二手房首付款怎么算？买二手房首付款多少合适？下面一起来看看吧！希望对大家有所帮助！！1、购买二手房首付款是根据房屋评估价来计算的，一般情况下，评估价越高，首付款越高。如果评估价低于市场价，那么就需要支付更多多的首付款。2、二手房交易过程中，购房者需要缴纳契税、个税、增值税等税费，这些税费的多少，会影响到购房者的首付款。3、二手房交易过程中，买卖双方还需要支付中介费、评估费、过户费等费用。4、二手房交易过程中，买卖双方还需要支付房屋维修基金、物业费等费用。
一：二手房首付款怎么计算
二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其首付款的计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）
贷款额=二手房评估价×70%（首次贷款额度可达70%）贷款额估算方式,预估出大致评估价格。
二手房首付比例也不是固定不变的，在二手房交易过程中，关于二手房首付比例多少的问题是可以跟卖家商量的，以一套总价100万的房屋为例，买二手房贷款时，银行出于风险考虑，会对二手房进行评估。一般二手房评估价为总房价的80%，则总价100万的二手房评估价为80万。
朋友,首先你的问题,有些模糊.
面积多大啊大哥？~！！~~
其中中介费用一般的地方都是交易总紧额的1%左右。也有多的，这个你要事先询问好中介公司。
你只要到房屋产权登记机关办理，交纳每平方米6元的房地产交易手续费和产权交易转移登记费每宗单位是80元，个人是每宗50元。
评估的费用也是需要面积来计算的。
所以没有面积来做基数很难估算出你需要拿出杂七杂八的手续费用。
总房款14w乘以0.2等于2.8万！
+面积乘以6／平方米房地产交易手续费
+契税：普通住宅：评估价*1.5%；非普通住宅：评估价*3%
+房产证工本费：85元和土地证工本费：100元左右
+中介费用14万乘以1%=1400左右(有的地方中介2%甚至更高些)
+产权交易转移登记费，个人是每宗50元
+土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交）
+交易评估费：评估价*0.3%
营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；
普通住宅购入两年以上的免交。
还有过户后涉及到的户籍。水，电，煤气，供暖，有线电视，电话，物业，卫生等等更名的问题。这些你也是要和原房主协商解决的。有的更名还要原房主身份证。。。让人很郁闷。。。。。。。。
至于费用也要算清楚是否有欠费的。
更名费用也要准备一些（个人估计几百元足以）。
粗略估算费用总额应该在3.5万元左右.
二：二手房首付款怎么算的
二手房首付最低应当在总房价的30%以上计算，没有强制性的固定数额。首次使用公积金贷款的首付最低应当在总房价的20%~30%；使用银行商贷的首付最低应当在总房价的30%；贷款购买二套房的首付最低应当在总房价的60%。《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》第五条
有区别地适度调整住房消费信贷政策。为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
三：二手房房贷首付款怎么算的
若是招行个人住房贷款：1、“首套房”首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”的首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。四：二手房首付款逾期多久算违约
主要看是因为什么原因不放款会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
五：二手房买卖怎么算首付款
二手房交易周期一般比较长，这期间购房款如果提前付给卖方，可能会存在卖方收了房款就杳无音讯，或者买方支付了首付款后才知道房屋被查封或者房屋抵押而不能办理产权过户等隐患。
二手房买卖中会涉及定金、首付款、尾款等资金的支付，其中首付款是在签订《存量房屋买卖合同》时或之后几日内支付，占总房款的30%以上，如果支付不当则会承担很大的损失。那么，如何支付首付款才安全呢？
一、首付款支付不当的风险有哪些？
1.如果买卖双方自行支付房款，将无法对房款进行有效监控，就有可能出现卖方携款而逃的风险。
2.付给信誉不好的小中介公司也有风险，小中介甚至可能关门走人，资金有去无回。
3.付给第三方也有风险。如果房屋有抵押贷款而卖方又无力还款注销抵押，通常卖方会要求首付款用于支付给银行还贷注销抵押，这种操作仍存在风险，比如注销抵押后卖方毁约不卖了，或由于银行扣款有时间滞后，卖方可以利用这个时间差将钱款支取出来。
二、如何支付首付款才能保证资金安全？
在二手房交易中最好采用“资金监管”这种安全的房款支付方式，在广州，只要通过中介成交的二手房，其交易资金必须进行资金监管。
四方资金监管是目前比较主流的监管方式，即买方将房款打入中介提供的一个在建委备案、由银行监管的专项资金账户。过户之后，由中介向银行出示过户完成凭证，房款就会转给卖家。
相对于三方资金监管更安全。因为冻结的账户是独立于中介公司资产之外，就算中介倒闭或账户被查封，这笔钱也是安全的。另外，在买卖的这段时间里，房款即使被冻结，也会支付活期利息。
这种监管方式比较适合通过中介成交的买家。
三、进行资金监管有哪些好处？
1.规避卖方无法取得全部房款
购房款未进行资金监管，无法确认买方的资金是否足够、房款是否能够按时交齐。因此，很可能会出现办好过户手续，卖方却收不齐房款的情况，交易的安全性就无法保障。
2.规避买方无法取得房屋所有权且无法追回已支付房款
资金监管业务可以监管卖方办理过户手续，如果没进行资金监管，买方支付首付款后，卖家却迟迟不办理过户手续，买方很有可能既无法拿到房产证也不能追回已支付的首付款。
简而言之，资金监管就是为了保护买方的资金安全，万一出现问题也可以顺利拿回首付款。