合规三道防线指什么？
一是银行业金融机构要建立房地产贷款集中度管理制度，分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，对超过上限的机构设置过渡期，并建立区域差别化调节机制。
二是严格限制银行业金融机构发放二手房贷款，对购买二手房的个人和家庭，最高贷款额度不超过300万元；三是加强住房信贷管理，严格执行差别化住房信贷政策，对首套房贷款利率实行优惠，对第二套房贷款利率实行基准利率上浮10%的政策。。
从上述表述可以看出，房贷利率上浮10%是今年以来的最高水平，这意味着购房者的月供压力增加，对于刚需购房者来说，无疑是一个好消消息，毕竟现在买房不容易，如果房贷利率上浮10%，那么月供压力就会减轻很多。不过，从目前的情况来看，房贷利率并没有出现大幅上涨的情情况，反而有所下降。这是为什么呢？难道是银行放贷不积极了吗？其实并不是这样的，银行之所以不愿意给购房者贷款，主要有以下几个原因。一、房价上涨过快。
现在很多城市的房价都出现了明显的上涨，特别是一线城市，房价涨幅非常大。在这种情况下，很多人都觉得买房压力太太大。二、炒房客囤积房产。现在很多城市的房价都已经超过万元，这样的房价已经严重偏高。
如果想要买房，就必须承担巨大的购房成本。而而对于炒房客来说，他们手里有大量的房产，只要有需求，就可以随时出售。所以，在楼市调控政策不断收紧的情况下，炒房客囤积的房产越来来越多，这也导致现在的房价出现了下跌的趋势。根据数据显示，在2020年，我国平均房价收入比已经达到9.2，远远超过国际合理水平。
也就是说说，买一套房子至少需要9.2年才能买得起。因此，对于普通家庭来说，买房是一件非常困难的事情。