比起楼市调控，更应该解决如下3个问题
一：取消公摊面积
二：取消商品房预售制度
三： 严打不良房企
一：公摊面积由霍英东发明，并由李嘉诚在大陆发扬光大。公摊面积的本质是夸大购房者购买房产的面积，除了别墅类产品只有极小部分公摊（双拼、联排的共用墙体会公摊面积。），市面上其他楼房都有公摊面积。一般得房率都在70-90%之间，楼层越高公摊往往越大。有些地标建筑内也有少量70年产权的住宅房，这些得房率仅仅只有60%左右，在这种楼房里买一套140平的房子，实际上也只能做一室一厅，最多做个二室一厅很了不起了。最令人难以接受的是，在缴纳房子的物业费、能耗费、维修基金的时候，把这些公摊面积也都是计入其中的。目前我国重庆、香港、澳门和台湾是没有公摊面积的。
按照眼下的情况，未来新房如果取消公摊面积，假如单价不变，那么相当于变相降价了。当然，大部分情况是羊毛出在羊身上，取消公摊后，房子的单价大概率也是会上涨的。但是无论如何，至少大家买得明白。
二：商品房预售的另一种喊法是卖楼花，这个概念是由李嘉诚提出来，并且由他自己发扬光大的。现在的商品房预售要比此前严格不少，有些城市要封顶后才能卖，有些城市甚至要准现房之后才能销售。但在很多年前，有些房企刚拿到地就开始卖了，大家买的也都是图纸或者样板房。以前自己造房子，都是造完之后再结账付钱，这开发商造房子则是先买单再付钱。也正因如此，很多楼盘交房的时候往往会出现各式各样的问题。现在大部分城市流行的精装房更加离谱，装修钱都提前给预支掉了。
除了后期交付出现各种问题以外，在房企造房子的过程中公司出现资金短缺问题，交房延期甚至烂尾，消费者也将承受非常巨大的损失。取消期房，直接转为现房销售的话，房价不出意外也会出现上涨。这就好比现在市面上同等区域的二手准新房要比新楼盘价格高一样。但无论如何，内心踏实。
三：这10多年以来出现了太多的不良房企，这些公司根本就是为了玩钱而不是造房子。有些品牌大的公司在近些年以来入驻二三线城市，然后鼓吹这边一个城市中心，那边一个城市中心，表面上是大规模搞城建，实际上就是在当地炒地皮。售楼处成千上百人参与抢房，经常开盘秒清。然而财务报表上，各种负债、亏空，根本不知道他们的钱到底去哪里了。然而最后造出来的房子，质量堪忧，有屋顶漏水的、有墙体裂缝的、还有各式各样交付标准不达标的。总之，当初卖的时候是顶配产品，结果交付的时候是低配产品。
类似这样的房企有很多，通常情况下还拿他们没有办法。有些房企在近两年甚至已经躺平摆烂了，如果银行和地方不给他足够的支持，他就拖工期甚至是烂尾。所以本次松绑楼市的口号，已经变成了保交楼了。诸如此来的不良房企，真的要好好整支以下了，现在房地产行业里的蛀虫实在是太多了。把这些蛀虫处理掉，房子的成本大概率会下降不少，就算不降质量绝对会提升很多。
一：取消公摊面积
二：取消商品房预售制度
三： 严打不良房企
一：公摊面积由霍英东发明，并由李嘉诚在大陆发扬光大。公摊面积的本质是夸大购房者购买房产的面积，除了别墅类产品只有极小部分公摊（双拼、联排的共用墙体会公摊面积。），市面上其他楼房都有公摊面积。一般得房率都在70-90%之间，楼层越高公摊往往越大。有些地标建筑内也有少量70年产权的住宅房，这些得房率仅仅只有60%左右，在这种楼房里买一套140平的房子，实际上也只能做一室一厅，最多做个二室一厅很了不起了。最令人难以接受的是，在缴纳房子的物业费、能耗费、维修基金的时候，把这些公摊面积也都是计入其中的。目前我国重庆、香港、澳门和台湾是没有公摊面积的。
按照眼下的情况，未来新房如果取消公摊面积，假如单价不变，那么相当于变相降价了。当然，大部分情况是羊毛出在羊身上，取消公摊后，房子的单价大概率也是会上涨的。但是无论如何，至少大家买得明白。
二：商品房预售的另一种喊法是卖楼花，这个概念是由李嘉诚提出来，并且由他自己发扬光大的。现在的商品房预售要比此前严格不少，有些城市要封顶后才能卖，有些城市甚至要准现房之后才能销售。但在很多年前，有些房企刚拿到地就开始卖了，大家买的也都是图纸或者样板房。以前自己造房子，都是造完之后再结账付钱，这开发商造房子则是先买单再付钱。也正因如此，很多楼盘交房的时候往往会出现各式各样的问题。现在大部分城市流行的精装房更加离谱，装修钱都提前给预支掉了。
除了后期交付出现各种问题以外，在房企造房子的过程中公司出现资金短缺问题，交房延期甚至烂尾，消费者也将承受非常巨大的损失。取消期房，直接转为现房销售的话，房价不出意外也会出现上涨。这就好比现在市面上同等区域的二手准新房要比新楼盘价格高一样。但无论如何，内心踏实。
三：这10多年以来出现了太多的不良房企，这些公司根本就是为了玩钱而不是造房子。有些品牌大的公司在近些年以来入驻二三线城市，然后鼓吹这边一个城市中心，那边一个城市中心，表面上是大规模搞城建，实际上就是在当地炒地皮。售楼处成千上百人参与抢房，经常开盘秒清。然而财务报表上，各种负债、亏空，根本不知道他们的钱到底去哪里了。然而最后造出来的房子，质量堪忧，有屋顶漏水的、有墙体裂缝的、还有各式各样交付标准不达标的。总之，当初卖的时候是顶配产品，结果交付的时候是低配产品。
类似这样的房企有很多，通常情况下还拿他们没有办法。有些房企在近两年甚至已经躺平摆烂了，如果银行和地方不给他足够的支持，他就拖工期甚至是烂尾。所以本次松绑楼市的口号，已经变成了保交楼了。诸如此来的不良房企，真的要好好整支以下了，现在房地产行业里的蛀虫实在是太多了。把这些蛀虫处理掉，房子的成本大概率会下降不少，就算不降质量绝对会提升很多。
1、预售证没有下来就让交维修基金合理吗？
不合理，预售证是开发商销售房子的凭证，开发商在未办理出预售证的情况下是不能收取购房者的房款及维修基金的！维修基金一般是在交房的时候才开始缴纳的。
2、买的房子没有预售证，现在交房了，该交哪些费用？
没有预售证的房子是不允许交易的，如果客户交易，那就是属于客户跟开发商强行交易，出了问题，属于客户自己的问题。买一手房，要去售楼部看清楚五证一书是否齐全。
没有预售证的房子不能买，交房需要缴纳，契税，维修基金，物业费