房贷利率按什么时候算？
答：根据国家统计局公布的数据，截至2018年6月末，全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.124倍，环比上升0.92%%；同比上升12.38%，相当于基准利率1.124倍，环比上升0.93%。
也就是说，目前房贷利率已经达到了历史最高水平。这意味着什么？意味着购房者将面临更高的月供压力，甚至可能出现断供情况。因此，不少专家认为，未来一段时间，房贷利率还将继续上涨。
那么，2021年房贷利率会不不会上涨呢？我们一起来看看。首先，从央行公布的数据来看，截至2020年12月末，我国人民币贷款余额为34.86万亿元，同比增长12.8%，增速比上上年末高0.1个百分点。
其中，住户部门贷款增加5.68万亿元，占同期各项贷款增量的46.1%，同比多增1.2万亿元。这说明居民的杠杆杆率在上升，但是房贷利率并没有上升。
因此，我们认为，目前的货币政策仍然是稳健中性，不会出现大幅宽松的情况。同时，从去年下半年以来，监管部门一直在强调金融去杠杆，所以今年的信贷投放可能会比较紧张。但是，这并不意味着货币政策会收紧。因为，在经济下行压力加大大、外部环境不确定性增强的背景下，央行仍然会保持流动性合理充裕，不会出现大规模的资金紧张。
同时，今年以来，我国经济运行总体平稳稳，经济结构持续优化，新动能加快成长，质量效益稳步提升，就业物价总体稳定，国际收支基本平衡，金融市场运行稳定，人民币汇率预期平。报告指出，今年以来，面对复杂严峻的国内外环境，我国经济运行总体平稳，稳中向好态势进一步巩固。主要宏观经济指标好于预期，就就业形势持续改善，物价涨幅有所回落，居民收入增长加快，消费市场活力不断释放，市场预期总体稳定。
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