如果宏观政策进一步发力，比如降准降息，我觉得都是可能的、必要的。
第二，住房公积金贷款，也有降息空间。
目前的住房公积金贷款利率，5年及以下为2.75%，5年以上的利率为3.25%，已经有7年没有调整过。
住房公积金贷款，对于三四五线城市非常有用，在有些地方甚至可以覆盖全部住房贷款。
所以，住房公积金贷款利率下降，不仅是房地产的全局性利好，更是三四五线城市的大利好。
第三，除个别中心城市外，全面取消“认房认贷”。
在全国范围内，除一线城市和个别强二线城市外，取消“认房认贷”是有可能的，也可以产生比较明显的效果。
另外，如果给过去两年利率较高的存量房贷打折，也将是一个重大利好，这涉及到将近1亿个家庭，可以在很大程度上释放消费能力。
其实疫情对楼市的影响更大。如果疫情结束，或者防疫政策出现拐点，也将对楼市产生重大影响，作用甚至超过N次降息。
幸福里百科词条：公积金买房的好处有：1、贷款利率低，还款利息少；2、公积金贷款资金可翻倍，且员工个人所有；3、贷款年限长，月还款金额少；4、提前还贷不收违约金；5、可以抵扣所得税。个人提取公积金按照相关流程提取，款项一般在3个工作日内划入个人结算账户。
本文知识点：
1、公积金买房的好处
2、住房公积金个人怎么提取
3、提取住房公积金账户余额的条件
公积金买房的好处
1、贷款利率低，还款利息少
公积金贷款利率低，也就意味着还的利息少，能够减轻购房者压力，因而也受到诸多购房者的青睐。
一般而言，公积金贷款利率五年以下（含五年），年利率为2.75%；五年以上，年利率为3.25%。在这波贷款利率上涨前，商业贷款中的首套房贷款利率为5.33%。
以上述利率标准为计算，贷款100万，贷款30年为期限，公积金贷款需要还得利息是97.5万元，商业贷款得利息是159.9万元。公积金贷款足足要便宜62.4万元。
2、公积金贷款资金可翻倍，且员工个人所有
公积金，是你与你所在单位按照5%--20%的缴存基数对等缴存，是一种长期住房储蓄。也就是说，按照一定比例，你出多少钱，你单位给你缴纳同等的资金。
最终，这笔款项都归属于你，任何单位和他人不得挪用住房公积金。
3、贷款年限长，月还款金额少
商业贷款对二手房贷款年限有限制，楼龄偏大的，最高只能贷20年，这对于购房者而言，月供压力较大；而公积金贷款的年限较高，可达30年，月供压力较小。
4、提前还贷不收违约金
公积金贷款的借款人，自住房公积金贷款放款之日起满一年，可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息，借款人归还部分住房公积金贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。公积金贷款提前还贷没有手续费或违约金。
5、可以抵扣所得税
根据相关条例，企业为员工缴纳住房公积金可以作为企业所得税的抵减项目。
同时企业和个人实际缴纳的公积金不计入个人当期的工资、薪金收入，免于征收个人所得税，也就是说对于员工，税前工资扣除掉社保公积金后，才作为计税基数进行扣税。
住房公积金个人怎么提取
1、申请人应预先开立个人结算账户
到当地公积金指定银行，开个人账户。
2、向所在单位申请
向所在单位经办人提供个人结算账户信息，单位经办人填写《住房公积金提取申请》（见附表1）并经提取申请人本人签字确认后，与提取所需材料一同交公积金管理部门。
3、公积金管理部门相关人员对其提取材料、个人账户信息等内容进行审核。
4、管理人员录入住房公积金提取清册，并确认个人储蓄账户。
5、住房公积金管理中心会计处，接收管理部上报的住房公积金提取数据，按银行分类汇总核对无误后，办理资金划拨。
各地的审核时间略有不同，管理中心审核批准的提取款项一般在3个工作日内划入个人结算账户。
提取住房公积金账户余额的条件
一般来说，遇到以下这些情况，是可以提取住房公积金账户余额的。
1、购买、建造、翻建、大修自有住房的持有效提取凭证；
有的城市规定，租房也是可以提取公积金的，但是每月提取的额度不得超过缴存上限，也不得超过月房租费。
2、离休、退休的持有效提取凭证；
3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的持有效提取凭证；
4、到国外、港、澳、台地区定居的持有效提取凭证；
5、偿还住房贷款本息的持有效提取凭证；
6、被纳入本市城镇居民最低生活保障范围并支付房租的持有效提取凭证；
7、非本市户口职工离开本市并与所在单位终止劳动关系的。
注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
