0首付是怎么算的？1、首付分期付款，就是先交一部分首付，然后再慢慢还款。这种方式适合经济条件一般的人，因为首付不是很多，所以可以减轻一部分压压力，不过要注意的是，如果你的收入水平不高，还是不要选择这种方式。2、全款买房，这种方式适合那些有钱人，他们可以不用考虑房价的问，也不用担心贷款的问题，只要自己想买就可以买，而且还可以享受一定的折扣。
一：二手房首付怎么算
幸福里百科词条：如使用商业贷款，首套普通住房的首付款比例不低于30%、购买首套非普通住房(140平以上）的首付款比例不低于40%；已有一套房产的，无论有无贷款记录，购买普通住宅首付款比例均不低于50%、购买非普通住宅首付款比例均不低于70%，三套房不允许贷款。如使用公积金贷款的，首套房最低30%，若是二套房，最低首付比例60%，三套房不允许贷款。上述政策，会因地区不同而异。
按揭贷款优点：
1、可以花明天的钱过好今天的生活：所谓的按揭也就是带看，也就是向银行贷款借钱然后不用自己立马出太多钱就可以把房子买了然后住进去，所以说这就是按揭贷款的第一个优点所在。
2、可以把有限的资金用作其他的投资：从个人投资方面考虑，一般按揭贷款者可以把买房的钱分开投资，比如说买房出租以及以租养贷等再去投资。
3、银行替你把关：贷款说白了就是向银行借钱，所以房产的项目质量是银行非常关系的，银行不但会审核你的个人资质之外还会审核开发商的资质，这样你的房子自然有保障。
办按揭贷款的缺点：
1.背负债务：说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以按揭贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
2.不易迅速变现:因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。
注：以上内容
二：首付金额怎么算出来?
含税金额=未税金额+税额 =未税金额+未税金额*税率 =未税金额*(1+税率) 已知含税金额和税率,则未税金额=含税金额/(1+税率) 增值税专用发票的税率是17%,则:增值税税额=未税金额*0.17 =含税金额/(1+0.17)*0.17三：首付的百分比怎么算
根据不同的情况，二手房贷款首付比例也会有所差异，以7a686964616fe59b9ee7ad9431333363373835购房人首次贷款为例，首付比例最低2成，则相应的二手房贷款首付款，可通过公式：首付款=二手房评估价格*20%计算得出。1）全款购房或已偿清银行房贷
如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。
2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款
视购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。
1）资金充裕，能一次性付清房款
当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。
2）购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产？有几套房产？
①名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。
②名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。
③如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款。
如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。
注意：二手房贷款首付多少，是需要根据买卖双方具体情况分析的。当然也与购房人所在城市的政策、银行信贷政策直接相关。建议手上资金不多的购房者，最好先了解清楚具体的政策以及卖方的情况，以免申请二手房贷款时，两眼一摸黑，影响贷款审批。
若是招行个人住知房贷款：1、“首套房”首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市道调整为不低于25%）；2、“二套房”的首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过回所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个答贷部门联系咨询。
房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。
一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入
目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。