按揭客户购买流程：
1.看房（建议先看完人脸识别新闻），选房确认👉 缴纳定金签署认购书👉 办理按揭手续（银行通过）👉 付清首付款👉 签署买卖合同👉 备案完成，待通知领取合同👉 银行放款给开发商👉 入伙收房👉缴纳契税 👉办理房产证👉 领取房产证
2.一次性（或者分期）客户购买流程：
1.看房，选房，确认👉缴纳定金并签署认购书👉（约定时间）支付全部或者部分尾款👉（约定时间）签署买卖合同👉备案完成，待通知领取合同👉入伙收房👉缴纳契税👉办理房产证👉领取房产证
二：购房费用一览表
1.定金：根据售楼部具体要求，两万～十万左右。（签署认购书前交）
2.首批款或者楼款：A首期款=总房款—贷款金额—定金
B楼款=总房款—定金
3.律师代办证服务费：
1.一次性/分期付款方式：1000元/宗
2.银行按揭付款方式：1200元/宗
3.港澳台及外籍人士办理委托公证（需要律师陪同）另加500元/宗
4.办理委托公证时：
1.委托书公证费：430元两份，每增加一份增加20元
2.中文名公证费：430元两份，每增加一份增加20元
5.专项维修资金：
缴纳标准如下：1.楼梯房（未配置电梯）住宅每平平建筑面积70元。
2.配置电梯的住宅，每平方建筑面积90元。
3.非住宅（商业，商住，办公）每平方建筑面积100元。（签署商品房合同时或者房屋交付前付清）
6.合同印花税：1.非住宅，非个人名义购买住宅（公司名义购买）（商业，办公，商住两用）
合同总价*0.05%
2.个人名义购买住宅：2008年11月1号开始暂免收
7.契税：
首套房 a(含90平方以下） 交契税1.%
b首套房（90平方以上） 交契税1.5%
第二套房 a （含90平方以下） 交契税1%
b (90平方以上) 交契税2%
第三套及以上住宅 交契税3%
非住宅（商业，办公，商住） 交契税3%
🤷♂️🗣🗣🗣🗣另外从2021年9月1号实施新的契税法，契税税率为3%～5%。
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8.不动产权登记费：住宅：80元/宗
非住宅：550元/宗
9.不动产权证工本费：1名产权人免交
每增加一名产权人增加10/本
🤷♂️以上信息仅供参考，如有变化请以最新公布批复正式文件为准，谢谢大家！@今日 @房产 @ @吃喝玩乐在珠海 @号
钱江晚报·小时新闻记者 詹程开
施工作业声从杭州临平南苑街道爱民小区传来，声音中汇聚着小区27幢单元楼全体居民们对“一键上楼”的期待，杭城又一老旧小区实现了加梯全覆盖。
爱民小区加梯效果图
“我家终于要有电梯了！”
迎着清晨和煦的阳光，何阿婆踏着比平时轻快的步履，来到社区办公室缴清了加装电梯款项。
何阿婆是南苑街道爱民小区6幢的独居老人，当得知加梯惠民工程覆盖到自家时，难掩心中喜悦。
“爱民小区常住人口中，老年人占比超百分之六十，何阿婆所在单元楼就有两位年过九旬的独居老人，她们是较早一批完成加梯签约的居民。”爱民小区业委会主任陈雪民说。
临平区爱民小区建成于1996年，建筑面积约3万平方米，共有9幢楼，现有居民324户。
小区在变旧，相关配套设施适老性低，特别是住在高楼层的老年人，出行、活动都存在一定困难，加装电梯需求迫切。
为此，在市住保房管局的指导下，临平区住建局会同街道谋划小区电梯全加装，经实地踏勘，确定27个单元楼符合加梯条件。
“加梯项目启动之初，每户居民对加梯认识不同、利弊权衡不同，民意难统一在所难免。”临平区住建局的工作人员说。
为早日达成居民的加梯愿望，在市住保房管局的指导下，临平区住建局充分尊重业主意愿，引入社会组织和第三方服务机构助力加梯；为解除居民心中对加梯的顾虑，临平区住建局指导街道、社区组织业主参观电梯工厂、实地试乘电梯；开展加梯“圆桌会”进行集中讲解、AR演示，更是上门一对一服务、面对面答疑，形成“以民主促民生”的和谐加梯局面。
值得一提的是，为了解决加装电梯过程中资金筹措难的问题，市住保房管局牵头临平区住建局、南苑街道、加梯服务企业联合工商银行推出首批“加梯贷”免息分期付款惠民服务。目前，爱民小区的部分居民已经拿到银行首批放款。
此外，污水管老化问题已困扰老旧小区居民多年，此次加梯项目将结合旧改工程进行综合整改，使居民们的生活环境和居住品质得到双提升。
7个单元，27台电梯。经意见征询、民主协商、表决、签约等环节的落实，截至今年6月底，爱民小区加梯签约率达到100%，目前已有3台电梯完成主体吊装，是今年临平区推进老旧小区加梯项目中，年代最久远、体量最大的小区。
“我住爱民小区已经十几年了，这里生活很方便，周边配套也越来越好，唯一不方便的就是上下楼梯的问题，现在好了，看着一台台加梯设备运进小区，我们都很期待‘电梯时代’的到来。”对于孩子幼小有老人的家庭来说，刘女士一家对加梯工程早已引颈期盼。
和爱民小区一样，杭州有越来越多的成片、整小区加装电梯项目在全面加快推进。截至9月25日，全市本年度已完成电梯加装935台，累计完成2749台，惠及住户约3.3万余户。
下一步，市住保房管部门将继续推进加装电梯工作向纵深发展，着力做好加装电梯这件“关键小事”，不断提升居民认同感、获得感、幸福感和安全感。期待越来越多的老旧小区告别“爬楼”时代，让居民出行更便利，过上更宜居更美好的生活。
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