买的二手房维修基金怎么算的呢？今天我们就来聊聊这个话题。首先我们要明确一点，就是房屋维修基金是一个专用账户，不能挪作他用。所以在买房的时候，一定要注意意保存好相关的票据，以备不时之需。如果是贷款买房的话，就更要注意了，因为这笔钱是用来偿还银行贷款的，所以一定要妥善保管好这笔钱钱，千万不要随意丢弃。那么，如果房子出现下面这三种情况，就不要再继续住了，否则可能会面临被强制收回的风险。一起来看看吧。
一：二手房过户维修基金怎么算
契税满5年的普通住宅是1.5%,不满5年的和非普通住宅是5.55。还有些零碎的，比如一平米5元的转让手续费等。
二：成都二手房维修基金怎么算
我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续
以下成都购房答疑内容，来自
提问：成叔，你好，家里在崇州与温江各有一套房，目前在崇州工作，打算让孩子在温江读书，现在可以卖掉崇州的房子，装修温江的房子用于自住吗？卖掉崇州之后，大概能有200万预算买房投资，有什么比较合适的区域推荐吗？
成叔：你好，崇州和温江各一套房，孩子打算在温江读书的情况下，想要投资200w房子建议装修温江后入住再卖崇州置换。因为租房和搬家都需要资金和时间成本，装修后无法立即入住。如今成都楼市的新房越来越贵，也难抢；二手市场整体比较平静，只会小幅度上涨。200万投资可以不看区域，性价比高就可以买，建议如果有高新资格就首选高新。整体而言，成都长期发展较好，有投资空间。
提问：成叔，你好，成都工作，打算买一套房作为婚房，首房首贷，朋友让我尽量多贷点钱，可我觉得这样还款压力太大了。请问买房贷款按揭真的越多越好吗？感觉还款利息都已经赶上房价了，贷款30年真的值得吗？
成叔：你好，贷款30年的利息加起来几乎等于房子总价，这是一个数学问题，而现实生活中面对的贷款和利息则是一个经济问题。不可否认的一点是，随着时间的流逝，钱是不断贬值的，所以用今天的利息放在未来几年甚至几十年后作比较是不够科学的。 真正的房贷压力期其实只有前10年，以后几年会非常宽松。五年前买的房子的租金已经超过了月供。
提问：成叔，你好，手里有现金40万+可做首付，工作稳定，想买一套小户型房子自住，要不要在核心区买一套老破小？看了一下核心地段的房子很多房龄都在二十年以上，感觉品质不太好，请问是选核心区的老破小还是买一套品质高一些的房子？
成叔：你好，40w+的预算没有必要买老破小，买二手房一定要看房龄，最佳时机段是15年之内。因为房龄老的房子所剩余的贷款年限更短，而未来想要出手时年限只会越来越短，所以买家不好找，流动性会越来越差。而且老房子的维修成本也是一个问题，如屋内设备老旧、墙体脱落等都需要较高的维护成本。
提问：成叔，你好，目前孩子在读幼儿园，想提前买好初中学区房，想置换一套改善+学区的套四，预算总价在400万以内，很难找到合适的改善新盘，但又怕买二手房风险比较大，能给我们一些建议吗？
成叔：你好，现在就为还在读幼儿园的孩子准备初中要住的房子太早，目前比较需要一套改善房。锦江新盘很少，400w预算买不到好的改善四房。实际上不要过于担心二手房踩空，新房是开发商极力营造出来的梦想中的房子，通常夸大其词，而现实差强人意。其实房子的变现永远在二手市场，拥有二手交易市场的房子才有价值。而人口规模达、需求高的地方也才会有二手市场，但是还是有很多人执着于新房。二手房可以在看房过程中更直观，有可参考价格，所以建议在川大附小附近买二手房，同时注意房龄最好不超过15年。
提问：成叔，你好，想买一套改善房，但是不知道选哪个板块好，有什么推荐的板块吗，高新区可以选吗？目前家里有三套房，卖掉一套以父母名义买房的话，预算有450万；卖掉两套以自己名义购房，购房预算可以达到650万，怎么选比较好？
成叔：你好，选择改善房最好与自己的生活、工作相接壤，所以高新区比天府新区更合适。如果收入客观，未来也还能继续支持自己用其他名额购房的话，建议卖两套、将预算增加到650w用自己的名义买一套高品质的改善，一方面可以提高自住的舒适度，另一方面是在成都楼市整体上涨的大环境下长期看涨。所以要尽可能优化资产，之后的资产涨幅可能不是最大，但涨后的总金额是最高的。但如果收入不够高或未来不够稳定，就建议卖掉一套，然后用父母名义去主城区买一套预算为450w的房子。目前成都改善需求大，这样可以获得更多的涨幅。对于高新，如果有新房需求，高新新盘价格合适的话可以考虑；二手房建议去金融城板块看一看。
三：二手房契税维修基金怎么算
在一般情况下，公共维修基金的收取标准由当地的房地产主管部门根据当地实际情况来确定，是按照购房者的总购房款的2%～3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部购房者的共同拥有，其不计算于房屋的销售收入。此前相关部门曾出台新的标准，取消了以前按照房价总额2%～3%交纳公共维修基金的规定，更新为多层住宅以每平米100元交纳其公共维修基金;高层全现浇结构则每平米150元交纳;高层框剪结构200元;根据不同的住宅建筑安装成本其公共维修基金也就有所不同。房屋维修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
①房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;
②公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;
③公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。
不论是新房还是二手房，只要房屋产权进行变更需要过户时，都必须要缴纳一定比例的契税，一般这项费用是由接受房屋产权人缴纳。当前我国对于契税的征收标准为3%-5%，各地区根据当地经济发展情况，在此范围内规定具体的征收标准。目前除了北上广深四地以外，全国其他地区均实施优惠税率。
首套房屋面积为90平米及以下的，税率为1%;首套房屋面积超过90平米的，契税税率为1.5%。对于第二套改善性住房，房屋面积为90平米及以下的，税率为1%;面积超过90平米的按2%税率征收。如果是第三套以上的住房，则不能享受优惠政策，按3%税率征收。
四：二手房的房屋维修基金怎么算
房屋维修基金 商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入 《赠人玫瑰手有余香，祝您好运一生一世，如果回答有用，请点“好评”，谢谢^_^!》