要知道，恒大物业可是已经让业主交了五年十年甚至二十年的物业费。这些钱如果都被强制执行了，那恒大物业还怎么为业主服务？
什么样的房子需要交房屋维修金？
从房地产开发商购买的新房都需交房屋维修基金。房屋维修基金是根据有关规定设立，由房产开发商在售房时代收的款项，开发商在代收后再划转基金管理部门。
该基金是为将来小区或楼盘在维修公共设施设备时使用，该基金按业主所购房屋面积征收。
开发商是否需要缴纳住房维修资金？
买新房收房时，需要缴纳的费用都有哪些呢？包括契税、房屋维修基金和物业管理费。而且，如果在收房时发现，建筑面积与合同上的面积差在3%之内，超出或减少的面积，需要“多补少退”房款。下面我们逐一来看一下。
验房 收房 补缴费用
一、契税
契税缴纳的比例，与首套房、二套房有关，其中，首套房的缴纳比例还跟面积大小有关。具体缴纳比例为：
首套房、90㎡（含）以下：网签价×1%；
首套房、90㎡（含）以上：网签价×1.5%；
二套房：网签价×3%。
二、房屋维修基金
房屋维修基金是每个业主需要缴纳的公共维修房屋的基金。
以北京为例，6层以下多层住宅每平米缴纳100元，6层以上高层住宅每平米缴纳200元。
三、物业费
交房前发生的物业管理费用，由建设单位全额承担；
自收房之日起，物业服务费由购房人承担，双方另有约定的从其约定。
物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。
由于每个物业管理公司的收费项目及收费标准不同，具体金额以各公司实际收费为准。
四、补交房款
法律明确规定，在交付房屋时，如果面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算。
面积多了，购房者补交房款，面积少了，开发商退还房款。
如果面积误差比绝对值超过3%，对于超过3%的那部分面积，由开发商承担，相当于直接赠给购房者。
契税需向税务局缴纳，房屋维修基金向住建委缴纳，物业费向楼盘所在小区物业公司缴纳，补交的房款直接给开发商。
一般情况下，开发商集中交房时，会有税务部门的工作人员去楼盘收税；物业费可直接交给物业公司。
必记住七“不要”买套好户型的房子？
开发商未售房屋需要交维修资金吗？
开发商未交房这有两个问题，
一是开发商房屋未达交付条件，这一切费用由开发商负责。
二是开发商已发交房通知书，业主未收房，如业主逾期还是没任何动作，或者因各种问题为由不接房，那么业主就要承担各种售后服务过保带来的各种维修费用问题，也包括达到交付时间所承担的物业费。
至于你说的房屋出租费用，要首先确认房屋所有权属于哪位，才可以收取租赁费用的
维修基金是什么意思?必须交吗?
维修基金是指大修更新储备基金，是专项用于物业共用部位、共用设施设备期满后大修、更新、改造的资金。根据国家的相关法律规定，每一个住户在购买新房的时候都是需要缴纳维修基金的，换句话说，维修基金是必须要交的。
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
扩展资料：
房屋维修基金缴纳办法：
根据（市政府）126号令《西宁市物业专项维修资金管理办法》内容规定：
物业专项维修资金可以由业主交存，也可以由业主委托开发建设单位代收代交。
物业专项维修资金遵循依法交存、专户存储、所有权人决策、专款专用、政府监督的原则。业主交存的物业专项维修资金归业主所有。
参考资料来源：
百度百科-房屋维修基金
买房维修基金是什么意思？
买房维修基金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
根据《住宅专项维修资金管理办法》第六条下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：
（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；
（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。
前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。
扩展资料：
《住宅专项维修资金管理办法》第十一条业主大会成立前，已售公有住房住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府财政部门或者建设（房地产）主管部门负责管理。负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内公有住房住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立公有住房住宅专项维修资金专户。
开立公有住房住宅专项维修资金专户，应当按照售房单位设账，按幢设分账；其中，业主交存的住宅专项维修资金，按房屋户门号设分户帐。
参考资料来源：
中国政府网——住宅专项维修资金管理办法
开发商交房要契税和维修基金两万多是为什么
展开全部这是规矩，是法律。买新房就得交契税，印花税，公共维修基金，登记费，测绘费，交易费，房本工本费等。契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的，维修基金是在交房的时候交纳的。
契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
房屋维修基金可正常缴交是什么回事
（一）买商品房需要交的税 1、契税，购房总价的1-3%（首套90平以下可按1%缴纳）， 2、印花税，购房总价的0.05% （二）房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% （多层无电梯2%，高层电梯3%）（三）1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交） 2、《房屋所有权证》、《土地使用权证》登记和工本费， 各地不一样，但是都不超过200元 （四）如果按揭贷款，还要发生以下费用1、评估费，购房总价的0.2-0．5% 2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元 （四）收房时：缴纳一年的物业费等，部分区域还有水电气入户初装费。（北方有采暖费等）希望您的问题得到解决。去找开发商，维修基金要叫房价的3%