利率上浮怎么算？
在贷款利率方面，目前首套房贷利率最低为基准利率的1.1倍，二套房贷利率最低为基准利率的1.2倍。
如果购房者选择等额本息还款，贷款期限30年，按照等额本息还款方式计算，每月需还款5047.25元，总利息为52.25万元。假设贷款100万元，30年还清，那么每月需还款5917.25元，总利息为55.5万元。
这样算下来，如果选择等额本息还款方式，每月需还款5047.25元，总利息为52.25万元。而选择等额本息，每月需还款5047.25元，总利息为55.5万元。
两者相差不大，但前者每月还款额更低，后者每月还款额更高。所以，如果你想要节省利息，就选择等额本息吧。但是，这种方式也有缺点，那就是前期的压力比较大，需要支付的利息也比较多。而且，如果你选择的是等额本金，那么前期的还款压力会比较大，每个月的还款金额也会比较多。
但是，如果你选择的是等额本息，那么前期的还款压力就会小很多，每个月的还还款金额也比较少。这样一来，你的生活压力就会减轻很多。不过，等额本息的还款方式也有一个缺点，那就是前期的利息支出比较多。
所以，大家在在使用等额本金还款方式的时候，一定要注意控制自己的还款能力，避免出现逾期的情况。如果实在没有办法，可以选择等额本息的还款方式。如果你是刚需购房者，那么在买房的时候，一定要考虑清楚房子的居住体验，不要盲目跟风，否则很容易吃亏。
而且在买房的时候，也要根根据自己家庭的实际情况来选择适合自己的房子，这样才能买到称心如意的房子。对此，你有什么看法呢？欢迎大家一起交流讨论。#2020年楼市调控政否会继续收紧？房价是否会出现下跌？你认为2021年房价会怎么走？欢迎留下你的观点。谢谢阅读。
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1、任泽平：2021年房价不会大起大落，房价总体会保持平稳。