南京市商铺的维修基金怎么交，是由开发商负责还是物业公司负责？今天我们就来聊聊这个话题。下面我们一起来看看具体的流程。希望对大家有所帮助。首先我们要明确一业服务合同，简单来说就是物业公司为业主提供物业服务的合同。那么物业服务合同是怎么签订的呢？接下来我们就来了解一下。
一：买商铺需要交房屋维修基金吗
我们都知道买住宅房买方要缴纳契税和物业维修基金（也称公共维修基金），其实商铺也一样。而且商铺在契税方面的负担还要更重一些，因为住宅契税很多城市对首套房都有不同程度的减免。那么商业契税和物业维修基金交多少呢？
☁ 商铺契税要交多少
商铺契税是指在房产活动中商业房产生意的有关税费，按按商铺性质可分为新开发商铺(开发商开发出售的商业房产)生意税费和二手商铺生意税费;按税费担负状况可分为买方税费和卖方税费;按税费性质可分为买卖税和买卖费等。
契税是买方税费，在普通住宅买卖时，存在减免状况，可是商铺对错普通住宅，所以要全额交纳——份额为3%(部分地区存在区别)。
买家支付：
1、房地产买卖手续费：3元/平方米为普通住宅，非普通住宅为5.5元/平方米。
2、房子登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3、权证印花税：5元/本。
4、契税：买卖价(或评估价)×3%。
卖家支付：
1、房地产买卖手续费5.5元/平方米。
2、个人所得税：据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
4、税及附加税：可供给上手购房的，为(转让收入-上手价)×5.5%。不能供给上手的，为转让收入×5.5%。税费为差额的5.56%。
5、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。
☁ 商铺公共维修基金收费标准
建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。
公共维修基金的收取标准由各地房地产主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2％~3％比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同拥有，其不计算于房屋的销售收入。（不同的城市有不同的规定，还是要了解自己城市的具体情况。）
关于商业契税和物业维修基金交多少的问题就介绍到这里了，希望对大家有帮助.