1、公募REITs基金是什么：简单来说，就是集资分红的基金，像过去的集体集资建房，主要投资不动产，比如公租房、公路、港口等基础设施。基金通过专业运营收取租金，再按照投资者持有的份额分享收益。
2、收益率：收益率一般在6%左右，比存款和货币基金、国债收益率要高。
3、收益来源：REITs的收益主要来自两部分：强制高比例分红，一般强制分红率不低于90%；还有一部分是交易差价。基础设施公募REITs采取封闭运作，但后续会在交易所上市交易，首日涨跌幅限制为30%，以后涨跌幅限制为10%，跟股票没什么区别。
4、规模：作为全球大类金融资产，机构普遍预测中国公募REITs市场潜在规模在万亿元。
5、如何购买：在股票账户中开通设施基金交易权限，沪深现在有11只试点产品，收益率稳定；第二种方式是在基金代销机构认购。
6、风险：既然是理财投资，那对应的会有风险，这类基金主要风险是基金投资的基础设施和租金收入不及预期，没钱分红。
基金也是一种中高风险投资理财，需要专业知识变现，不懂的人多读书学习，或者关注书声说财经，我专业给你科普。
1、reits的分红方式？
REITs基金是每年至少分红一次，分红方式为现金分红的方式。
2、reits交易规则？
reits基金在封闭期限内，投资者不能进行申购、赎回操作，等封闭期限结束之后，才可以进行申购、赎回操作，在证券交易所上市，场外份额持有人需将基金份额转托管至场内方可卖出，即公募REITs成立之后只能通过二级市场买卖，在卖出时，投资者需要注意reits基金的折溢价风险。
3、reits认购没成功钱会退回来？
未成功认购reits基金的资金一般会在配售确认后的2个工作日左右原路退还。
如果reits基金认购金额超过募集金额，将会按比例对认购申请进行确认，举个例子：如果公众投资者募集规模为10亿，在募集期首日有100亿认购规模，每个投资者均能买到认购规模的1/10，同时公众发售部分的募集期将提前结束。也就是每个投资者只有1/10的投资金成交，未成功认购的资金一般会在配售确认后的2个工作日左右原路退还。
4、reits如何购买和卖出？
reits基金有较长的封闭期，在封闭期内是不能卖出的，但reits基金会在证券交易所上市交易，投资者可以在证券交易所卖出基金。
若在券商平台购买的reits基金，那么等reits基金上市交易后直接卖出，若在场外市场（支付宝、天天基金、微信等）购买的reits基金，那么办理转托管业务（需要有证券账户）后，可以在证券交易所进行卖出。
比如支付宝平台基金转入场内，投资者直接给支付宝在线客服发送“转托管”三个字，根据客服回复点击“提交转场内申请”，再根据提示操作，要知道券商席位号（咨询券商即可）。
5、reits交易费用高吗？
reits基金交易费用使用的是LOF基金模板，手续费率在券商签署，可以申请调整，没有最低收费。
6、reits有强制分红吗？
Reits，中文名字是不动产投资信托基金，是通过发行收益凭证汇集投资者资金，然后把资金交给专门投资机构进行不动产投资经营管理，最后将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金，具有中等风险、中等收益、长期收益或较为稳健等特点。
值得一提的是，Reits存在强制分红要求。假若符合分红条件，则要求每年分红1次以上，且收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%。
7、reits买1000元大概手续费多少？
认购费率方面，公募REITs低于100万（或1000万）的认购费率在0.5%-0.6%，低于权益类基金，与债券基金相仿。
管理费方面，除博时招商蛇口产业园REIT为固定费率0.3%/年，其余8只采用固定费率加浮动费率组合的模式，浮动费率与基金业绩相挂钩。虽然REITs是一种比较稳健的产品，但它依然是基金，只要是交易性产品，就有其“股性”的一面，就可能会受到供求关系、市场预期以及运作项目收益等多重因素影响而产生价格波动。
考虑到资本市场对REITs产品及其投资逻辑尚不甚熟悉，不排除首批产品上市后二级市场价格会出现波动。建议投资者理性看待首批上市公募REITs的投资价值，避免追涨杀跌，导致投资损失
8、reits配售比例是怎么算的？
基金配售比例是指新基金认购的金额超过了发行的金额，这种情况下就会按比例分配给投资者。
配售的比例是有计算公式的：
配售比例=reits基金限定发售的规模/募集期内有效认购申请总金额乘以100%。
通过配售比例，投资者就可以知道自己最终确认的认购金额有多少。