贷款买房分期多少年最好呢？首先，我们要明确一点，如果你是刚需购房者，那么你可以选择等额本息还款法，也就是每个月偿还固定金额的贷款，然后利用剩余的资金慢慢还贷。这种方法适合收入稳定的人群，因为你的工资水平较高，所以还款压力不会很大。但是如果你是一个月收入不稳定的人，那么就不不适用这种方法了。因为银行会根据你的收入情况来决定是否给你提供贷款。如果你的收入不稳定，那么银行就不会考虑你的还款能力。
按揭买房选择分期多少年最合适呢？一般来说，付了首付以后，剩下的分期年限一般有很多选择，那么分期多久最划算？
一起来算一笔账，如果贷款20万，预期年化利率为6.9%，贷10年，选择等额本息，需要支付的利息约为7.7万；贷款20年，需要支付利息约16.9万；贷款30年，需要支付利息约27万。年限越长总利息差距确实很大。
借钱首付或者缩短还贷年限，这样会在无形中增加自己的压力，市民还是应该把这种压力控制在适度范围内，压力太大还是会降低自己的生活水平，这样也不是很可取。延长还贷年限确实会多付好几万，甚至是十几万，但是如果把这笔钱用于其他投资，投资盈利的钱大于交给银行的利息，还是一个不错的选择。
如果贷款人的收入稳定且比较高的话，可以选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，可以选择将年限拉长，这样比较划算。
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