房产抵押不还钱怎么办？这时候就需要法院强制执行了。那么房产抵押不还钱怎么办？北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师师为您解答。下面我们一起来看看吧。房产抵押不还钱怎么办？北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师师为您解答。房产抵押不还钱怎么办？北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师为您解答。
一、不动产证抵押贷款，还不了怎么办？
优质答案1：
因为不动产已经抵押，如果还不了，放贷人（债权人）可以通过诉讼的方式将不动产拍卖、变卖获得价款偿还债务。对借款人来说，这是重大经济损失，不到万不得已，不能出现这种情形。
优质答案2：
如果有办法最好想一切办法去解决，不然银行到最后肯定会起诉你，申请执行抵押物。如果真还不了只有面对，没有更好的办法，不卑不亢，勇于承担应付的责任。
优质答案3：
不同的银行规定是不同的，一般会在处置房产前先通知你。例如有的银行规定连续3个月或者累计6个月无法按期还款，会发《催款通知书》，如果你还不还款，银行有权通过诉讼程序，对抵押的房产进行处置，可以将房产拍卖用以偿还贷款。
另外，还不上贷款，不仅会影响到我们的抵押物，还会让个人产生不良的还款记录，影响征信，以后你想贷款就难了!
那么个人房屋抵押贷款还不上怎么处理呢：
1、向银行申请展期。
如果还不上款只是一时的，那么是可以向银行申请展期的，如果情况属实，银行不会那么苛刻。你可以通过协商与银行签订补充协议，调整每月还款额或者延长还贷期限。
2、向亲朋好友借钱。
如果确实钱比较紧张，可以向亲朋好友求助，不管能不能借到，总是要先尝试，但是要打好借条，等经济宽裕了，及时还钱。
3、实在不得已，那只能任抵押物被拍卖。
这种做法是不得已而为之，我们自然不希望自己的房子被拍卖掉，可能对于很多人来说只有这一套房产，是不想失去的，但是如果没有其他办法，那么只能这样。贷款机构拍卖抵押物后，所得价款优先用于偿还贷款本息，所剩的款项将会退还给你。
以上是我对这个问题的回复，希望对您有所帮助！谢谢！
法律依据：
《个人住房贷款管理办法》第三十五条
借款人有下列情形之一的，贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任：
一、借款人不按期归还贷款本息的；
二、借款人提供虚假文件或资料，已经或可能造成贷款损失的；
三、未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的；
四、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款的；
五、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的；
六、借款人与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议的；
七、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息，质物明显减少影响贷款人实现质权，而借款人未按要求落实新保证或新抵押（质押）的。
二、疫情房产抵押还不上怎么办？
优质答案1：
可以向您的贷款银行申请延期归还。法规依据：中国银保监会1月27日印发《关于加强银行业保险业金融服务 配合做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》。《通知》指出，对受疫情影响暂时失去收入来源的人群，要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。也就是说，我们每一个背负房贷、车贷以及信用卡还款压力的人，都可以和负债银行联系，申请延期归还贷款。希望对您有所帮助。
优质答案2：
受疫情影响，日常收入必然会有所减少
1抵押贷款还不上，可以第一时间电话沟通出借方，现有十几家银行和资金方已明确表态，可延长还款日期，并且不纳入证信体系不良。中国人民银行也发布了相关政策。
2合理的金融计划，根据疫情对行业的影响，调整自己的资金规划。短期周转，在征信良好的情况下，可以信用卡相互拆借，渡过眼前难关。
三、由于开发商把土地抵押给银行，房产证迟迟拿不到手怎么办？
优质答案1：
这个问题三种处理方式：
第一种：同开发商协商，要求其处理好同银行的关系，按照购房合同尽快协助你办理产权证；如果协商无果，到法院起诉，主张维权，如果无法办理产权证，要求开发商根据合同约定给与赔偿。
第二种：到当地房产监管部门申述，寻求监管部门的帮助，监管部门从中协调的效果可能比较好，开发商不理百姓也不敢不给监管部门面子吧。如果进展不理想，联系社会类救助性电视台或媒体，对开发商的卑劣行为进行曝光，联合受害业主一同维权。
第三种：信访，到当地、地级市、省级、国家级等信访部门逐级信访反馈问题，寻求信访部门的维权帮助。
皇天不负有心人，只要有心有力维权，一切皆有可能！
优质答案2：
房子已经住进去了，不可能退房了。
开发商欠银行的钱是最大的障碍，不还钱就无法办房产证，这是硬道理。 协商、上访、媒体曝光都难以解决开发商欠贷的问题！
最后只能寻求开发商的赔偿，这是唯一的结果。其它办法都难以达到这个目标，只能打官司了。因为法院对赔偿的判决有强制力！
这种官司较简单，不用请律师也能打。购房人中不乏懂法律的，联合起来去法院起诉开发商，要求履行合同、赔偿损失。
当然也有例外，这个开发商不差钱，故意用贷款去周转。欺负买房人对他们没办法。这种开发商只有法院才能治他。
优质答案3：
通过法律法规，合法性的向开发商要回自己的房产证