如何在成都缴纳维修基金呢？这里有一个简单的方法，就是通过购买商品房来缴纳。如果你买的是期房，那么你只需要支付一部分首付款，剩下的就是按照合同约定的额来缴纳房款。如果你买的是现房，那么你就需要自己承担房款了。不过，这种方法也有一个缺点，那就是你的资金压力会比较大。所以购买二手房的时候，一定要注意选择靠谱的中介公司，避免出现这种情况。
一：成都开发商缴纳维修基金标准
您好，房屋基金是由购房者缴纳。不管是哪个城市。这是国家的政策规定。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。
更多详情咨询当地房管局。
希望我的解答对你有帮助。满意，请采纳哦！
物业管理费：一般物业管理公司会收取一年的物业管理费用;而每个小区的物业管理费都不同。 除此之外还需缴纳暖气费(如果有的话，一般交钥匙就要收暖气费了，物业公司代热力公司收的);收视费(一般是预收一年的收视费，物业公司代有线电视台收的);预收电费和楼道公用电费(物业公司代收的;有的可能还会收暖气集资费和煤气集资费(开发商收的)。 装修押金一般是物业公司收取，待装修之后会退给业主的，是为了更好的保证大多数业主的利益。但是很多开发商交房时也让业主缴纳，所以购房者需警惕。
二：成都房屋维修基金缴纳
如果，把小区看成一个人——它实际上有“生命”的，也会经常“生病”。
电梯坏了、外墙脱落、消防设备故障……这些“发病症状”可不得了，不仅影响小区居民正常生活，还会影响大家的生命财产安全。
有了“病”，就得治，而要治，就要花钱——这些比较大的“病症”，不约而同地指向小区维修资金。
小区维修资金，准确地是住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金——作为业主买房时交纳的小区维修资金，这是业主自己的钱。
小区维修资金该怎么用?
有哪些程序?
如何防止维修资金被滥用、挪用、截留?
11月15日，在接受四川在线
小区“生病” 带来不便的同时
更有安全隐患
电梯等公共设施，是小区业主经常使用的。一旦“罢工”，将带来极大的不便。
案例一：2015年6月， 四川宜宾景春寓小区业主爆料，小区一共有6部电梯，5月1日和5月7日的两次雷雨，让其中的四部电梯遭遇雷击，导致“罢工”。居民爬楼一个月，甚至有业主不堪爬楼之苦，选择投靠亲友。
同时，更有一系列诸多安全隐患。
案例二：2018年12月3日下午，成都天府新区麓山大道的洛森堡•映山小区，一位老人带孩子去打疫苗，走在小区内却被脱落外墙砖砸中，老人一把将孩子护在身下，孩子无外伤，老人却被砸伤住院。
案例三：2021年4月，龙泉驿区驿都大道3666号炜岸城小区居民爆料，交房至今不到5年的时间，发生多起内墙、外墙墙面脱落事件，部分楼栋过半业主家中外墙渗水严重，造成财物损毁和安全隐患。
案例四：2021年8月，成都青羊区心灵家园小区业主爆料：该小区消防系统瘫痪多年, 长达五年以上处于消防管道无水，消防感应器失灵，存在严重隐患，违反高层电梯住宅消防要求，给居民生命财产安全造成巨大风险和隐患。
“这些重大安全隐患，必须及时整改，避免造成群众生命财产安全，就涉及到一个维修资金动用的问题。”省住建厅房地产市场监管处相关负责人表示。
问题来了
哪些情况下可以动用维修资金?
对此，《条例》明确：发生严重影响物业使用的紧急情况，需要立即对物业共有部分进行紧急维修、更新、改造的，可申请动用小区维修资金。
这些紧急情况，分为8种情形：
屋面、墙体防水损坏造成严重渗漏的;
电梯故障危及人身安全、严重影响业主生活的;
楼体外墙墙面有脱落危险，危及人身财产安全的;
消防设施设备严重损坏构成重大火灾隐患或者消火栓系统、自动灭火系统严重损坏不具备灭火功能的;
共用排水设施塌陷、堵塞、破裂等严重影响业主生活或者危及财产安全的;
尚未移交给专业经营单位运营管理和维护的供水水泵(水箱)损坏或者水管爆裂导致供水中断的;
尚未移交给专业经营单位运营管理和维护的供配电系统设施设备发生故障，造成停电或者漏电，严重影响业主生活或者危及人身财产安全的;
业主委员会核实有其他严重影响业主生活或者危及人身财产安全的。
“相对原修订前的条例对应急维修5种情形，修条例增加至8种情形。”四川省住建厅房地产市场监管处相关负责人表示，在第八种情形中“核实”二字非常重要，“除上述7种法定情形申请使用情形外的其他情形，必须由业主委员会核实，避免紧急维修情形被滥用，维修资金被非法套取，确保维修资金使用和管理安全”。
如何申请?
动用小区维修资金分为“四步走”
首先，《条例》首次明确了动用维修资金的程序。
根据《条例》，动用维修资金分为“四步走”：
由业主委员会提出申请——县(市、区)人民政府住房城乡建设主管部门收到申请后，应当在三个工作日内作出审核决定并办理相关手续——建筑物及其附属设施的维修资金管理机构按照相关规定审核同意后，在建筑物及其附属设施的维修资金中直接列支——应急维修工程竣工验收后，组织维修的单位应当将使用维修资金总额及业主分摊情况在物业服务区域显著位置公示。
没有业委会，没有及时申请，但又发生了紧急情况怎么办?
对此，《条例》也有专门回应：
“相关主体未及时提出申请，且已出现严重影响业主生活或者危及人身财产安全情形的，县(市、区)人民政府住房城乡建设主管部门、街道办事处(乡镇人民政府)应当组织代为维修，代为维修费用按照前款第三项、第四项规定在建筑物及其附属设施的维修资金中列支并公示。”
有何限制?
有哪些规定避免维修资金被滥用
作为小区业主自己的钱，小区维修资金用一分少一分。如何避免被滥用?
对此，《条例》明确规定四种不得动用维修资金的情形：
业委会换届期间。《条例》第四十四条：“换届期间业主委员会不得就选聘、续聘、解聘物业服务人、使用建筑物及其附属设施的维修资金等共同管理事项组织召开业主大会会议，但发生危及房屋安全或者人身财产安全的紧急情况，需要立即使用建筑物及其附属设施的维修资金的除外。”
物业保修期内。《条例》第八十六条：“物业保修期内，因建设工程质量问题发生的维修等费用，由建设单位承担，不得从建筑物及其附属设施的维修资金中列支。”
业主大会设立前。《条例》第八十九条：“建设单位未按照本条例第二十五条规定报告设立业主大会前，物业共有部分需要维修、更新和改造的，建设单位应当承担物业维修、更新和改造责任，不得动用建筑物及其附属设施的维修资金。”
已移交专业经营单位的。结合《条例》规定：已移交给专业经营单位运营管理和维护的供配电系统设施设备发生故障，以及供水水泵(水箱)损坏或者水管爆裂导致供水中断的，由专业经营单位维修养护的共用设施设备及相关管线的，其维修、养护、更新和改造等费用由专业经营单位承担。
“在这些情形下，需要相关责任单位来出钱维修，不能启用维修资金，从而用业主自己的钱。”省住建厅房地产市场监管处相关负责人表示。
对于被滥用、挪用维修资金的违法行为，《条例》也明确了法律责任。
伍三明介绍，如果担心维修资金被套取问题，条例第三十八条、第五十三条规定：业主委员会及其成员、物业服务人不得有抬高、虚增、截留由业主支付的建筑物及其附属设施的维修资金的行为，有该行为的，业主、利害关系人有权向有关部门举报，有关部门应当依法处理。
有抬高、虚增、截留维修资金等行为，
怎么处理?
《条例》第一百条：“对物业服务人责令改正，没收违法所得，依法赔偿相关损失，并处五万元以上二十万元以下罚款。”
《条例》第一百零一条：“对业主委员会由物业所在地的县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门给予警告，可处五千元以上二万元以下罚款，有违法所得的，没收违法所得。给业主造成损害的，应当承担相应的赔偿责任。”
《条例》第一百零四条：“县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门、街道办事处(乡镇人民政府)或者其他有关部门及其工作人员有滥用职权、玩忽职守或者徇私舞弊的行为，由其所在单位、主管部门、上级机关或者监察机关责令改正;情节严重的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分;给当事人合法权益造成损害的，依法承担赔偿责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。”
校对：余普
审核：黄志凌
三：成都维修基金缴纳标准2021
维修基金2021年新规：1、财政部规定，自2021年1月1日起，单位在初次执行日，应当按照规定设立新账，将原账资产、负债和净资产会计科目期末余额进行重分类后转入新账相关会计科目，并基于核算基础对新账相关会计科目期初余额进行调整；执行首个报告年度无需编制上年比较财务报表；
2、对于维修基金的筹集、对小区的改建、重建，改变共有部分的用途，或者将共有部分改为商用等事项需要由双三分之二的人参与表决，同时必须由参与表决着双四分之三表决通过，对其他事项包括包括维修基金的使用仅需要参与表决这的双过半通过。同时还规定了在紧急时刻，业主大会及业主委员会可以在紧急时刻直接动用维修基金，不需要业主表决同意。
房屋维修基金收费标准，具体还要看是否为多层住宅，不同的房屋收费标准不同。在北京，如果是多层住宅建设，收费的标准是100/平米，如果是高层建筑，收费标准是200/平米。
小区的物业不同，小区的楼房结构不同，那么收费标准也不一样，建议大家结合当地收费标准，来决定的具体的收费是多少。
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2到3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
专项维修资金缴纳标准：高层（含带电梯的多层）90元/_、多层（含别墅）50元/_（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）；
房屋维修基金等于每平方米建筑面积成本价乘比例乘面积。
注意事项：维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，建议各位购房者到当地站或房管局站进行详情查询。
《中华人民共和国民法典》第一千零一十二条自然人享有姓名权，有权依法决定、使用、变更或者许可他人使用自己的姓名，但是不得违背公序良俗。