房贷怎么算利率，是不是越低越好？今天我们就来聊聊这个话题。首先，我们要明确一点，房贷利率的高低，主要是根据银行的资质来决定的。如果你的银行资质非常好，那么你的房贷利率自然会比较高。反之亦然。所以，我们在选择房贷利率的时候，一定要看自己的银行资质，以及自己的还款能力力。如果你的房贷利率是5.39%，那么你的房贷总额为100万元，每个月的还款金额为5200元。
一：房贷怎么算利率
买房时商贷利率是不能还价的。现在银行的利率基点都是LPR4.65，在根据各个银行得不同的房贷对象来进行上浮。想要跟银行利率还价是不能的。但是贷款者可以选择银行，刚才说了各个银行得利率上浮标准是不一样的，可以根据自己的流水或者学历来选择利率低的银行。但是如果征信不好那就想都不要想了，能贷下来款就不错了。
二：房贷怎么申请降低利率
本人持有效身份证件原件和复印件,亲自到中国人民银行广州分行征信核心提出申请。征信核心会免费向个人提供本人的信用报告。根据信用报告对可能存在的贷款风险 ?进行自我评估。 政策有变买受人有权解除合同： 如果是购房贷款政策变化,导致购房者被拒贷的风险,购房者可以在《商品房买卖合同》中约定,若买受人向银行申请按揭贷款未获得银行批准通过的,则买受人有权解除房屋买卖合同,买卖双方互不承担违约责任。三：房贷利率怎么算出一个月多少利息
如果要算出月供里面含有的利息，就要先算出月供。算月供得知道年利率，商业贷款年利率在6.55%左右；公积金贷款年利率在4.5%左右。假如贷款需要在15年还清。如果采用等额本息还款法，月供是这样算的:
例如：6.55%除以12，月利率就是0.5458%；4.5%除以12，月利率就是0.375%。
2、算15年（180期）的复利系数。即（1+月利率）^180。
（1+0.5458%）^180=2.6638；（1+0.375%）^180=1.9616
3、用贷款本金的月利息乘以这个复利系数：
11万x0.5458%x2.6638=1599.29（元）；或者11万x0.375%x1.9616=809.16（元）
4、使用这个钱数除以（复利系数-1），商就是月供：
1599.29/（2.6638-1）=961.23（元）；或者809.16/（1.9616-1）=841.47（元）
5、用月供乘以还款期数就是总还款数：
961.23*180=173020.92（元）；或者841.47*180=151464.6（元）
6、减去本金就是总共负担的利息。
所以商贷15年月供961.23元，总共负担了63020.92元利息；公积金贷款15年月供841.47元，总共负担了41464.6元利息。
若是通过招商银行贷款，具体月供还需要看您的贷款还款方式等，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考。
手机银行：登录手机银行，点击我的-全部-助手-理财计算器-贷款计算器；
招行主页：主页中部金融工具-个人贷款计算器。
输入贷款金额、贷款年利率、贷款期限、选择还款方式等信息，尝试计算贷款月供金额和利息等。
（应答时间：2022年4月2日，最新业务变动请以招行官网为准）
等额本息还款法，虽说每月的月供金额是一定的，但是每月的月供里的本金和利息的比例是不一样的，起初还款中，本息所占的 比例较大，本金占的比例很小，以后本息会越来越少，本金会越来越多的！
四：房贷年利率怎么算
房贷是我们接触最多的一种银行贷款，也是银行最为传统的贷款业务之一。相信大多数购买房产的朋友，都接触过银行的房贷业务。
目前，银行的房贷已经不按之前的基准利率来计算了，而是采取最新的LPR加点的形式去计算房贷了。很多朋友，对于LPR加点，还有一些疑惑。
下面，我们就来了解下，最新的房贷利率该怎么算。
首先，我们要明确一点，LPR作为市场报价的利率，每个月都有可能不同。目前，最新的五年期LPR报价为4.65%，已经连续数月没有出现变化了。
而LPR加点，则是在LPR的基础上，各家银行再进行加点。
具体要如何计算呢？下面，我们举个例子来说明。
假设当期的LPR报价为4.65%，某银行的加点为55个基点。
那么这笔房贷的实际利率为4.65%+55（0.55）=5.2%。
也就是说，加的这55个基点，相当于在LPR的基础上，加上0.55。
这就是目前房贷利率的计算方式了，我们不仅需要
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五：房贷是怎么算利息的
房贷利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
一、等额本息计算公式：计算原则，银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
贷款购房主要有以下几种：
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半）。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
一、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。
具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。