地下车位公共维修基金怎么交？1、车位产权归业主所有，物业公司无权收取。如果物业公司不同意收取，可以通过法律途径解决。2、车位产权归开发商所有，物业公司司无权收取。如果物业公司不同意收取，可以通过法律途径解决。3、车位产权归小区业主所有，物业公司无权收取。如果物业公司不同意收取，可以以向法院提起诉讼，要求物业公司返还车位。4、物业公司有权收取停车费，但必须按照合同约定支付。如果物业公司违约，业主可以要求赔偿损失。
一：车位公共维修基金什么时候交
根据我国“财政部”和“建设部”第165号（《住宅专项维修资金管理办法》）第十二条： 商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。
公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。
希望对你有用！
维修基金一般是在办理产权证（两证）的时候缴纳给房管部门的。新建商品房的“房屋维修资金”，是在开发建设单位取得入住许可证，业主办理了入住手续后，由业主向政府房管部门专设帐户的银行交纳，可以由开发商代收，但收据必须是政府房管部门专设帐户的银行出具，你有了这个收据才可以办理房屋产权证。
有的房产开发商在交房时就要求业主缴纳维修基金了，现在是一次性缴纳每平77元，如收房时未按要求缴纳，则开发商不交房。以前时交房后按月缴纳的，各楼盘不一样，但多数按每月每平0.2元交给物业公司。因为物业公司收了这笔可观的费用后，常常会蒸发掉，所以，现在政府设立专户，一次性缴纳存在专户里，理论上这样好像我们的维修基金就安全了，但愿真能安全，不会再蒸发。
《北京市住房专项维修资金管理办法》：
本办法所称住房专项维修资金（以下简称维修资金），是指业主或者公有住房售房单位一次性计提缴存，或者建设单位一次性缴存，专项用于住房共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。
本办法所称住房共用部位、共用设施设备，是指根据法律、法规规定和房屋买卖合同约定，由单幢住房全体业主共同所有的共用部位、共用设施设备，和由住宅小区全体业主共同所有的共用设施设备。
维修资金实行统一归集、专户存储、以物业管理区域为单位、按幢建账、核算到户、专款专用、业主决策、政府监管的管理原则，任何单位和个人不得挪作他用。
商品住房首次缴存主体、标准）
商品住房的维修资金，可以由业主直接缴存，也可以由建设单位代收代缴。
商品住房的维修资金首次缴存标准：
（一）非单一产权商品住房（含经济适用住房、集资建房、拆迁安置住房、建设单位自用房屋）、住宅小区内的非住房和与住房结构相连的非住房，由业主按照各自拥有房屋专有面积每平方米二十元元至一元标准缴存；
（二）住宅小区内单一产权的独立式住房，由业主按照拥有房屋专有面积每平方米二十元至八十元标准缴存；
（三）与住房结构相连的汽车车库中，通过合法转让方式取得的属于业主专用的车位，由业主按照每车位三千元至五千元标准缴存；属于全体业主共用的车位，不单独计算缴存；
（四）设电梯的房屋，另由建设单位按照业主拥有房屋专有面积每平方米二十元至一百元标准，一次性缴存属业主所有的维修资金。
商品住房的维修资金具体缴存标准，由房屋所在地市、县（市）人民政府物业管理行政主管部门按照房屋层数、结构、电梯设备等情况确定。超过上述规定标准的，应当报省人民政府建设行政主管部门批准。
维修基金应该什么时候交：
第九条 （首次缴存时限）
建设单位在办理商品房所有权初始登记前，业主、公有住房售房单位在办理房屋所有权分户、过户登记前，按照房产、房改部门出具的维修资金缴存通知中的数额，将资金缴存专户银行。专户银行应当向缴存人出具维修资金缴存凭证。
国家建设部早在2003年就作了上述规定，特供参考！
我2011年买房2013交了一次维修基金，好像是20块一个平方这样交的。
二：车位公共维修基金晚交
“高桥六兄弟”又一子迎交付，1465户家庭终于盼来新房。
（截图自
7月31日至8月12日，富阳万达悦享同心湾（下文称：同心湾）开启北区16幢共1465户家庭验收交付工作。由于交付体量大，万达提前制定分楼栋交付表，即头3日每天安排2幢，随后按1天1幢展开交付工作。
这是项目延期4个月后的交付，所有业主早已望眼欲穿。根据购房合同约定，同心湾小区应在“北区2022年3月31日、南区2022年6月30日”前安排交付。北区组团现在告知6月29日前安排交付未果后，最终于7月底向业主发出收房通知。
新房交付姗姗来迟，它的品质是否还让人满意？
近日，凤凰网房产来到同心湾小区现场。
通过走访，凤凰网房产看到同心湾建筑外立面、园区道路、景观绿化等未见明显瑕疵，也没有部分项目“交付、施工两不误”的赶工场面。另外，小区北侧“缤纷彩虹街”底商前已画好停车位，装上挡车器，南、北区之间沿河公共景观也修缮一新。
（左：摄于今年4月初；右：摄于今年8月初）
事实上，凤凰网房产早在今年4月初就走访过项目现场。对比前后，万达方主要完成北区东侧车行道路铺设及配套绿化、沿河景观带施工及北区外沿街绿化、石砖破损更换在内扫尾工作，目前，各个环节也都有较好的效果呈现。
多了4个月“打磨”时间，看上去，同心湾交付效果基本让人满意。多位业主更表示，室内精装只找出地板空鼓、门套缝隙过大、柜门安装不平整等小瑕疵，像中央空调功率不制冷都成了验房“最大”问题。
万达同心湾（凤凰网房产/摄）
“房屋质量没找出大问题，都是些通病，至少比隔壁中铁让人省心多了。”业主马先生说道，甚至，有业主用了“超出预期”来表达内心的喜悦。
新房质量得到认可，那么，同心湾交付会是一个其乐融融的场景？
答案并不是。
早在具体交付前，万达方通过
（截图自：浙江省民呼我为统一平台）
随后，经项目工作专班协调，万达也同意“先验房后缴纳物业维修基金”。而就在一个多月前，同心湾旁溪畔云璟府也因“缴费后验房”规定遭致业主不满。
对于本次分楼栋交付，万达方制定十分详尽的分流方案：
1、请业主按既定时间来现场办理交付手续，不接受提前办理交付；
2、延后办理交付手续，现场需优先办理当日交付楼栋业主；
3、8月13日-14日公司组织外出培训，营销中心闭馆暂停交付；
4、8月15日后零星交付实时预约制，每日上限20组，时间开放至本月30日。
简单来说，同心湾每幢楼栋交付时间精确到“天”，理论上每天都得迎接100多组收房业主，甚至，临近8月12日集中交付办理期限，前期未到场的业主应赶忙到场，要不然就得接受“每天20组”的排队调剂。
另外，万达方更给出友情提示，告知业主们上午10：00-11：00、下午14：00-15：00为交付高峰期，还望自行避开“错峰收房”。
（凤凰网房产/摄）
但事实上，小凤凰特意在前几日，挑了上午10:00-11:00“高峰时段”蹲守在小区外，只是，不论是营销中心还是北门主入口，该时段内均只有零星几组客户进出，场面冷清异常。而小凤凰查阅项目
（截图自
“几百人?！”业主杨女士向凤凰网房产爆料：“就我了解的情况，小区头2天确认收房的就零星几位邻居，一只手都能数过来。”这一情况也得到附近中介的认可，“我每天都能看到（同心湾），这几天进出的业主并不多。”中介小张回忆道。
(截图自：贝壳找房）
交付开始已近半个月，但在贝壳找房上，万达同心湾挂牌房源至今为“0”，甚至，中介小张更表示，“还没有业主给出报价，但可以参考周边2.2万/㎡的二手均价。”
种种迹象表明，同心湾至今收房业主并不多。
房子品质无大碍，业主为何不急着收房？
问题主要出在延期交付赔偿上。
（截图自
此前，万达方面对业主给出一份补偿计划：对北区住宅业主（除16号楼）赠送所购住宅2年物业管理费；对购买车位业主赠送2年车位管理费。但对于该方案，业主们显然并不买账。
“怎么不提按合同约定赔偿，2年物业费、车位费才多少？”
“万达延期交付，害我租房多付了几个月租金，这都大几千块钱了。”
“我们答应的话，是不是2年内换不了物业，后续服务不好怎么办？”
业主们要求按合同约定进行房屋延期赔偿，这一点无可厚非。值得一提的是，上个月底，华侨城就芳菲与城项目延期交付，向1832户业主合计赔付违约金1.14亿元，赢得业界一片好评。据悉，芳菲与城业主少的拿到六七万，多的收到了二十万左右。
（凤凰网房产/摄）
要求万达依据“契约精神”按合同约定赔付，是不少业主的诉求底线。为此，有关部门也做出了“如延期交房，按双方签订的《商品房买卖合同》约定执行”的处理意见。
另外，同心湾虽是2020年全杭州销售套数冠军，但它一路经历可谓相当“坎坷”：先是去年年底16万多工抵车位出售，让不少23万/个购入的业主大呼上当；随后，便是延期交付带来的租房、上学等种种矛盾。
（截图自：浙江省民呼我为统一平台）
浙江省民呼我为统一平台公开信件一栏，输入关键词“同心湾”后，凤凰网房产看到多达169封求助信，是隔壁“问题楼盘”溪畔云璟府的9倍之多。显然，经过车位降价、延期交付、资金挪用等一系列问题后，万达与全体业主间矛盾已十分尖锐。
早前，据部分业主爆料，业主们已准备通过法律途径维护自身合法权益。
据天眼查平台显示，杭州富阳万达置业有限公司近期因房屋买卖合同纠纷被人告上法庭，开庭时间为本月8日。不过，凤凰网房产目前暂不确定，该民事纠纷案是否与业主们主张按合同延期赔付存在一定联系。
交付不等于终点，但好在，同心湾的矛盾并未出在质量上。
接下来，北区业主们将继续主张合法权益，南区业主则还要再等上一段时间。目前，同心湾南区内植被已基本种上，但园区石砖道路铺设、部分入户大门还未完成。除室内精装部分外，外部可见工程大概率能在9月28日前完工。
尽快完成同心湾南区建设，给出全体业主都认同的赔付方案，这将是富阳万达接下来亟待解决的事情。关于同心湾后续延期赔付情况，凤凰网房产将继续保持