保障房是什么意思？有什么作用？今天我们就来聊聊这个话题。首先，保障房是政府为解决低收入家庭住房困难，提供的廉租住房和经济适用住房。简单单地说，保障房就是政府为解决低收入家庭住房困难，提供的廉租住房和经济适用住房。这两类房子的面积一般都比较小，价格也相对便宜。因此这两类房子在市场上非常受欢迎。不过，随着时间的推移，我国的保障房数量越来越多，这也导致了一些问题。
一：保障房是什么
保障房的性质其实与商品房是相对应的，是政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或是租金的住房。二：保障房是什么性质的房子
2022年8月31日，首批3只保障性租赁住房REITs正式上市交易。
Choice数据显示，本次上市的3只公募REITs分别为中金厦门安居REIT(508058)、华夏北京保障房REIT(508068)、红土深圳安居REIT(180501)，分别由中金基金、华夏基金、红土创新基金发行，募集规模分别为13亿元、12.55亿元、12.42亿元。
截至2022年8月31日下午13时30分，3只保障性租赁住房REITs均上涨30%，处于封涨停板状态，其中中金厦门安居REIT(508058)成交额为1.12亿元，华夏北京保障房REIT(508068)成交额为6070万元，红土深圳安居REIT(180501)成交5268万元，3只公募REITs换手率分别为18.98%、9.78%、8.63%。
资料显示，3只保障性租赁住房REITs的资产所在城市区域优势明显：红土深圳安居REIT和华夏北京保障房REIT底层基础设施分别位于一线城市深圳、北京。
其中红土深圳安居REIT项目的基础资产包含四个保障性租赁住房项目，分别为安居百泉阁项目、安居锦园项目、保利香槟苑项目和凤凰公馆项目，分别位于深圳市福田区、罗湖区、大鹏新区和坪山区，总建筑面积合计13.47万平方米，共包含1830套保障性租赁住房，评估价值约11.58亿元。
华夏北京保障房REIT的底层资产是作为具有保障性质的租赁住房项目——北京市海淀区文龙家园和北京市朝阳区熙悦尚郡两处公共租赁住房。目前两个项目已进入运营稳定期，总建筑面积约11.28万平方米，有2168套可出租房，总估值约11.51亿元。
中金厦门安居REIT底层基础设施位于二线城市厦门，大量的人口流入、舒适的宜居环境、较低的租售比使其具有巨大的租房需求。该基金拟投资的基础设施资产为园博公寓和珩琦公寓，是位于厦门市集美区的两个保障性租赁住房项目，共拥有4665套房源，建筑面积约19.86万平方米。
随着3只保障性租赁住房REITs正式上市，已上市的公募REITs扩容至17只。光大证券研报称，目前各市场主体参与REITs申报发行的意愿显著增强，且随着各参与方对非标类项目的处理经验日渐增加，后续REITs申报发行流程或将进一步缩短，REITs挂牌上市节奏将持续加速。
三：政府保障房是什么
公租房、廉租房、经济适用房的区别：租赁对象不同：廉租住房配租申请人应是2003年1月1日以后住房实施拆迁的双困家庭，并同时具备以下条件： 一是具有非农业常住户口；二是享受城镇最低生活保障待遇或民政部门定期定量补助；三是家庭人均现住房使用面积低于 7.5（含 ）平方米。以上条件须同时具备，方可申请配租廉租住房；
申请经济租赁房的对象，为市中心城区，2003年 1月 1日以后实施拆迁，非农业户籍且年收入低于 1.5万元的家庭。同时还应符合以下条件之一：一是家庭人均现住房建筑面积在10平方米（含）以下（相当于使用面积 7.5平方米）； 二是享受城镇最低生活保障待遇或民政部门定期定量生活补助或领取特困救助的家庭；三是房屋拆迁补偿安置费在 8万元（含）以下，且他处无住房；
租金标准不同：申请配租廉租住房的家庭应全额缴存拆迁补偿安置费，包括：被拆迁住宅房屋货币补偿金额、按房屋面积确定的搬迁奖励费、对违章建筑的安置补助费和各种困难补助费；
租赁期限不同：当廉租房承租人家庭收入提高，不再具备配租廉租住房条件时，应在接到退出廉租住房通知（含在配租期限内）的 6个月内腾退住房。对不能按时腾退的，从次月起按届时配租租金的 200%收取房租；
经济租赁房出租期限原则上为三年，租赁期内租金、房屋租赁保证金不作调整。租赁期满时，对腾退住房确有困难的家庭，经有关部门审核同意，运营机构可与其重新签订租赁合同。其住房租金按届时市场指导租金标准重新核定，承租人实际负担的租金在重新核定的租金标准基础上每年递增 10%，政府补贴相应递减，直至由承租人全部负担市场租金。
经适房和廉租房都属于保障房系列 经适房持有人有产权，廉租房就是租房，没产权 另外你所说的保障房是指限价房吗？ 限价房与经适房类似，持有人都有产权 区别在于，经适房比限价房准入门槛高，买价便宜，但同时如果出售的话，经适房比限价房要给国家交更多的钱才行。
四：疫情保障房是什么
租住同权，我是认可的，如果租户的权利受到保障，租户也不愿意总搬家。现在房子都有空置，小区很难组建业委会，租户更