1、交大修基金要什么材料？
需要的材料很简单，只要带上产权证或者购房合同和身份证，购房者即可拿到银行办理房屋维修基金，既然是交房带上购房合同和身份证即可。维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
2、基金亏了百分之四十，怎么办？不想割肉，怎么办？
建议持有，基金比较适合长期定投，我通过长期持有定投基金，拉低成本！100%的收益不是什么难事！选择基金定投，首先要明白开放式基金有货币型、债券型、保本型和股票型几种。货币型基金无申购赎回费，收益相当于半年到一年期存款，可以随时赎回，不会亏本。债券型基金申购和赎回费比较低，收益一般大于货币型，但也有亏损的风险，亏损不会很大。股票型基金申购和赎回费最高，基金资产是股票，股市下跌时基金就有亏损的风险，但如果股市上涨，就有收益。通过长期投资，股票型基金的平均年收益率是18%~20%左右，债券型基金的平均年收益率是7%~10%。 还有一点就是基金定期定额投资具有类似长期储蓄的特点，能积少成多，平摊投资成本，降低整体风险。它有自动逢低加码，逢高减码的功能，无论市场价格如何变化总能获得一个比较低的平均成本， 因此定期定额投资可抹平基金净值的高峰和低谷，消除市场的波动性。只要选择的基金有整体增长，投资人就会获得一个相对平均的收益，不必再为入市的择时问题而苦恼。 基金本来就是追求长期收益的上选。如果是定投的方式，还可以抹平短期波动引起的收益损失，既然是追求长线收益，可选择目标收益最高的品种，指数基金。指数基金本来就优选了标的，具有样板代表意义的大盘蓝筹股和行业优质股，由于具有一定的样板数，就避免了个股风险。并且避免了经济周期对单个行业的影响。由于是长期定投，用时间消化了高收益品种必然的高风险特征。
建议选择优质基金公司的产品。如华夏，易方达，南方，嘉实等，建议指数选用沪深300和小盘指数。可通过证券公司，开个基金账户，让专业投资经理为你服务，有些指数基金品种通过证券公司免手续费，更降低你的投资成本。
不需要分散定投，用时间复利为你**，集中在一两只基金就可以了。基金定投要选后端收费模式，分红方式选红利再投资就可以了!
3、维修基金扣款是怎么扣的？
维修基金是按照购房款的2%-5.2%来收取的，也有不少地区是按照建筑形式来规定收费的，譬如说多层住宅按100元/平方米来交纳维修基金，高层全现浇结构住宅按150元/平方米来交纳维修基金，而高层框剪结构按200元/平方米来交纳维修基金。

缴纳维修基金的注意事项
1、保留好支付凭证
现在买房都是需要交公维金的，数额大约在总价的2-3%，一般是开发方代交给房管部门，业主委员会没有成立前，由房管部门监管，在交钱的时候一定要注意保留好支付凭证，后面有可能会需要用到。
2、房屋维修金使用范围
基本用于公共部分的修理或改造，如果闲置的话，产生的利息都会划到公维金专户中，谁都不可以挪用，否则会被依法处罚，要是情节严重的话，不仅要归还相应款项还要被刑拘。
小区维修基金什么情况下可以使用
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
2、物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。
3、住宅需要大修或专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
4、业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
4、小区维修基金使用工程物业可以收多少管理费？
小区进行工程维修，使用了维修基金，物业收取的管理费，是和物业标准有关系的。
物业管理收费一般根据所提供的服务的性质、特点等不同情况，分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价。物业费标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。
一级标准最高，四级标准最低。
所以使用维修基金进行工程维修时，一般一级物业可以收取15%左右的管理费。
二级物业收取10%，三级物业收取5%，一级物业比较低了。相应的管理水平也不一样。
5、楼顶漏水，需要动用维修基金，物业说需要三分之二的业主同意，这怎么办？
这就是合法程序呀，必须半数以上同意呀，什么怎么办？要么等要么就你先修，修完了再起诉全楼追讨修缮款！
我理解房屋维修基金是维修整栋楼所用，楼顶也是房屋的重要组成部分。房屋漏水动用维修基金有错吗？为什么还要经过业主三分之二同意才能动用？楼下不漏水就不同意修楼顶漏水吗？根本不合理！那么房屋维修基金到底修哪才应该呢？
看过多少报道启动房屋维修基金困难重重的事，究竟修哪才合理？这个规矩定的不合理！
楼顶漏水，一般会发现漏水就是在雨季，物业却说动公维需要三分之二业主签字才能修！
这个问题其实非常好回答，
物业公司说的三分之二签字其实是推脱责任。
雨季漏水是应急抢修，应急紧急维修属于公维手续里绿色通道，不用三分之二业主签字，业委会委员和相关业主申请先行维修，公示就可以。
有些做业委会主任的这里不必说出是谁了，
本就不具备能力却在外面打着专业旗号胡说！
一个楼顶漏水被个别人带偏了！楼顶漏水抢修，这是应急紧急维修范畴，动公维直接走绿色通道，快捷手续报批抢修。不用三分之二业主签字，但必须公示。
至于说到提前防护，那是平时养护维护范畴，不是大修中修，特别需要说明那不是预算性的申请，根本没有的事（没这么胡说的），
那是物业服务范畴，不需要动公维，
归物业公司服务维护费出，
物业管理服务合同具体都有说明啊！
警示：
希望所有从事物业管理行业的业委会人员不要自以为是的胡编，这样就会毁掉业委会在政府层面和广大业主心中的信誉，且行且珍惜吧！那些就这个问题胡说的人自己好自为之！
所谓公维绿色通道特意注明一下大家可以参考：
房屋漏雨情况大多是雨季需要紧急维修，业委会，物业公司报经市、县(区)房地产主管部门核查属实，确定使用住宅专项维修资金进行应急维修，可以无需三分之二以上业主同意。
由业主委员会、（相关）业主提出应急处置方案，或者物业服务企业提出建议，经业主委员会、（相关）业主同意，并报专项维修资金代管或者监管部门审核后，直接申请使用。
应急维修费用情况，及时应向业主公示，并从相关业主的专项维修资金分户账中按照专有面积分摊列支。
业委会公益联盟原创
6、维修基金什么情况下可以申请？
1、维修资金划转业主大会管理前
(1)物业服务企业根据拟维修和更新、改造项目情况提出使用建议;没有物业服务企业的住宅由相关业主提出合理化使用建议;
(2)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议;
(3)物业服务企业或者相关业主组织实施维修基金使用方案;
(4)物业服务企业或者相关业主持相关材料,向所在地政府建设主管部门申请列支;
(5)建设主管部门经过审核同意后,向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金通知;
(6)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转到维修单位。
2、维修资金划转业主大会管理后
(1)物业服务企业提出维修基金使用方案,该方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、支出范围、有可能发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等;
(2)业主大会依法通过该维修基金使用方案;
(3)物业服务企业组织实施使用方案;
(4)物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金;
(5)业主委员会依据使用方案审核同意并报建设主管部门备案;建设主管部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的应当责令改正;
(6)业主委员会向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;
(7)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
7、业主的维修基金交付多少年可以使用？在什么前提下可以使用，什么情况下不可以使用？
最好还是别用，因为使用完了是需要补回的，而且不仅仅是使用者补，所有同意使用的业主需要均摊。
基本的情况是，在相关的设施设备以及房屋重要结构超过保修期后，发生了大的故障时就可以启动公共维修资金的（准确的名称叫住宅专项维修资金）。当然，也有的是更新、改造、大修等等。
一般日常常规性的维护、保养是不能用维修资金的，比如电梯维保、年检等是难以申请到维修资金的。而在物业服务公司职责内的日常维护也是不能申请维修资金的。
实践中来看，不是使用不使用维修资金的问题，而是一些人的维修资金没有交纳，或者没有进入到维修资金账户，那么在这样的情况下，对这些人要怎么办呢？
其次，是申请维修资金的手续、程序非常的繁琐，有的地方是申请了一两年都难以批下来的。
对于一些人常在网上说的物业服务公司也好、业委会也好，私自动用维修资金的事，在这一点上，本人是不相信的，除非他们那里的维修资金没有在财政局、住建局开设的专用账户上。
8、多少钱可以动用维修基金？
我们根据《商品住宅专项维修资金使用暂行办法》规定，业主大会成立后需要使用商品住宅专项维修资金须经七道程序：
1．制定维修和更新、改造方案；
2．业主确认（应当经商品住宅专项维修资金列支范围内，专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主同意）；
3．办理备案；
4．头次开户；
5．资金划转；
6．竣工验收；
7．决算审核。
业主大会成立前需要使用商品住宅专项维修资金的，由物业服务企业或者相关业主参照以上程序办理使用手续，工程款项划转到物业服务企业或者维修单位的账户。
以上我们为大家介绍的是关于住宅公共维修基金的使用条件是什么？住宅公共维修基金能随便动用吗的相关问题，对于这些问题我们应该有了一些了解吧。公共维修基金是一项专门用于公共设施维修的费用，所以在使用上是有一些相关规定的。