二套房贷款利率怎么计算呢？首套房贷款利率是根据lpr来计算的，一般情况下，房贷利率会在基准利率基础上上浮10%-20%左右。如果你的房贷利率是5.39%，，那么按照5.39的基准利率来计算，每个月需要还款的金额是多少呢？我们可以通过下面的表格来计算一下。假设你的房贷利率是5.39，那么30年的总利息是59.8万元，月供是1963元。如果你选择等额本息的还款方式，那么30年的总利息是62.5万元，月供是4375元。
中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率