企业孵化器靠什么盈利？这是一个问题。如果你的企业是创业公司，那么你可以通过租赁办公场地，获得一定的租金收入。但是，如果你的企业是初创企业，那么你就只能依靠自己的努力，通过招聘员工来维持运营。因此，在选择办公场地时，我们必须考虑租金成本。一般来说，办公场地的租金越高，它值得投资。如果你想在这个城市找到一个合适的办公场所，你可以选择租金较低的地方。
一：企业孵化器什么意思
孵化器，本义指人工孵化禽蛋的专门设备。 1、后来引入经济领域，企业孵化器指通过提供研发、生产、经营的场地，通讯、网络与办公等方面的共享设施，系统的培训和咨询，政策、融资、法律和市场推广等方面的支持，降低创业企业的创业风险和创业成本，提高企业的成活率和成功率。 2、文化孵化器，可以与一些大项目，如与“西岸文化走廊”的建设相结合，建立全新的孵化场地；或与花园洋房的保护结合，让文化企业在使用中保护好这些历史建筑（例如，一家民营出版公司占用一栋洋房，负责对其的保护）；也可以利用现有的一些写字楼或一些产业园的设施。 二者不同，但是都有孵化器保护及扩大的意思，前者是经济后者是文化。有冲突但是可以磨合。二：企业孵化器属于什么行业
文 | 程一城
36氪获悉，4.0版创业孵化器TURBO X已于近日完成首轮战略融资，投资方为MinIPO迷你投，投后估值1亿元。据悉，此轮融资后，TURBO X将与MinIPO迷你投达成资源平台共享与创业信息互动，共同推出初创企业加速推动计划。
科技孵化器自20世纪50年代在美国发源后，随着高新技术产业革命的推进而发展。我国的孵化器产业作为区域创新体系的重要组成部分，经历了近20年的发展历程。国内孵化器的发展周期，由创立伊始的“创业项目联合办公时代”，逐渐发展为“政策驱动产业孵化时代”。
近年来，通过资本与行业知名企业的入局，形成了“行业资源引导孵化时代”，在这一时期，阿里创新创业中心、腾讯众创空间等头部企业主导的孵化加速器，因其背靠行业巨头，拥有先天资源优势，逐渐成为创业项目入驻合作的优先选择。目前，以产业为主导的创新型孵化器，通过整合行业上下游的科技链，为业内项目提供办公空间、资源链接与成长服务，已成为创业孵化的主流形式。
据艾瑞咨询数据显示，2020年国内孵化器企业数量已达6097个。在目前，“空间、资本、政策、产业”四项资源的整合能力已成为考核孵化器综合实力的重要指标。而在“产业科技链驱动企业孵化”时期诞生的TURBO X，也在拼凑上述四方面的能力拼图。TURBO X创立于2022年4月，由多位资深创业者联合创办，为早期科技创业企业提供产业配套合作、资本连接、办公空间等企业发展各阶段的资源扶植。创始人翟冠华将公司起名为TURBO（涡轮），希望能像汽车发动机中的涡轮一样，对创业者起到持续助力的作用。
TURBO X 北京总部办公区
l 空间方面，公司总部位于北京朝阳区静安中心，占地面积3600平方米，目前北京总部已18家初创企业入驻。共享办公空间设计风格未来科技，以未来世界为主题，设有移动工位、固定工位、独立单间等形式，入驻后的企业可以共享会议室、咖啡厅、电话亭等功能区域，满足小微企业的空间低成本、多功能的需求。
l 资本方面，公司创始人翟冠华为北京富华佳信投资管理公司创始人兼CEO，拥有多年私募基金、股权投资、创业投资等从业经验。此外，公司另两位投资人黄宇、郭浩，分别为北京新恒基投资管理集团有限公司执行董事、北京卡拓汽车服务有限公司、北京卡拓文化娱乐有限责任公司董事长，两位天使投资人，可为公司带来更多领域的资本资源。
l 政策方面，TURBO X已与区域政府及行业机构等达成合作，发挥孵化器的平台化效应，为早期入孵企业提供发展所需的资源。目前已成为北京创业孵育协会、北京物联网智能技术应用协会、中关村股权投资协会、中关村创业投资和股权投资基金协会、中关村天使投资协会等国家级协会的会员单位。
l 产业方面，富华佳信投资与港股上市公司新纽科技联合创办了TURBO X，依托于新纽科技在RPA于人工智能领域的专业技术能力，为TURBO X孵化的企业带来技术与决策层面的支持。
目前国内孵化器行业的发展痛点主要体现在以下三个方面：
一是孵化器角色定位不清晰。
大众对于“孵化器”的概念有一些普遍的误解，很多人认为孵化器就是一种联合办公平台，但其实二者在商业模式上存在区别。业内较大的联合办公空间wework、优客工场，主要商业模式是空间租赁模式，其次是依托租赁空间而衍生的沙龙、社群等服务，因此其市场扩张主要依靠不断新增的办公空间与租赁工位而实现，这一商业模式决定了营收的
从孵化器视角出发，TURBO X在选择孵化对象上主要考量行业潜力与项目潜力。行业潜力是指TURBO X会更多
TURBO X在选择孵化项目时，会根据项目成熟度匹配不同的合作形式，对于较早期的创业项目，公司会以股权置换孵化服务的形式展开合作，对于中后期的项目，公司可以提供企业诊断、发展规划、产业合作对接、融资对接、资金支持、创投活动、品牌宣传、基础运营等服务，从企业管理、品牌包装、市场推广、订单客户、投资资金，多方位的解决企业发展的痛点和难点，这也是与联合办公空间不同之处。
二是短期内无法获得盈利。
从盈利角度来看，目前TURBO X的产品主要是办公空间和孵化服务。办公空间采取灵活办公、工位租赁的形式。孵化服务主要包括企业咨询诊断、资源拓展对接、技术开发支持以及创业资金支持，通过与TURBO X合作的机构协同完成服务。
商业模式上，入驻企业可通过按照工位或孵化服务需求付费，或是以股权置换形式享受上述三方面服务。目前TURBO X的收费模式以股权置换形式为主，通过为孵化企业提供空间使用、产业合作、技术支持、投融资等一系列服务，对价置换企业相应的股权。公司的成本主要来自空间租赁费、空间装修费、人员工资、空间基础运营费用、活动费用、宣传费用等，其中空间费用占比最高，其次是日常运营维护费。目前TURBO X仍处于孵化企业邀约期，前期空间投入较重，尚未进入盈利阶段。
三是价值回报过程漫长。
据统计，国内天使轮项目的失败率超过95%，对此，翟冠华认为，价值的增长是一个漫长的过程，做初创型企业的孵化需要极大的耐心。长期来看，一个健康的项目成长周期在5年左右，TURBO X不希望以收支平衡来作为考核孵化器的指标，希望能坚持寻找优质项目的初衷，与项目方以入股的形式深度绑定，通过项目成长来取得股权收益，也期望未来能找到与公司孵化视角契合的资方，来共同完成孵化器的长期运营。
未来，TURBO X 将会拓宽产业服务模式，目前已开始拓址计划，包括上海、广州、深圳、杭州、成都、苏州以及海外城市，在22年下半年，TUBBO X将第一站选址在成都。据了解，成都的孵化器将会沿袭总部的孵化模式，不以办公租金为主要营收，与入驻企业开展股权置换合作。此外，在成都的新园区也会承接一些政府侧的合作需求。此后，TURBO X的开城模式将会是在城市内选择一个点作为空间承载方，并以此为中心辐射整个城市乃至周边区域，提供更多产业服务。
国内创业孵化器赛道，在经过政策红利期之后，其最主要的发展壁垒依然是利润率低的问题。孵化服务目前较难转化为盈利，缺乏规模扩张的资本，同时在疫情之下的抗风险能力较低。
创业孵化器往往在成立初期，初衷都是筛选有潜力的项目并为其提供全套孵化服务，以项目成长作为核心的收益
面对上述问题，国内的创业孵化器给出了不同的应对模式。以联合办公空间为载体的创投服务平台“氪空间”，逐渐将自身角色转变为包含共享空间、企业孵化服务、空间战略规划等一体化服务平台，并将轻资产服务作为未来业务的增长点。而TURBO X选择了回归投资的道路，将自己定义为创业者的投资人与发展合伙人。而由孵化到投资的过程也并非易事，需要培养拥有强投资能力与敏锐项目眼光的专业团队，同时需要消耗自有资金来为项目方提供一系列孵化服务。此轮融资后，TURBO X与MinIPO迷你投的“初创企业加速推动计划”，将会在一定程度上解决上述团队与资金的需求。
三：企业孵化器有什么好处
科技企业孵化器的针对性更强，主要是孵化科技类项目的，将科技转化为切实可用的产品，而一般的企业孵化器孵化的项目种类会更多，比如像腾讯众创空间就是这种，网络项目、商务项目、科技类项目都是可以孵化的。而企业孵化器是一种新型的社会经济组织。通过提供研发、生产、经营的场地，通讯、网络与办公等方面的共享设施，系统的培训和咨询，政策、融资、法律和市场推广等方面的支持，降低创业企业的创业风险和创业成本，提高企业的成活率和成功率。 前者只是后者的一个分支方向.
科技企业孵化器是培育和扶植高新技术中小企业的服务机构。孵化器通过为新创办的科技型中小企业提供物理空间和基础设施，提供一系列服务支持，降低创业者的创业风险和创业成本，提高创业成功率，促进科技成果转化，帮助和支持科技型中小企业成长与发展，培养成功的企业和企业家。它对推动高新技术产业发展，完善国家和区域创新体系、繁荣经济，发挥着重要的作用，具有重大的社会经济意义。
四：什么是企业孵化器
它通过为新创办的科技型中小企业提供物理空间和基础设施，提供一系列的服务支持，进而降低创业者的创业风险和创业成本，提高创业成功率，促进科技成果转化，培养成功的企业和企业家。企业发展的初期，会有一些技术不够成熟，需要一些小规模的实验，来验证生产工艺的可靠性，这一过程一般情况下称之为企业孵化器。