别人想管也管不了，我的粉丝们看到就行啊！
我是济南卖房的，买房卖房，阿征帮大忙！
买房，简单吗？简单，这是对于买过房的朋友来讲，对于那些没买过房的人呢，每一步都是陌生的，很多第一次买房的人最喜欢问的就是下一步该怎么办，然后怎么办，再接下来怎么办！
我们不能这样，再买房的时候，我们应该很熟悉流程才行。不然就会被坑。今天大家总结了九个买房的流程，先点赞，后观看。
第一步，先选房看房，每个楼盘只适合于部分人，而不是所有人，每个人的需求不一样，这个时候你应该根据你的需求来去看那个开发商，货比三家，选一家最合适的。第二步，预审。买房千万别交定金和首付，今天又一个姐姐问我，应该怎么退定金！哎……当你看好房子准备交定金的时候，先不要着急交定金，先把你的征信报告打出来先让置业顾问中介，银行专员帮你预审一下，如果征信有问题，即便是交了定金，定金也是不能退的。
第三步，才是交定金，在交定金的时候呢，咱们一定要谨慎一点儿，因为啥呢？一般定金是不退不换不更名的，所以在交定金的时候呢，注意两点，第一点，你的预审过了没有，第二点，家人是否同意啊，别你交了定金啦，家里边儿人不同意啊，两口子闹离婚，最终定金还退不出来得。别说不可能，我都见过在售楼处两口子干起来的！
第四部面签，当你交完定金之后呢，你需要带着你的身份证，户口本，结婚证，半年的银行流水收入证明，以及你的征信报告，去银行找个贷专员来审核你的资质，是否能贷款。
第五步，交首付，但面签通过没问题之后，这个时候咱们再交首付，部分朋友呢，在咱们那个没有面签的时候呢，就交了首付了，交完首付再面签的时候，发现征信有问题，发现流水有问题，导致银行拒贷，这个时候钱钱退不回来，然后全款，全款奏不齐，非常恼火。
第六步，网签备案，先网签后备案，大概在你交完首付15到30个工作日之内，开发商会联系你到售楼部签晚签合同，也就是购房合同，晚签可以防止你的房子一房多卖。之后备案，备案后这个房子才真正具有法律效应。
第七步，等待放款，这个时候就准备好还月供，千万别用信用卡网贷因为银行放款之前会在做一遍审核的！如果你用了网贷，可能放不了款，需要重新走第四步，最后记住一点，月供千万千万不要逾期。
第八，验房！在这开发商准备交房的时候会先通知你过来验房，这个时候你注意查看门窗的密封性啊，水啦，电啦，包括这个网络啦，是否通畅无阻，以及啊，有没有什么空的地方啦，其他应该注意的一些细节。
第九步，收房，收房的时候注意看有没有三书一表，然后你需要缴纳四项费用，公共维修基金、契税、暖气费、物业费以及部分水电燃气费。老铁，听到这您明白了吗？关注阿征不迷路，买房路上少走弯路，每天为您分享房产知识，感谢支持，最后请记住，在济南买房不问阿征不定房
1、大修基金怎么使用？
大修基金也称维修基金，分情况使用。
一、维修基金划转业主大会管理前的使用程序：
1、在维修基金还没有转给业主大会管理之前，使用维修基金由物业统一向相关部门提出申请，没有物业的小区则由相关的业主提出申请。
2、提出使用维修基金之后，还需要得到小区三分之二以上的业主赞成才行，否则就不能执行。
3、提出人携带相关的材料，到当地的房管部门进行申请，具体材料根据各区政策不同会有所差异，建议先去了解清楚，以免因为资料不全来回跑。
4、房管部门根据提出人提供的相关材料进行审核，审核通过就会向管理维修基金的银行发出“转住宅专项维修资金”的通知文件。最终，相关银行会直接将相应的资金费用转给维修单位。
2、物业维修基金使用流程怎么用？
、维修资金转业主委员会管理前。
(1)物业公司要根据维修、更新、改造等情况提出使用建议。没有设立物业公司的小区由业主提出合理化使用建议。
(2)住宅维修资金支出必须通过总人数三分之二以上业主讨论通过。
(3)物业公司或业主组织实施维修基金使用方案。
(4)物业公司或业主携带相关材料到建设主管部门支出申请。
(5)建设主管部门审核同意后，向银行发出划转住宅维修资金通知。
(6)银行将维修资金划转到维修单位。

2、维修资金划转业主大会管理后。
(1)物业公司提出维修基金使用方案，该方案要包括维修、更新、改造项目的预算、支出以及其他临时使用维修资金的处置办法等。
(2)业主大会要依法通过维修基金使用方案。
(3)物业公司组织实施使用方案。
(4)物业公司携带相关资料向业主委员会申请维修资金。
(5)业主委员审核同意并上报建设主管部门备案，建设主管部门若发现不符合要求的，当责令改正。
(6)业主委员会向银行发出划转维修资金的通知。
(7)银行将维修资金划转至维修单位。
实行物业管理的小区，物业维修基金使用流程:
1.先由物业管理企业提出资金使用计划。
2.再经业主大会或业主通过。
所有的共用部位，共用设施设备维修。更新和改造的资金使用计划，经业主大会通过后实施。未成立业主大会的，需经全体业主2/3以上通过后实施。
部分业主共同所有的共用部位，共用设施设备维修。更新和改造的资金使用计划，经对该共用部位，共用设施设备具有共有关系的业主1/2以上通过后实。
3.将使用计划交由房地产主管部门审核。
4.审核通过后，由房地产主管部门先从维修资金中支付。在按照规定程序审核后，从住宅专项维修资金中列支。
发生危及房屋安全或者其他严重妨碍业主正常生活的紧急情况。需要立即对住房共用部位，共用设施设备进行维修和更新改造的，实行物业管理的，由物业管理企业预先垫付有关费用。然后再申请维修资金。
3、商铺维修基金怎么用?商铺维修基金使用范围包括哪些？
商品房销售时，商铺购买者者与售房单位应当签订有关商铺维修基金交缴约定，商铺购买者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的商铺维修基金属全体小区业主共同所有，不计入住宅销售收入。 根据《中华人民共和国契税暂行条例》 第三条契税税率为3—5％。 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
4、商住房维修基金怎么交？
一、商品房维修基金怎么交
物业专项维修资金可以由业主交存，也可以由业主委托开发建设单位代收代交。
二、房屋维修基金的计算办法
建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》规定：
1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
2、出售公有住房的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
在购商住房维修基金，在购房合同上写的很清楚有维修基金，具体根具国定规定额交给当地住建局。等到商住房维修需要时，有物业领导打申请书，有住建局拨发维修費。这笔钱购买房就不用出了，省了后顾之忧烦脑事，住商房享受的待遇，住民房就享爱不到待遇。
一般业主需要在房屋交房之前交纳房屋维修基金，不方便自行缴纳的也可以委托房地产开发企业代交。购房者应当按照购房款的2%—5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。另外，维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
5、别墅的维修基金怎么用？
1、按照建设部、财政部联合出台165号令《住宅专项维修资金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
2、一般情况下公共维修基金的收取标准，由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2%~3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同所有，其不计算于房屋的销售收入。
3、根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金的使用最终都要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意才能成行。
4、业主要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等九大事项。
6、物业违规维修基金的使用最新规定？
最新规定就是：
一是不得擅自改变用途。物业擅自挪用住宅专项维修资金需由县级以上房地产主管部门追回。
二是明确了处罚标准。如没收违法所得、可以并处挪用金额2倍以下的罚款，情节严重的应由颁发资质证书的部门吊销资质证书，构成犯罪的依法追究直接责任人员的刑事责任。
7、住宅专项维修资金如何使用？
根据自己所在的小区相关规定，进行核算后申请使用，相关部门审批即可
专项维修基金的使用，各省市都出台有相关规定和办法，可参照执行。下面简单介绍一下使用程序和方法:
一是各地都有使用维修基金的严格程序和办法，相关单位和个人必须严格执行，不得造假滥用。
二是具有使用维修基金的项目相关业主必须拥有维修基金(以个人帐户存额为准)。
三是申请人都有那些:管理小区的物业公司，没有物业公司的有业委会组织，没业委会的可有当地社区组织，没有社区的有街道办事处组织。
四是组织单位组织维修项目相关业主(必须是业主，家庭成员不行)签字同意，同意业主达三分二，即可到当地维修基金管理中心备案，中心会派人到现场核实同意后，可对外招投标。中标单位中标后也到维修基金中心备案并审核，审核通过后可以施工。工程验收需有组织单位和业主代表验收(较大项目维修基金中心会派人参加)，验收合格后维修基金中心备案并拨付资金到中标企业。
使用维修基金维修物业，是房屋保值增值的重要措施，涉及业主利益，一定要透明规范，很多业主拒签甚至反对也不对，公共部位大家管，专项资金专项用。在这当中业主只要发现有造假瞒报受贿行为，可向维修基金中心、纪检部门举报。
简单述叙，供参考。
