烟台市福山区阳光首院小区，碧桂园物业，已成立业委会，隶属福新街道天府社区管辖。最近物业通知：刚刚交付6年的一二三期，因为管理不善消防设施故障、损坏、丢失等原因，消防系统处于报废状态，被消防管理部门责令整改。于是物业和业委会做了以下工作：
1、私下完成工程招标采购，确定施工造价1860000元；
2、物业利用业主不知情的心理，通知业主消防维修需要签字，未提及动用公维资金，蒙蔽欺骗了很多老人和孩子代房主签字；
3、物业上门沟通业主，只要求同意的业主签字，不同意的业主不允许签字，最后对外口径是“弃权”，按照小数服从多数统计；
4、物业公布的超过三分之二签字，并没达到房主人数的三分之二和建筑面积的三分之二；
在大多数业主集体反对的情况下，22日晚，社区居委会出面召开解答会，但是对业主代表提出的诸多问题和疑问，解答会上没有得到正面回应，双方意见冲突很大。问题主要是：
1、房屋交付时消防系统验收是否合格，当时有问题为什么不找开发商维修，一直拖到过了质保期才想起动用公维资金维修？
2、公共设施由物业负责管理，物业每年消防维保费用是多少，是否符合起码的维保费用标准，维保单位都维护保养了哪些问题？
3、招投标发起的时间地点人物，是否经过大多数业主同意，流程是否合规？
4、业主意见征集、签字过程中，是否有隐瞒、欺骗的行为，是否是房主或者委托人签字，是否有影像资料证明？
这种情况是否可以重新发起一轮公开公平公正的签字投票，体现真实的业主意愿呢？毕竟公维资金也是老百姓的钱，花完了就没了缺少了还要补充，要想使用一定要征求大多数业主的同意才好。
齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 刘凯平
“过去收房后，还要等好几个月甚至更长时间才能拿到产权证，今天一步到位，收房、拿证一起办了，真的很方便，可以说是喜上加喜！”7月27日，在济宁碧桂园·中央公园收房现场，刚刚把产权证拿到手中的业主焦先生，开心地发出了这样的感慨。
以往，购房者在等到开发商交房后，要拿到“红本”不动产权证往往还需等上很长一段时间，“交房即办证”的实施，大大简化了购房人的办证手续，为广大业主办理落户、抵押贷款等与房产有关的事宜提供了方便，保障购房人权益及时实现。
在过去，有的业主购房区域配套完善，房子到手之后，却因迟迟无法拿到不动权证书，无法享受附近优质的区位资源。此外，还有的开发商为了周转资金，将项目的产权抵押给银行，一旦开发商资不抵债或未按时还款，别说购房者拿不到不动产权证，就连房子也有可能被银行拍卖，用来抵开发商的欠款，从而出现“一房两卖”的情况。这样由于购房者没有拿到不动产权证，维权之路将会非常艰难。
基于这种情况，国务院办公厅在2019年3月便发布了“关于压缩不动产登记办理时间的通知”，要求在2019年底前，全国所有市县一般登记、抵押登记业务办理时间力争分别压缩至10个、5个工作日以内；2020年底前，不动产登记数据完善，所有市县不动产登记需要使用有关部门信息的全部共享到位，“互联网+不动产登记”在地级及以上城市全面实施，全国所有市县一般登记、抵押登记业务办理时间力争全部压缩至5个工作日以内。在这个大背景下，“交房即办证”开始在全国范围内改革试点。
在济宁市不动产登记中心的大力支持下，7月28日，济宁城投碧桂园·中央公园项目交房现场，实现了“交房即办证”，济宁市不动产登记中心高玉国副主任亲临现场为小区三期业主颁发第一本不动产证书，获得了企业和业主们的赞扬。
业主们在办理收房、缴纳各项税款、维修基金等工序之后，在现场就领到了房屋不动产权证，省去了后续东奔西跑的麻烦。这不仅简化了购房人的办证手续，也便于业主享受到不动产权带来的“增值服务”——令办理落户、抵押贷款等更加方便，提高了业主的获得感和幸福感。
及时拿到不动产权证，购房者就可以无缝连接到房屋周边优质的区位资源；而如果业主突遇资金紧张的情况，这份不动产权证还可以去申请贷款等金融服务，缓解资金压力。及时拥有不动产权证，可以让业主所购买的房屋的效能发挥到最大，这一举措不仅是碧桂园作为近30年老牌房企的责任担当，也是对业主产权的一种尊重。
“交房即办证”的全面推行，给房地产企业带来的压力是巨大的。这要求房屋建设各项手续必须齐全，房屋质量必须过硬，这样才能在房屋销售之前通过验收后才能销售。“交房即交证”是对开发企业和项目建设各个环节的检验。同时，通过“交房即办证”的实施，以及通过市场手段，让“优胜劣汰”成为常态，有助于房地产市场秩序的健康有序发展。
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