怎么核查物业的公共维修基金？这个问题不难回答，只要看看物业公司是否缴纳了相关的公共维修基金就知道了。如果物业公司没有缴纳，那么业主可以向开发商索要，如果开发商不给，业主可以通过法律途径解决。不过，在实际操作中，有些物业公司并不愿意为业主缴纳这笔费用，甚至还想方设法拖延。。
一：物业小区公共维修基金怎么使用
我国的《住宅专项维修资金管理办法》规定，专项维修资金在业主大会没有成立前由县级以上建设局、房管局监管使用，业主大会成立后由业主委员会监管使用。专项维修资金用于物业管理区域内超过物业保修期的物业维修、更新、改造才能使用，没有领取年限的说法，在业主大会没有成立前由物业公司向当地建设局或房地局申请使用，建设局或房地局经过实地勘察认为可以使用专项维修资金的批准使用，物业公司组织施工完毕可以向当地建设银行申请转账，业主大会成立后可以直接向业主委员会申请使用转账。
物业可以根据实际情况经业主委员会同意后随时领取房屋维修基金使用~
使用房屋维修基金必须符合以下条件：专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围；共用部位、共用设施设备保修期届满；房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，涉及一幢楼业主的，申请单位已事先征询2/3以上业主的书面同意；涉及物管区域全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。
二：物业的公共维修基金使用范围
一、房屋维修基金使用范围是哪些1、房屋维修基金使用范围包括：
（4）屋顶以及户外的墙面；
2、法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第二十条
住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：
（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊
二、房屋维修基金申请程序是怎样的
房屋维修基金申请程序如下：
1、物业工作企业，依据需修理和更新、改造项目的状况提出应用主张。主张内容包含：房产位于、修理项目概略、修理理由、工程造价、触及业主户数等。
2、修理基金列支范围内，专有部分占修建物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论经过应用主张，并断定详细处理修理基金应用手续的托付代理人。
3、物业工作企业安排拟定应用计划。
4、物业工作企业持相关材料，向所在地市、县房产部分请求基金支取。其间，动用公有住所修理基金的，向公有住所修理基金处理部分请求基金支取。
5、市县房产主管部分或许担任处理公有住所住所专项修理基金的部分审阅赞同后，向专户处理银行宣布划转住所专项修理基金的通告。
6、专户处理银行将所需住所专项修理基金划转至修理单位。
三：物业公共维修基金收费标准
2、建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。 3、公共维修基金的收取标准由各地房地产主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2％～3％比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同拥有，其不计算于房屋的销售收入。四：物业动用公共维修基金
业主发现 公共维修基金被物业用于它处
近期，厦门市海沧区泰地海西小区的业主反映，他们有证据证明物业在侵吞小区的公共收益，还串户使用公维金，让业主的权益受到侵害。
泰地海西小区业主
物业管理着业主的资金方面，他不是在为业主做管家，而是在大肆想办法侵占挪用业主公维金和公共收益。
业主们介绍，从2015年5月交房入住小区开始，物业就没有公布过小区公共维修基金及公共收益等收支明细情况。在业主的强烈反映下，今年3月中旬，物业终于公示了2019~2021年小区的公维金和公共收益收支表。同时，海沧区建设与交通局也联合有关部门进行了专项审计。
从物业公布的数据上业主发现，2019年到2021年的公维金已经使用了500多万，而大部分内容他们并不知情。
泰地海西小区业主
按规定要业主签字才能动用公维金，七年来没有签过一笔，到现在为止也没有，他的公维金是随便花的。
泰地海西小区业主
第一笔数据叫承期末金额，也就说2019年1月1号前面公维金的账面数值是负的三十几万，也就是说从2015年5月交房到2018年年底，物业公司居然把小区所有的公维金花光了，成为负数。
业主仔细查看了审计报告后还发现，小区公维金未按幢（户）建账，存在各幢（户）公维金支出串户使用的现象物业有串户使用公维金的现象。
厦门市海沧区泰地海西小区业主
在商业街里面，油水分离设施三年花了二十几万，什么海鲜店、餐饮店，跟我们业主有关系吗？一点关系都没有，凭什么把业主公维金花到这上面，算在业主头上。
公共收益数据不明晰 业主怀疑物业造假
除了公维金使用情况让业主惊讶外，小区的公共收益明细之前也从未公开过，而这次审计报告中，仍有很多项目的收益情况不太明晰，而且物业在小区公示栏的内容竟然还和物业上传建设局网上的数据不一致，这也让业主们怀疑物业是否还隐瞒着更多情况。
另外在审计过程中，会计公司也查询到，物业公司还从公共收益中挪用金额用于春节活动采购物资、广告标识制作、三八节活动、母亲节活动费等多项物业服务中。
业主：物业不同意公开七年来的收支情况
业主表示，目前才公布了2019年到2021年三年的情况，而他们已经入住七年时间，这里面关于公共维修金的使用和公共收益是否还存在更大的问题不得而知。
此外，
泰地海西小区物业回避采访
为了进一步核实情况，
已发整改通知书
整改不到位将记入平台
海沧区建设与交通局 工作人员
审计报告如果你有看到，那些问题我们也发了整改单给泰地新世界物业，那他6月28号有整改了一些情况过来，我们也已经有督促他进一步的整改剩下的问题，比如说要去签业主意见。至于业主与物业之间的矛盾纠纷，我们也一直建议业主去履行作为业主这方面的权限，包括我们市局也说可以通过司法途径。
工作人员表示，如果物业公司拒不整改或者整改不到位，也会将情况记入省物业服务企业信用综合评价平台。另外，对于物业“先斩后奏”没有走流程，先使用了公共维修基金及公共收益的情况，部门也将督促物业补齐手续。
业主目前希望部门能够尽快介入，帮助查清入住这七年来的各项收支明细。但工作人员表示，按照《民法典》的相关规定，向人民法院请求保护民事行为的诉讼时效期为三年，因此没办法追溯到交房时。
厦门市海沧区泰地海西小区业主
我们希望部门首先依法合规，同时要考虑到业委会没有成立的情况下小区的业主怎么维权，得到一个相应的帮助。
纠正和查处物业服务企业违法违规行为，不断规范和提升公共收益管理水平。收益透明了，业主才能放心，帮忙
2022年5月，福建省住建厅等4部门印发《关于深化“整治物业服务企业侵占业主公共收益、收入及分配不公开等问题 切实维护业主利益”工作方案》，要求在今年9月底前，对辖区物业小区开展全面检查，督促存在问题的小区边查边改，即知即改，立行立改。为了助力相关部门开展这一专项整治，帮帮团推出《守护业主权益 ：小区公维金、公共收益情况调查》系列报道。
如果你也发现自己家的小区物业在公维金及公共收益方面存在问题，可向物业主管部门举报或者欢迎拨打帮帮团调查热线18850408090反映线索。