间房间里待一会儿都会感觉到有点窒息。但即便是这样，香港人宁愿蜗居也不会愿去内地发展，这种情况让人很是费解，这究竟是怎么回事呢？当地一个导游说出了其中的原因。
首先最重要的就是这里的收入比较高，在香港很多工作的薪资待遇非常不错，同样的工作在中国内地大城市的工资要比小城市高很多，从几百到七八千不等，但是香港稍微有点不同，就算是洗碗工也能达到月收入过万，一般公司的白领工资更是好几万。
还有一个就是教育，香港的教育水平非常高，为了孩子能有一个好的将来。因此很多人为了孩子在香港上学，宁愿挤在几平米的小房间里，也不愿去内地发展。毕竟香港是寸土寸金的地方，如果要想找到比较宽敞的房子，那么生活成本就会非常的高，压力也会变得越来越大，要知道香港虽然是工资高，但是消费也比较高。
如果找一间非常小的房子，房租相对来说要便宜很多，虽然住在这样的房子比较拥挤，但是为了孩子为了家庭，多积攒一些钱以防不时之需，是很多家庭的选择。另外走出家门就是繁华都市，就算是蜗居有何不可呢？所以这里面的很多香港人选择蜗居，也不要去内地发展，对于香港人的这种生活状态，你们怎么看呢？欢迎在下方评论区留言讨论
优质答案2：
金窝银窝，不如自己的狗窝。