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这样肯定是不行，谁能保证房东每月都能收到款？这就涉及到公信力的问题，通过银行，房东能保证不亏，因为银行背后是国家，有公信力，如果私下跳过银行，个人没有一丁点公信力，合约可能随时实效。
如果你是房东，你会同意吗？
二手房交易，房子有贷款客户还，是什么意思？
也就是说买卖双方已经达成交易了，房主他的房子还有贷款没有还清，但是他又没钱还，可以拿着客户的首付款去还清，这就叫做客户来还。
二手房有抵押业主自还什么意思？
二手房原房主贷款买的房子，原贷款还没有还完，所以如果此房屋卖掉的话就要先还清银行贷款，这个钱是房主自己负责还，也可以和买方协议让买方付首付，用用首付款去还
购买二手房时，房东贷款没有还清怎么办？
很简单，先赎楼，关键是谁出钱赎楼。第二，交首付并实行资金监管；第三，申请贷款；第四，贷款申请得到批准后，递件交易；第五，房产证出来后，去银行办抵押手续；第六，贷款发放后，交接房屋，办理物业、水电气过户，支付尾款。
买二手房担心房主有民间借贷怎么办
法律分析：二手房主有民间借贷不影响其进行房屋交易，但是需要注意该房屋是否办理抵押登记。如果房屋已经办理抵押登记，需要经过债权人同意，房主才可以将房屋进行出售。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
买二手房担心房主有民间借贷怎么办
二手房主有民间借贷不影响其进行房屋交易，但是需要注意该房屋是否办理抵押登记。如果房屋已经办理抵押登记，需要经过债权人同意，房主才可以将房屋进行出售。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
买二手房与房主直接买手续怎办贷款怎么办？
办法有四个第一，转按，就是你按揭11万，和业主去银行办理转按手续就可以了，你多贷款一些也可以，但你必须要交银行的按揭费。第二，业主赎契，就是业主先拿11万去还了再和你们交易，这样大家都好(前提是，你是一次性付款，如果你是按揭的话转按就好了。)第三，买家赎契，就是你拿钱去帮他还了，然后再交易，如果你们是通过中介方交易的，那合同上面必须写明你已经付了多少钱楼款是用于业主赎契用的等等条款，而且赎契银行给的回执必须要中介方拿着，不要给业主拿，关系到那房产证的问题，业主拿了回执就可以自己去拿房产证，就怕他一屋二卖。(赎契是有风险的，因为赎契的时间要1-2个月时间，如果在赎契中途，业主因为欠债等问题给人起诉了，法院就会把这房子给封了不准交易，赎契的钱也封住了，而且如果业主败诉，房子的钱必须先给起诉人，如果你也起诉，你就要排到最后拿钱，基本就相当于钱没了)。不过话说回来，出现问题的毕竟是少数，你主要要看那业主人老不老实，人怎么样，毕竟别人是按揭的，如果他有钱去还银行的钱那还要卖楼吗?如果业主也是打工一族的，你帮他赎契也就应该问题不大的，可以勒索一下业主，叫他便宜个几千块吧。第四，第四方赎契，就是除了买卖双方和中介方之外，找其他人去出钱赎契，这些人中介方一般都能帮你找到，但收费很贵，因为别人也有风险，是专门借钱赎契的，收费大概8%-10%甚至20%，通常都不建议找这些人，因为多了一方矛盾就多了，而且谁也不想付这个钱。建议:如果你资金不是太充足的，可以转按，按揭个5年吧，按揭费也不多，交易也安全，如果不能按揭的，还是叫业主自己想办法赎契，尽量要业主多拿钱，你们少拿钱出去赎契，如果非要你们出钱的，你们就自己衡量一下吧，毕竟你们是没有义务去做这事情的，也不当是你们毁约，最多就取消交易罢了。按照下面的要求去银行办理： 产品简介 个人再交易住房贷款是指中国建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房的自然人发放的贷款，俗称“二手房贷款”。 基本规定 1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房。 2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 3.贷款额度：最高为所购住房评估价值或交易价格（以两者较低额为准）的70%。 4.贷款期限：最长为30年，且不超过所购住房的剩余使用年限。 5.贷款利率：按照中国人民银行等相关规定执行。 6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。 7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法。 8.贷款担保：抵押、质押、保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种担保方式。 9.申请贷款应提交的资料： （1）身份证件； （2）借款人偿还能力证明材料； （3）合法有效的住房交易合同或协议； （4）首付款证明材料； （5）贷款担保材料：拟购住房的权属证明文件和贷款行认可的评估机构出具的拟购住房评估报告书等； （6）房产共有人同意出售的书面声明； （7）贷款行规定的其他文件和资料。 办理流程 1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。 2.贷前调查及面谈：建行与借款人面谈，进行贷前调查等。 3.贷款审批：建行进行贷款审批。 4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。 5.贷款发放：符合条件后建行发放贷款。 6.客户还款：客户按约定按时还款。 7.贷款结清。可以贷到贷款。必须有自己所借的贷额，同等金额抵贷。买二手房，须办理过户手续。买房主与卖房主，持自己证件，到房产部门，为理有关移户手续。各地办理手续有些要求不相同，可在本地咨询后，正确办理。
最近看中了一套二手房，但房主的贷款还没有还完。请问一下，手续需要怎么办？
哪里有这么复杂嘛：房主欠的钱是他自己还还是你帮他还，如果是他自己还那不管你的事情，他把钱还了，提前到银行写申请，到时间拿证，在去把证上盖个注销解压的章，你就可以叫他把东西带上配合你到银行做按揭了，如果他没的钱还你也可以跟他还只是你要把这中间的风险控制好，到时拿到证后最好是你拿到，（因为你拿到也做不到撒子，但是他拿到就还怕一房多卖），办按揭需要卖房方的身份证 房产证 户口簿 婚姻证明， 买方要 身份证 ，户口薄 婚姻证明，收入证明，全部是原件 就OK了 办按揭。办理购房贷款正常流程如下：到银行签订贷款合同-评估-出同意贷款通知书给卖方-房屋交易中心递件-交税-过户-入抵-归档-放款！从上面流程看出，是先过户了再放款！因为买方需要作该物业作抵押贷款的，所以必须是过户了才是买方的物业，也就是过了到买方的名下时才能放款。这样不会有任何问题！因为尾款是银行放款给你的，而不是买方给你，所以你不用担心过到买方的名下时买方不给你钱！因为在银行出《同意贷款通知书》给你时，你对的是银行了，只要你收到了买方的首期房款再去递件就不会有任何的问题了！！如果还有不明，可以给我留言或电！这肯定是不行的 你贷款是清贷的 你的首付款还是要交的 你清贷的钱 等房主拿到你贷款和首付的钱再给你 购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。 首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。 其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。 与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。此外，请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。 在掌握房屋基本情况的基础上，从多个方面对比判断二手房的价值。 最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。 挑选“二手房”四大技巧 住房成为商品，“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分。目前，国家已开始加大促进二手房交易的力度，因此，二手房交易会逐渐活跃起来，但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然，因此，挑选时应格外注意。 查明产权状况 “二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，“身份”比较复杂，了解其产权状况非常重要。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。 特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。 看清房屋结构 “二手房”的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。 选购时，不仅要了解房屋建成的年代，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此，可以到房管部门的档案室查询原建档案，看看图纸资料，打消疑惑。 考察环境和配套 旧房子一般位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。 了解物业管理状况 对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度，看看保安人员的基本素质、保安装备和管理人员的专业水平、服务态度如何，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等。还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备、公共部位维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起住不起的情况。许多公房出售后陷入了“无人管”的状态，选择时宜慎重。 二手房砍价技巧 目前，旧房交易日趋活跃，消费者在买房过程中应掌握一定技巧，以免多花冤枉钱。 旧住宅由于长年磨损，质量下降，其价格很难得到准确估计。要想在砍价时居于有利地位，购买者应事先把握住宅的情况。要充分了解该住宅的弱点，弄清楚该住宅上市多久，卖出去的原因，要尽量搞明白曾有多少人出过价，出价多少，要弄清卖主有什么附加条件，付款方式如何，是否是分期付款，最好能弄清卖主卖房的原因，必卖的期限、卖房款的用处以及当年买进房屋时的真实价格。掌握上述信息，就可以酌情提出杀价的理由来。 砍价时，要有根要据地暴露旧住宅的各种不足之处，如环境差、设备老化等，迫使卖主降价。对于长期上市仍不能卖出的旧住宅，应正告其房主卖价太高，打击房主的自信心。如果了解到卖主最后的必卖日期，可使用拖延战术，一边讨价还价，一边拖延时间，等接近必卖日期时，利用卖主的急售心理，伺机杀价购买。 也可让自己的熟人出面，通过交情，探听卖主所能接受的底价标准。为了使自己居于主动地位，砍价时要多听少讲，特别是不能轻易开口应价，要坚持不到最后关头不应价的原则。 另外，为了解除卖主的防备心理，杀价时最好坦率地告诉卖主，买房的目的是自用，而不是为他人代买，这样可以防止卖主怕房地产经纪人插手牟利而故意拒不让价。 装修二手房需周全考虑的几个问题 1、为洗手间做闭水试验 方法是：堵住地漏，在洗手间放5CM的水，观察24小时，然后到楼下邻居家检查，如果没有漏水现象，证明防水处理做的很好；如果漏水的话，必须请物业重新做防水处理，做完防水处理后，要等地面完全干透，再帖瓷砖，否则地面会开裂。 2、水、电路改造的处理 水、电路改造是旧房改造最复杂的项目之一。装修前要仔细检查原有水路、暖气管线是否锈蚀、老化。旧房子的上水管可能是已被淘汰的镀锌管，因为镀锌管有害人体健康已被建设部明令禁止使用，如果原有的管线是镀锌管，最好更换成铜管、铝塑复合管或pp-r管。如今，水路改造，人们使用更多的是具有50年质量保证的日丰管。在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移。电路的改造方面，如果旧房子使用的是铝线，一定要拆掉，现代家庭电器很多，按照国家标准，装修中必须使用2.5毫米铜线，而对于安装空调等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路。在往墙中埋线时必须使用PVC绝缘管。 3、粉刷墙面，打底是关键 老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象，所以在装修墙面的时候，一定要注意做好基层处理，一般好的装饰公司在把墙面铲平之后，会涂上界面剂，界面剂具有防潮的作用，还能够起到保护乳胶漆的作用，接下来是刮腻子，腻子膏要选用防水的油腻子，腻子一般要刮三遍，最后是刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜色的，那么，要相应的涂上底漆。 4、更换铝合金或塑钢门窗 木质的门窗，如果没有变形或者开裂，说明材质很好，可以在装修时，贴上饰面板材，再涂上油漆，继续使用；如果木门窗已经变形，那么就要拆掉，重新制作。铁制的门窗，如果表面的油漆已经脱落或者主体开裂，建议大家拆掉，换成铝合金或者塑钢的材质。因为这两种材质的门窗可以起到密封、隔音、隔热的作用。 5、增加必不可少的开关和插座 现如今，随着家庭使用的电器越来越多，灯光照明设备也日渐丰富多彩，所以有很多地方需要放置开关和插座。那么，在装修前，要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么东西，要提前做好规划，而老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致，一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜，悬关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。 6、做好消毒工作，保持室内空气流通 在装修的整个过程中，尤其是在打胶、刷油漆以后，一定要勤开窗，保持室内的空气流通，卫生间如果没有窗户，要打开排风扇。装修过程要定期进行彻底消毒，可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。喷洒后关闭门窗1小时如果房主自己有钱就自己付了哎，没有的话只有你给钱解押了。然后就可以了过户、还有注意的就是，在答合同之前就要商定房子里的户口什么时候迁、