银行房贷额度怎么算？答：首套房贷款最低首付比例为30%，二套房贷款最低首付比例为40%。如果购房者名下有一套住房，则不能享受优惠政策。但是，如果果是第二套房，则可以享受优惠政策。此外，如果购房者名下有两套住房，则不能享受优惠政策。因此，在申请贷款时，购房者必须注意自己的是否有两套房产。否则，银行会认为你有多套房产，从而拒绝你的贷款申请。
一：银行房贷额度每月几号出
建设银行的房贷不一定都是每个月十二号申请十五号放款，主要是看银行的操作时间，详细情况可以咨询贷款客户经理。通常是在还款日当天的上午8点左右，下午的5点左右两次扣款时间；过了后一个（下午5点）扣款时间就是一次逾期还款；
二：房贷审批通过银行没额度怎么办
“没额度了。”某股份制银行北京分行个贷业务人员告诉《中国银行保险报》
2021年初，深圳、上海、北京多家银行先后传出“房贷额度紧张”的消息。
2021年1月26日，《中国银行保险报》
《中国银行保险报》
银行贷款投放节奏出现分化
据中信建投证券银行业首席分析师杨荣测算，截至2020年6月末，个人住房贷款占比超标的银行包括建设银行、邮储银行、招商银行、兴业银行、成都银行、西安银行、郑州银行等。
目前，商业银行的涉房贷款调降工作正在紧锣密鼓地进行当中。
一位从事房地产并购业务的私募基金人士告诉《中国银行保险报》
从城市来看，新规主要对一线城市银行涉房贷款业务影响更大。一线城市，诸如深圳、广州、上海、北京等地，经济活跃、交易量大、供需关系失衡现象明显，目前正在经受新一轮房价上涨与调控趋严带来的震荡。
据上海官方媒体报道，工商银行上海分行行长付捷日前确认，上海地区已叫停税费贷，严禁经营贷等资金违规进入楼市。但个人房贷仍在正常发放，并没叫停。《中国银行保险报》
某三线城市的招商银行业务人员告诉《中国银行保险报》
一位中东部地区农商行人士则表示，目前新规对该行涉房信贷发放影响不大，但该行需要进一步做好防止消费类贷款流入房市的监测和管理。“如果监管对目前的消费贷款进行穿透，可能会监测出有部分流入房市的贷款。如果把这部分算成房地产贷款，可能会对目前的数据造成影响。”上述负责人告诉《中国银行保险报》
影响银行与房企“亲密关系”
2021年1月22日，银保监会首席风险官兼新闻发言人肖远企在国新办新闻发布会上表示，过去对于集中度的管理一直就有，未来还会根据规定，密切监管银行对房地产的融资，确保房地产融资的平稳、有序。同时，监管部门也在密切
实际上，近期部分商业银行收紧个别房贷业务，只是“湖水受到搅动泛起的波澜”，是监管部门政策传导的结果，其核心思想在于通过“去杠杆”来降低和防范房地产金融风险，防止更大的“风暴”来临。
“房企的融资渠道比较多，银行、信托、直接债券融资三类都是主要途径。”融360大数据研究院研究员李万赋告诉《中国银行保险报》
长期以来，商业银行与房地产企业已形成了稳定的“双向选择”。前述私募基金业内人士告诉《中国银行保险报》
然而，目前这种稳定的“亲密关系”可能将出现变化。一位地方小型房企开发商向《中国银行保险报》
“在这一形势下，房地产企业，特别是中小房企，与商业银行的关系可能会发生倒转。以前房企是‘甲方’，现在房地产企业要追着银行跑了。我们会考虑接触更多类型的银行，加强和银行的合作关系。同时，通过优惠等方式增加房款中非按揭部分的比例，适当调整拿地、开发的速度。”上述小型房企开发商说。
信贷结构调整既要“节流”也要“开源”
涉房类贷款投放受限，能够防止资金过度集中在房地产业，但银行信贷投放也因此面临结构性调整。短期内超标银行面临压降涉房贷款的“节流”压力，但长期来看，商业银行亦需要思考“开源”的问题。
“未达标银行，短期内理论上可以将涉房贷款通过ABS（资产证券化）、债券或者MBS（抵押贷款证券化）等方式进行腾挪，减少占比，但这不是长宜之计。而且出于宏观审慎角度，未来在这些方面的监管也会更严格。若想长期消化政策影响，要么减少涉房贷款的绝对规模增量，要么做大分母，增加其他类别的贷款，间接降低房地产贷款占比。达标银行暂时压力不大，但估计未来也会逐渐调整信贷结构。”李万赋分析指出。
东吴证券首席分析师马祥云则认为，以招商银行为例，虽然该行在未来4年内新增贷款结构调整存在一定压力，但其零售产品线丰富，消费贷及个人经营性贷款可能接替按揭贷款，成为未来几年新增零售贷款的主力。如果未来新增零售贷款向其他产品切换，预计资产端收益率有望提高，但资本消耗更高、资产质量管控的挑战也更大，本质上是对风险、收益与资本的再平衡。
一位股份行交易银行部负责人则在采访中表示，从现实竞争角度来看，传统的房地产贷款及大型企业流动资金贷款业务方面已没有太多差异化竞争的空间。目前，该行正在探索将资源向企业供应链倾斜，既符合国家大政方针，又能做到业务下沉。
实习
三：房贷银行没额度怎么办
银行贷款批了，但是银行放款额度不足，用户可以申请撤销贷款申请，去申请其他的贷款。或者用户继续等待银行放款，银行只要有放款额度，会根据排队的顺序依次安排放款。总而言之，只要用户没有收到借款，那么是不需要支付任何费用的。另外，银行贷款通过了审核，之后还有签订贷款合同的步骤，已经签订了贷款合同，能否撤销申请要咨询银行。
公积金贷款具有贷款利率低，减收办理贷款相关手续费，家庭各成员公积金额度可合并使用等的优惠，故只要是及时足额缴纳公积金的职工，均应首先申请自己可以得到的最大额度，最长期限的公积金贷款。
对因未缴存公积金而无缘申请个人住房公积金贷款的个人，可用所购住房做抵押，或有足够代偿能力的单位与个人做担保，向银行申请个人住房商业性贷款。