分享下近期参与某理财课程的个人感受及总结：
1、RETIS定义（百度）：RETIS（房地产信托投资基金）是一种汇集特定多数投资者的资金，由专门机构进行房地产经营管理，并将投资收益（通常90%以上）分配给投资着的一种信托基金。
在我国由于大部分城市房地产售价租金比较高，风险大回报少，因此投资标的物通常是存量的高速公路、保障性住房、5G建设等。
Q：\t那么这种产品安全性如何？
REITS的安全性比较高。面临着系统的、严格的监管。包括收入测试、分配测试、资产测试、组织测试、所有权测试。不合格者轻者罚款，重者取消资格。
2、RETIS有6大特点：
1)\t定期强制高分红。如香港每半年派息一次；美国每季度/每月派息一次。90%
2)\t投资门槛低。一股起买，几百几千都能买
3)\t交易成本低。只需交易交易佣金，万分之三左右。 免企业所得税。
4)\t流动性强。场内可以交易，随时可卖掉
5)\t专业化管理。房地产领域专业人士，提供专业化打理
6)\t收益率较高。优质资产可达15-20%
3、收益情况如何？
1）主要包含两部分收入：1、租金收入； 2、买卖价差收入。跟股票类似，像国外情况，如果选到优质标的且以好价格买进一般有15-20%的收益。在国内，22年上半年发行RETIS当天上市最高有30-40%涨幅收益，最低有5%左右。由于认购金额远大于投资标的金额，因此中签的数量普遍较低，收益受到限制。
4、RETIS有风险吗？有，主要三大风险
1）、不动产风险
2）、政治经济风险
3）、技能风险
5、怎样买到好REITS?5大步骤。
1）、选出好REITS。财报分析和企业分析
2）、等待好价格
3）、买进
4）、长期持有
5）、卖出
由于篇幅有限，如何买暂时简单概况一下，后续再详细展开分享~敬请关注。
另以上不涉及投资建议，投资有风险，入市需谨慎～
信托存款的与一般存款的区别？
先区分一下两者的概念，在对比不同： 银行一般存款：存款指存款人在保留所有权的条件下把资金或货币暂时转让或存储与银行或其他金融机构，或者是说把使用权暂时转让给银行或其他金融机构的资金或货币，是最基本也最重要的金融行为或活动，也是银行最重要的信贷资金来源。
银行信托存款：信托存款是信托机构按照委托人的要求，为特定目的吸收进来代为管理的资金，是信托机构经营业务的重要资金来源。信托存款与一般银行存款相比，具有存期较长、数额较大、利率较高、用途有一定限制、不能随意提取本金等特点。
根据不同的目的，信托存款有委托贷款保证金、委托投资保证金、单位信托存款、公益基金信托存款、劳保基金信托存款、个人特约信托存款等品种。 两者的区别：信托存款是信托机构按照委托人的要求，为特定目的吸收进来代为管理的资金，是信托机构经营业务的重要资金来源。信托存款与一般银行存款相比，具有存期较长、数额较大、利率较高、用途有一定限制、不能随意提取本金等特点。
根据不同的目的，信托存款有委托贷款保证金、委托投资保证金、单位信托存款、公益基金信托存款、劳保基金信托存款、个人特约信托存款等品种。信托存款一般分为两大类：普通信托存款和特约信托存款。
其利率由两部分组成：
(1)约定的保本保值利率。
这部分利率与银行存款的固定利率相同，由金融信托部门照章支付；
(2)分红。
这是金融信托部门根据各单位信托资金实际运用情况，于会计年度决算后支付。
首先，两者的收益率不同，信托存款是定投信托，信托存款收益率较好，年化收益率在8%～10%；一般存款年化收益率在3%～4%区间（不同银行略有差异）；
其次资金安全性不同，信托存款伴随着高收益，资金的安全系数较一般存款低，有可能出现本金亏损的情况，而一般存款几乎不存在风险。
信托收益一般多少，安全吗？
信托的黄金时代已经过去了。以前是刚兑，现在难言安全。
信托，一直是高净值客户做固定收益理财的首选。
很多买过信托产品，但并没有直接跟信托公司打交道，因为除了信托公司的直销渠道，客户还可以通过银行、第三方代销渠道认购信托产品。
信托作为所谓的影子银行，收益水平是跟整个社会的利率水平、投资项目的利润水平挂钩的。因为信托产品的收益取决于发放贷款的利率。比如投向政府融资平台的政信类项目，如果平台可以通过银行和债券拿到更低利率的资金，那么信托公司为了拿到项目也会适当降低放款的利率，反映到信托产品上收益也会相应降低。
目前整个社会的利率水平下行，信托的收益也一路走低，这两年从9%左右的收益已经一路降到6%-7%。当然这个利率水平相对银行理财还是有一定优势。
说到安全性，信托产品由于过往的刚性兑付历史，可能会被当成低风险投资。但事实上，信托产品是需要承担风险的，最直接的就是融资方的违约风险、市场风险、政策风险、流动性风险等。
虽然信托产品有一定的风险，但每个信托产品的安全性又是与信托公司的管理水平、信托项目的风控措施紧密相关的。
所以，优质的信托项目，总体来说是风险可控的，但必须要强调的一点是，信托产品更适合有风险承受能力的合格投资人去投资。
信托产品很多，如何筛选和鉴别风险，有需要的可以多交流。
信托和信托基金有什么区别？
基金和信托同属于金融业的两种产品形式，前者更加广为人知，原因是公募基金的存在，公募基金，简单说就是面向不特定多数人进行公开募集的基金，受众更广，因此群众普遍知悉，基本操作就是委托人申购基金份额，基金经理对基金资产进行投资，会买卖股票债券等，以获取收益。后者由于委托客户多为公司、机构客户以及高净值客户，因此了解的人相对较少，本人将着重解释信托，辅以基金做对比。
现在市面上的信托业务分为主动管理型和事务管理型，前者又分为融资类和投资类两种类型，融资类的主动管理型业务主要是房地产开发项目、政府基建和其他，投资类的主动管理型业务主要是证券投资、间接投资、全权委托财富管理、家族信托，而事务管理型可以简化称为通道类业务，即根据委托人的指令下单，受托人处于听任委托人指令、管理信托资产的角色。
再大概说说基金业务，基金业务在新八条底线以前也可以被分为主动管理型和通道型，主动管理型一般是基金公司通过投研决策进行自主投资，通道型一般是根据委托人指令进行投资，除此以外，一般公募基金业务均投向标准化类别，从投资方向来看，又大致可以分为股票型基金、混合型基金、债券型基金、货币型基金。具体的就不一一解释的。
（编辑：合宜）
首先，明确这里的“信托”、“基金”均是资产管理产品。比如信托还可以是法律关系。
信托包括集合资金信托、单一资金信托、财产权信托，由信托公司发行或受托管理。其中，集合资金信托、单一资金信托均属于资金信托，即信托财产为资金，二者的区别在于，集合资金信托的委托人为两人及以上，而单一资金信托的委托人仅为一人；财产权信托的信托财产为财产或财产权，如证券、不动产、艺术品等。日常生活中，投资者购买的信托产品基本是集合资金信托。
信托还可以以其它维度区分，如按是否由信托公司主动管理分，可分为主动管理类、被动管理类；如按信托目的分，可分为投资类、融资类、事务管理类；等。
基金也存在多种形式。按募集对象分，可分为公募基金、私募基金。公募基金由基金管理公司面向不特定普通投资者发行，也是日常投资者最熟悉的；私募基金则由私募基金管理人面向特定合格投资者发行，起购金额一般在百万元以上。按投向分，基金可分为货币基金、股票型基金、债券型基金、混合型基金、风险投资基金等。需要注意的是，混合型基金指既投资于股票，也投资于债券；风险投资基金是私募基金的一种，因为公募基金不允许投资于非上市企业股权。
信托是什么?
信托（Trust）是一种理财方式，是一种特殊的财产管理制度和法律行为，同时又是一种金融制度。信托与银行、保险、证券一起构成了现代金融体系。信托业务是一种以信用为基础的法律行为，一般涉及到三方面当事人，即投入信用的委托人，受信于人的受托人，以及受益于人的受益人。
请问基金： 投资基金（债券基金）是短期收益高呢？还是中期好，还是长期好呢？ 哪
所有基金，包括债券基金，都是长期收益高于短期收益的。
但收益率却不一定，这个要看大环境了。
对于债券基金，一般来说，如果当前利率下行，那么投资长期的债券基金收益率高于短期的收益率。
如果利率上行，那么就相反，投资短期债券基金的收益率高于投资长期的债券基金。
以上都是按概率统计来说，不排除一些基金有独门绝技，收益率总高于别家。
信托产品的打包收益率是什么意思？ 如下（受益人收益率：11%/年 (打包13% ））
就是全部认购下来的总费用你要做信托项目还是什么 打包就是项目分给的你好！银行的理财产品是为了保证比存在银行的钱更多,换言之以这种方式争取刘更多的钱,而不把钱存在银行那样一样多,敌不过CPI的.银行 然后追求保值的同时要求收益只能做投资这一块希望对你有所帮助，望采纳。
信托风险大吗？收益高吗？优点和缺点是什么？最后请仔细的讲述一下信托方面的知识（不需要你们复制粘贴，
信托目前在我们国家属于比较畸形的理财产品，也就是影子银行存在的另外一种方式。因为一般高收益肯定有高风险，但信托法及牌照等因素导致了这个有“特色”的理财产品。 信托项目属于融资类，对广大客户融资，拿房地产、矿产、股权等作为抵押，好的项目可能还有大的国有企业连带担保，或者有自有资金劣后。安全边际高的信托融资利息不会太高。但高于同期银行理财产品。 一般收益区间在7%-10%区间浮动，随投资金额与期限不同而不同；风险：近期一些地产项目融资信托到期后兑付出现困难，信托会到一个集中兑付期，潮水退了会发现谁在裸游！具体分析与建议如下：1、安全性 通过客户融资投向项目，信托投资的风控、投向标的物、抵押率以及有没担保，有没有进行劣后资金保障，这些要素是保障信托本金安全的基本条款，任何一款信托需要搞清楚这些要素；2、收益率 收益与安全成正比，太高的收益率的信托项目的安全性是值得怀疑的，如果到客户手中的收益都有12-15，试想：投向哪个领域有这么好的收益率？3、流动性 信托产品的时间一般都比较长，建议优先考虑时间期限不超过1年的产品，到期违约、及风险暴露可能性小。4、渠道 渠道也是决定购买信托安全的一个重要因素，现在理财的渠道很多，目前常见的渠道：银行、券商、信托公司和第三方理财机构。低风险、低收益的产品可以直接去各家银行购买，差异性不大；券商刚开始做信托产品，监管与风控都还可以，不自于刚开始就做差；一般不建议参与第三方理财机构，监管或风险防范等方面目前国内不很健全； 5、忠告 家庭理财主要家庭理财结构应该是，保值是首要因因素，不能保值如何增值？期限上长中短相互结合，收益上不要被高收益所蒙蔽，收益与风险是一堆孪生兄妹。 以上供参考，希望对你有帮助，若有其他问题可以追问或私信，望采纳。大，建议还是不要买再看看别人怎么说的。信托相对来说是收益大于风险，风险主要看项目，很多项目风险很小。信托抵押物一般是五折以内，有担保方做担保，信托公司要对集合信托承担主动管理责任，若是失职需承担客户的本金及收益（银监会规定）。缺点：投资有门槛。通常期限1-2年。在信托期限内不易变现，只有转让。目前已有多家信托公司在对客户信托合同做抵押融资进行调研。