我们没有贷过款，因面临退休，先生不想压力大，希望全款。但首房首贷的福利放弃有点可惜，请教您是全款买房好，还是可以使用接力贷，贷一部分比如60-120万，等我们退休，孩子继续接力还贷。其实很喜欢万科中粮假日风景，130多平，预算偏高900多万，需要贷款较多，不知道值不值的背这个贷款。有点纠结。
我们希望房龄新的，新房要等2年左右，有点等不了。
回答：
1、 建邦枫景就算了，房龄虽然新，但两限房小区不是太合适。园博府自住很合适，次新房，周边环境也好。就是有点儿偏，虽然有地铁，但毕竟远离成熟板块。只要能接受这距离，买在这里挺好。从投资角度讲，理论上园博府也没有跑输大盘，相对还不错。
北五环外，那橡树湾是最合适的。虽然是海淀，但学区溢价不算高，居住的性价比合适。但这价格太高了点儿，相对还是园博府合适。
2、 全款肯定是不划算的，这首贷资格在限购的情况下相当于福利，很多人都是用五年社保熬来的，轻易就给放弃了不划算。只要年龄不到69岁，都可以用接力贷，让子女接着还就行，很多银行都能办理。
3、 假日风景当然也好，万科的物业，保值性也强。如果是我选的话还是选这里，从投资角度讲更合适。上面说园博府是理论上没跑输大盘，那是因为其一期开盘是在2012年，楼市寒冬，所以超低价，这样算下来是没跑输的。但实际上，在这种偏远板块的高档小区，是很难跟上大盘的，所以如果用二期的价格，或者是两期折中的话，这里的升值趋势还是略跑输了。
4、 总之，我建议是用上贷款，现在银行额度足，也好审批。在这三个小区中，相对假日风景是合适的，从自住到保值都可以。仅供参考。
如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。
公积金怎么算三月？
公积金的计算方法，住房公积金月缴存额按单位月缴存额与个人月缴存额的合计数确定。具体计算公式为单位月缴存额=缴存基数×缴存比例（元以下四舍五入），个人月缴存额=缴存基数×缴存比例（元以下四舍五入），合计月缴存额=单位月缴存额＋个人月缴存额。
1、缴存基数为职工本人上年度月平均工资。
房公积金缴存基数按照职工本人上一年度年底应发工资全额进行核定，每年调整一次，缴存基数原则上不应超过职工工作地所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。每年调整时间由中心提前行文通知。
2、住房公积金缴交比例统一为12%（即单位和个人各12%），同一单位实行同一缴存比例。
缴存住房公积金确有困难的单位，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经市住房公积金管理中心审核，报住房公积金管理委员会批准后，可以降低缴存比例或者缓缴。待单位经济效益好转后，再提高缴存比例或补缴缓缴。#公积金#是公司自己定的，缴存公积金要确定两个数据，一是缴存基数(一般指基本工资)，二是缴存比例(一个百分比，最高12%，最低一般是5%，以1%为单位来累进);
缴存比例分单位比例和个人比例，公司的比例是全单位统一的，个人比例一般与公司的比例相同，但也可以个别人申请调高些，但不能低于公司的比例数;比如你的基本工资(缴存基数)为2000，公司及个人的缴存比例都是10%，不考虑社保个税什么的话，那每个月，你领到手的工资就只有1800，有10%是在发工资前缴存到了你的公积金帐户里，而同时你的单位也要缴存200元到你的公积金帐户，所以你实际上的收入是2200，但可以自由支配的钱就只有1800，公积金里的400元要因为买楼或租房等原因才能申请出来用。
公积金缴存是由职工个人公积金缴存和职工所在单位为职工公积金缴存的公积金两部分构成，属于职工个人所有。
第二十四条单位内部提前离岗的职工，住房公积金应当缴存到国家法定退休年龄，已办理离休、退休、退职手续的不再缴存。职工按当地最低工资标准领取工资的，职工个人可以免缴住房公积金，但职工所在单位应当按规定缴存比例为职工缴存住房公积金。
公积金提取三个月提取，这三个月是续足额缴存住房公积金满3个月即可。
每个月12号交了三回，需要符合住房公积金多次提取的相关规定才能再次提取。一般在第四个月就能取。
根据《住房公积金提取管理办法》相关规定：
第十五条 本市无房且依法承租本市住房用于自住提取住房公积金的，职工应当符合连续足额缴存住房公积金满3个月、本人及配偶在本市无自有住房且租赁住房的条件，按以下情形提供材料：
1、承租本市公共租赁住房的，提供房屋租赁合同、租金缴纳证明等证明材料；
2、承租本市其他住房（包括商品住房、公有住房、售后公房、由单位提供的住房等）的，提供本人及配偶名下无房产的证明。无房产的证明信息可以通过授权委托方式由市公积金中心集中代为查询。
公房基金一年只能取一次吗？
第一次提，是可以一次性提取的。但是额度有限制，剩余额度不能低于一年的缴存额。
如果是贷款买房以后每年可提取一次，这个额度也有限制，余额不低于一年缴存额，提取额不超过一年按揭额度。其实也不是每年提取一次,如果没有贷款买房,那时每年提取一次公积金,但是如果你是贷款买房那是可以每季度提取一次公积金。除了买房,如果你是租房的话那也是能提取公积金的。提取方式都是转卡方式.
住房维修基金管理办法，住房维修基金怎么算
房屋维修基金商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。
公共维修基金怎么算及使用管理办法
维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。维修基金又称公共维修基金或专项维修基金，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。特殊使用情况，物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外