首付怎么算的？有没有必要全款买房？今天我们就来聊聊这个话题。首先我们要明确一点，那就是房贷利率上调是不可避免的，这是国家调控楼市的一本手段。但是对于刚需购房者来说，如果你有足够的资金，可以选择全款买房，毕竟这样可以省下一大笔钱。但是如果你没有足够的资金的话，还是建议大家选择贷款买房，因为贷款买房不仅可以减轻自己的压力，而且还可以让自己少奋斗几年。
一、首付的多少和利息怎么算？
首套房首付三成，先总价乘以70%，取万位整数为贷款数，贷款很多银行只贷万位整数，剩下的就是算到首府，利息的话基准好像是5.65，你可以下载一个房贷计算机
二、首付比例35%怎么算？
如果买首套住宅，商业贷款的首付比例不得小于房屋总价的35%，既3600000 * 35% = 2340000元，最高贷款年限30年；公积金贷款的话，贷款比例最高可达80%，最高贷款额度为120万元，最高贷款年限30年。
如果是二套房，则不得小于房屋评估价的60%，也就是说买房屋总价为3600000元的住房，首付需要3600000 * 60% = 2160000元；公积金贷款二套房的话，最高贷款额度为80万。
三、3500一平方的房子首付要多少？
优质答案1：
想知道3500一平方的房子首付要多少那得知道购房人买的多大面积总房款是多少。因为房子的首付是按照总房款计算的，而不是单价计算。一般房子的首付是按照总房款的百分之二十，这是一手房。如果是二手房，是按照评估价值的百分之八十贷款，剩下的是首付。
优质答案2：
这个他是应该不管你多少钱一平方的吧 ，他只是爱你首套房 还是二套房的总价比例贷款的 ，一般的首套房 付个20%~30就可以了 ，如果是二套房 有的地方是不给贷款 像广州现在就是不给二套房贷款 ，有些地方就要负担60%~70的首付 ，每个城市应该都不一样的 ！