公积金贷款怎么办理？在购房合同中约定公积金贷款利率，并在房屋交付后一年内办理公积金贷款手续。如果购房者在合同中约定的贷款利率低于同期商业贷款利率，可以申请提取住房公积金用于支付首付款。如果购房者在合同中约定的贷款利率高于同期商业贷款利率，可以申请提取住房公积金用于支付付首付款。如果购房者在合同中约定的贷款利率低于同期商业贷款利率，可以申请提取住房公积金用于支付首付款。
一：公积金贷款怎么办理
大家都知道，贷款买房用公积金贷款是最划算，利率最低的，但是公积金贷款有相关的规定，需要满足一定的条件才可以办理。
公积金买房问题，总结归纳就是以下两个问题最多：
1.我用武汉公积金买房能贷多少？2.我现在交公积金怎样才能贷满70万？
首先，大家要明白公积金的常识问题就是。
我们在申请武汉公积金贷款前，一定要连续缴纳满6个月才能有贷款资格，其次目前武汉市个人首套房最高贷款70万，二套房最高贷款50万。
那么大家最关心的自己的公积金贷款额度有多少~
1.我用武汉公积金买房能贷多少？
去申请贷款时具体能批下来多少贷款额度，取决于我们的个人公积金账户余额、累计缴存年限、月缴公积金额度和贷款年限。
具体计算公式如下

同时满足两个公式取低值作为贷款额度。
2.我现在交公积金怎样才能贷满70万？
如果我们之前没交过武汉公积金，根据计算公式，贷款70万常见的一种快速代缴方案是：
我们需要个人＋单位总共月缴1400元，缴纳25个月，公积金余额达35000元以上就可以去申请贷款，贷款放款大概需要1-3个月；
放款后不能立即停缴，还需要继续缴纳6-12个月。
那么就是说，一共需要代缴3年左右。所以我们如果有买房或者商转公的需求，都要提前做好打算
那这是不是最快的一种方法呢~
不是，还有一种更快的
我们需要个人＋单位总共月缴1800元，缴纳13个月，再一次性补缴20000元，公积金余额达44000元以上就可以去申请贷款了。（具体咨询公积金中心）
二：怎么用公积金贷款
1、初审 住房公积金管理审核申请人提交的材料，出具评估通知单。 2、评估 住房公积金管理指定评估机构，评估要购买房屋的价值。经济适用房不需走价值评估流程。 3、审核 申请人持评估报告和其他初审材料到住房公积金管理进行贷款审核。 4、办理担保手续 按照自己选择的担保方式办理担保手续。担保方式有“抵押+保证”、“抵押+保险”、“第三保证人”等。 5、签订借款合同 根据银行标准，确定借款人的借款额度和还款期限。 当下，一些最开始没有办理公积金贷款，而是办理商业贷款买房的购房者，现在也可以办理商业贷款转公积金贷款。三：商贷转公积金贷款怎么办理
商业贷款转公积金贷款流程如下：一、拨打商业贷款的银行客服电话，询问是否可以办理商转公贷款；
二、申请商业贷款转公积金贷款；
三、提交材料给银行审核；
四、签订公积金贷款合同，办理相关手续；
五、补齐商业贷款和公积金贷款的差额；
六、银行放款，借款人需要结清商业贷款。
商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
商业贷款是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。
1.提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。
主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。
2.银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。
在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。
3.银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
4.双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。
5.银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。
四：公积金抵押贷款怎么贷
1.贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人；2.具有济南市城镇户口或有效居留身份；
3.具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力；
4.至贷款时，借款人已连续缴存住房公积金6个月以上；
5.具有合法的购房合同或协议；
6.已交付所购住房全部价款20％以上的首付款；
7.同意以所购住房作抵押，或以有价证券作质押。
住房公积金贷款额度每户不高于40万元，最低不低于1万元贷款限额，且不高于所购商品房总价款或二手房评估价的80%。
住房公积金贷款额度有以下两种计算公式，以较高一种额度作为借款人的最高限额：
1.公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40%。
2.公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户储存余额的15倍。 85180762
住房公积金贷款最长期限不超过30年，贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄后五年。二手房房龄与贷款年限之和不超过50年。
个人住房公积金贷款利率按照人民银行的规定，目前实际执行利率为：贷款期限在5年（含）以下的年利率为3.51％，贷款期限在5年以上的年利率为4.05％。
1.贷款期限在1年（含）以内的，采用到期一次性还本付息法。
2.贷款期限在1年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。
六、商品房公积金贷款应提供的材料
1.借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书；
2.婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明）；
3.合法的商品房购房合同或协议；
4.参贷人所在单位提供的个人资信证明；
5.借款人已交付不低于20%购房款的有效凭据；
办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须“五证”齐全，其开发商必须已与受委托银行签订按揭协议，借款人须通过与开发商签订按揭协议的受委托银行办理贷款初审手续。
七、二手房公积金贷款应提供的材料
二手房的办理是以现房做抵押担保，在提供第六条资料基础上须补充以下资料：
2.房产证原件和复印件；
3.由管理中心认可的评估机构出具的评估报告；
4.由济南市房产交易部门进行抵押登记的证明。
二手房公积金贷款可到任意一家受委托银行办理。
八、单位集资建房公积金贷款应提供的材料
单位集资建房由单位到公积金管理中心集中办理公积金贷款手续，并提供以下资料：
1.发展计划委的立项批复；
3.建设工程规划许可证；
4.建设用地规划许可证；
5.建设工程施工许可证。
材料审批通过后，公积金管理中心与集资建房单位按照担保法的有关规定签订《协议书》或《担保合同》。单位集资建房须由单位持个人贷款相关资料，直接到公积金管理中心集中办理。由管理中心委托代办银行办理贷款手续。
为减轻借款人经济负担,住房公积金贷款房屋保险,由借款申请人自主决定是否办理。