《证券日报》记者从基金公司处获悉，华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT、红土深圳安居REIT等三只产品将于8月16日同步发售，公众投资者最低仅需1000元，即可通过场内或场外方式认购基金份额，参与到保障性租赁住房的建设中，分享优质资产项目带来的发展红利。
据记者计算，此次3只保障性租赁住房REITs面向公众发售的预计募资总额为4.4596亿元。业内人士认为，按照以往公募REITs发售的情形来判断，预计这三只产品也有望获得各路资金的追捧。http://www.zqrb.cn/fund/jijindongtai/2022-08-15/A1660494975739.html
1、光伏基金都有哪些？
光伏基金是募集资金用来投资于光伏产业的基金，国家发改委国际合作中心正牵头成立国内首个分布式光伏启动基金,名为“国灵光伏应用产业投资基金”，宁波合大屋顶能源开发有限公司与浙江贝壳财富投资投资管理有限公司(以下简称贝壳财富)推出了光伏宝贝——阳光一号基金，亚玛顿与弘石投资拟共同设立10亿光伏产业基金，中民投发起成立100亿光伏基金，主要用于投资光伏电站和中游并购整合；航天机电和建银国际合作，成立了光伏产业基金；全国工商联新能源商会也在筹建专注于电站投资和收购的光伏基金；国家发改委国际合作中心也在牵头成立“国灵光伏应用产业投资基金”，拟为分布式光伏提供启动基金；联合光伏还尝试通过众筹模式，筹集资金。
融资租赁公司也在涉足光伏电站融资，能源企业也成立融资租赁企业等。2、租赁住房REITs是什么？
房地产投资，古来有之。在世界历史中的很长一段时间，拥有多少地，以及这块地上所有的产出，是个人和家族财富的最重要标志。
但是房地产投资，也有其鲜明的特点，那就是：需要的资金量巨大，交易手续复杂耗时，交易费用也比较高。这些特点，导致房地产投资活动，主要是大资本的游戏，普通老百姓有心无力，参与度不高。
这样的状况，在美国推出了第一个房地产投资信托（REITs）后，发生了根本性的转变。
房地产投资信托，英语叫做REITs，是Real Estate Investment Trusts的简称。
在本人的历史文章，《房地产投资信托基金（REITs）》中，我曾经提到，房地产投资信托是一项伟大的金融发明，因为它为普通散户投资者提供了一种金融工具，能够以比较方便和廉价的方法，成为房地产投资者，并从房价的上涨中获得投资回报。
对于门外汉来说，我们可以这样理解房地产投资信托。REITs基金的资金来自于基金股东。REITs基金会指定一个管理公司，来管理该基金的投资和运营活动，并向其股东征收管理费。
通过REITs，管理公司会去选择购买或者投资一些房地产项目。可供投资的房地产项目范围很广，可以是住宅房产，零售房产，商务办公楼，酒店，厂房和仓库，等等。
如果管理得当，这些房地产投资项目会产生一定的现金流回报。在扣除了相关的费用后，REITs会向股东定期发放分红。REITs的股东，会从房地产项目的市值增长，和租金收入中获得投资回报，就好像自己去购买一套房子进行投资一样。
在REITs没有被发明以前，一个普通散户投资者，想要投资购物大厦，办公楼，酒店这样的项目，是不可想象的。因为大部分人的资金实力，根本够不到投资这些项目要求的门槛。但是REITs的发明，巧妙的解决了这个难题，即它通过一个法律结构，聚沙成塔，让很多中小投资者也参与进来，同时也鼓励了更多老百姓成为房地产的投资者。
回顾美国REITs的发展历史，细数其获得成功的经验教训，其中一条非常重要的，是它对于REITs的税费处理。
1960年，时任美国总统艾森豪威尔签署了《房地产投资信托法案》（The REITs Act Title），在法律监管上为房地产投资信托的发行扫清了障碍。
该法案规定，如果一个信托申请并获得REITs资格，那么它就可以免除所得税。
申请成为REITs，需要满足一系列要求。其中一条比较重要的要求，是每年需要将至少90%的利润，作为红利分发给股东。对于股东来说，他们收到的这些分红，在公司层面是免税的，只需要上交个人所得税。
这个税费优惠，鼓励了更多的投资者将自己的资金投入到REITs之中，也促成了后来REITs市场的大规模发展。
对于广大散户投资者来说，REITs提供的价值，主要体现在以下三个方面：
第一、由于法律要求REITs必须把至少90%的利润再分给股东，因此REITs投资者每年都能收到现金收入。这个价值，和投资者购买固定收益类债券，并从中获得利息收入是类似的。对于那些需要现金收入的投资者，比如退休人士，这个特点很合他们的胃口。
第二、REITs能够抵通胀。由于REITs投资的是房地产实体资产，因此在通胀比较高的环境中，房价和房租也会水涨船高。而上面提到的债券，由于其利息是固定的，因此投资者在高通胀环境中会遭受很大损失。REITs抗通胀的特点，给投资者提供了多一层保护。
第三、REITs向投资者提供了股票之外的另一个很不错的投资回报。
以美国过去30年（1988到2018年）的历史为例。REITs的投资回报（以FTSE NAREIT REITs指数计），为每年9.26%左右。同期标普500全回报指数（含红利）的回报，为每年9.97%左右。REITs的回报稍稍落后于股票，但差距并不大。由于其回报是基于一个完全不同的资产类型（房地产），因此能够给投资者的投资组合提供多元分散的价值。
由于上面说到的这些优点，在艾森豪威尔签署了REITs法案后，REITs在美国的市场规模快速发展，并逐步蔓延到全世界其他国家。
1960到1961年，美国第一批五支REITs被批准发行上市。其中的2支，至今还活跃在纽交所：PEI（市值约5亿美元）和WRE（市值约22亿美元）。
经过近60年的发展，美国建成了世界上最大的REITs市场。时至今天，投资购买REITs的美国人，高达8000万左右，占到美国总人口的1/4左右。在美国上市的REITs，其总市值超过1万亿美元，每年大约分发超过600亿美元的红利。REITs涵盖的房地产项目，包括住宅、写字楼、购物大厦、酒店、仓库、厂房、森林，医疗保健、基建、数据中心等各种类型，可谓五花八门，应有尽有。
值得指出的是，美国REITs市场的高速发展，并不是一个孤立的事件。同期，美国民众的投资意愿，在股市指数和可支配收入节节高升的刺激下，也水涨船高。在这个大背景下，包括REITs在内的各种金融创新工具，比如公募和私募基金，也经历了类似的爆发性增长。这个大背景，和目前中国的宏观经济背景有类似之处，因此更值得我们学习研究。
同时，世界上其他国家，也逐渐效仿美国，开始发行自己的REITs。1969年，荷兰发行了欧洲的第一个REITs。1971年，澳大利亚发行了首个REITs。到今天为止，主要的资本主义国家市场里，都有不少REITs供广大投资者选择。
值得指出的是，REITs虽然可以为投资者带来很多价值，但却远不是没有风险的。事实上，如果我们回顾美国REITs的发展历史，就不难发现其经历过好几个涨跌周期。
1969 到1974年，美国的REITs市场迎来了第一个高速发展期。短短几年之内，市场上大约发行了50多个按揭REITs。在REITs下面涵盖的房地产市场总市值，从10亿美元左右快速上涨到200多亿美元，在短短5年内翻了20倍。
然而，好景不长。1973年，第一次石油危机发生。石油危机导致美国物价飞涨，通胀率居高不下。为了应对持续攀高的通胀率，美联储开始升息。银行利息的上升，对按揭REITs市场造成了致命打击。由于按揭成本一下子攀升很多，很多在建的工程被中途放弃，留下不少烂尾楼。那些通过按揭来投资这些房地产市场的REITs，自然也大受打击。很多房地产信托公司不得不宣布破产，或者被低价并购。
1980年代，REITs市场从1970年代的暴跌中开始慢慢恢复。然而到了1980年代末和1990年初，美国发生了储贷银行危机，并波及到房地产市场大跌。商业地产的市价，一度下跌了30%到50%左右。1990年，REITs市场的平均回报下跌14.8%，是REITs指数问世以来的最差回报。
最近的一次REITs大跌，发生在2008年金融危机期间。相信很多读者对这段历史都还记忆犹新，因此我就不再赘述了。
到目前为止，中国还没有REITs。在过去很多年，业界每年都对推出第一个REITs有很高的期望，但最后都是失望而归。比如2018年5月，据中证报引消息人士透露，公募REITs年内将出炉。但是后来由于种种原因还是没有得到实现。
2019年4月22日，《南华早报》报道，新加坡主权财富基金GIC和中国购物中心运营商大悦城控股集团已获得监管部门批准，将试点发行中国首个公募REITs。如若发行成功，这将是中国第一个公募REITs。
展望未来，希望有关立法可以尽快完善，早日推出中国的公募REITs。这样中国的投资者，也能够像国外的投资者那样，通过这种金融工具，丰富自己的投资选项，获得更好的投资回报。
参考资料：
伍治坚：房地产投资信托基金（REITs）
你好，魔飞公寓来回答您的问题！
REITs是资产证券化产品中的代表性创新产品；租赁住房REITs是具有权益型REITs属性的资产证券化产品。
保利租赁住房REITs是国内首单央企租赁住房REITs，该项目经上交所审议通过，项目总规模50亿元，优先级评级AAA，产品期限18年分期发行。这个项目的发行对行业具有具有重要创新意义和示范意义。
保利租赁住房REITs针对青年公寓和养老公寓需求，侧重弥补房产市场上租赁短板，对于促进养老保障与社会保障、推进住房租赁市场建设以及促进住房租赁市场开展资产证券化业务开展与实践具有重要的社会意义。保利租赁住房REITs的底层物业资产为公司自持的优质租赁住房，自持产业为项目开展提供底层保障。
中国的租赁市场市场潜力巨大，随着国家出台相应的房地产调控政策，房地产市场趋于稳定态势，限购伴随着刚性需求的持续性存在使得租赁市场的需求扩大，迫切需要对租赁市场进行科学性的统筹以解决住房需求。针对青年和老年人的保利租赁住房REITs正是采纳借鉴国外资本市场的通行做法而进行的一项对社会具有积极推动作用的项目。该项目的亮点还有分期发行——发行人可以根据自身与市场发展情况，在两年的有效期内灵活安排发行批次和规模。
租赁住房REITs的社会意义巨大。首先，从金融方面对房产企业资金管理具有积极作用，REITs推出利于租赁住房企业加快资金回笼和加大市场投入，能够促进投资人分享租金收入和物业升值收益，增加参与回报收益，充分调动企业与投资人参与的积极性；此外，对于租赁市场而言，REITs的推出利于租赁市场健康发展，化解一线城市的居住难题，惠及更多普通租户。从宏观方面讲，REITs的推出有助于资本市场服务租赁住房行业发展探索积累经验，形成行业示范效应，推动其他符合条件的且致力于住房租赁市场发展的住房企业借鉴学习。
3、公务员家里有门面房出租，算不算经商活动？
这个不算经商活动。这是我的理解。看他自己经营？还是出租房子让别人做生意了？如果这样的都算经商？那这样人多着呢。有点权，街面房都弄上了。现在都租出去了，有的收租赁费。有的自己用人开超市饭店，旅馆等活动！这就不知道了。
不算，因为公务员在报告财产的时候，就已经报告了自己有多少房产，只要你的房产不是通过受贿或者其他非法手段获得那都是合法的，既然合法的那就可以拿来出租了。而且现在很多公务员都有多套房产，这都是普遍现象了，所以有门面用于出租那是可以的。
应该不算。因为一个家庭里有父母、爱人只要他们不是公务员，都是可以经商的。家里资产如门面出租是家庭成员的共同财产，且有商业价值，为什么不能出租？只要出租合同上不写你的名字，就行。况且此经营活你并没有参与占用公务时间，我想应该不会影响你的前途，不过你是公务员，最好不要玄耀自家经商，家里有钱，以兔别人眼红，无事说出有事来。
4、为什么穷人疯买基金，富人却偏爱4%的理财险？
感谢邀请，青岛西海岸新区旗帜首富说房为您解答！
你讲错了，穷人才把钱存银行或者银行4％固收。穷人认知能力比较低，除了存银行，哪里懂其他的？
富人一般都是这样配置：
1、一线城市房子
2、信托+定融定投，年固收9％
3、权益类，私募基金，像汐泰、善水源、都是过往业绩年均40％左右年化。
而且2+3都是门槛100万。
作为资深的银行从业者，通过多年服务贵宾VIP理财经验，为大家阐述真实社会现状，希望对大家未来的投资理财能有所启发和帮助，也希望大家多多留言交流。
一是理财渠道层次不同（一个天上，一个地面）。富人投资渠道是多方面，拥有1000万资产，通过不同的资产配置，实现财富价值增值，资产配置方式包括私募基金、公司股权分红、地产租赁、银行理财等等，通常在配置是也分为进取型和防御型，私募基金属于进取型而银行理财属于防御型。富人拥有的资源和渠道是普通人无法想象的，他们会有专门的理财公司和顾问定制服务，可以说足不出户就可以躺赚，举个身边例子，地方银行通常会将这部分人列为优质客户，会有专门大堂经理长期跟踪服务，当有新的理财产品后，会上门提供专业理财产品介绍和购置服务。要知道银行体系内卷也很重，一个优质的客户都是抢手货，毕竟银行理财是防御型配置，富人最多能给出20%的份额就不错了。对于穷人来说渠道非常单一，银行理财虽然也是一种选择，但是对于货币贬值每年5%速度来说，杯水车薪，甚至是一种倒退，对于进取型资产配置，往往启动资金最低也要50w，门槛非常高，穷人更不够不到，即使够到了，由于风险过大，一次突发事件就可能将十年辛苦血汗全部赔进去，得不偿失。因此对于穷人来说，进取型资产配置，较为可行的就是购置公募基金，最大程度提高财富贡献度。
二是财富思维层次不同（一个穷爸爸，一个富爸爸）。很多人人可能读过《穷爸爸富爸爸》这本书，其实对于穷人和富人来说，思维层次决定未来家庭资产和财富走向，对于富人来说，用钱**即资本最大化运用，降低时间和空间成本，最大限度投资高风险高回报的方向，同时做好夏普比率，银行理财其实仅仅是其降低投资风险手动一种，假如理财险的回报是4%，而你的投资组合预期回报是15%，你的投资组合的标准偏差是6%，那么用15%－4%,可以得出11%（代表超出无风险投资的回报），再用11%/6%=2，代表投资者风险每增长1%，换来的是2%的多余收益。夏普理论告诉我们，投资时也要比较风险，尽可能用科学的方法以冒小风险来换大回报，对于富人来说，1000w来说，我是风险增加10%，就能获得160w多余收益。对于穷人来说，因为渠道问题和资产配额问题，就没有必要这样考虑，不如交给专业的基金经理去打理财富，由专业的人干专业的，不是省心省力么。
最后，总结下，富人和穷人在对财富管理理念是两个层次，富人也会害怕资产缩水，穷人不如搏一搏单车变摩托，最近市场风雨万变，中国也在迅速转型，希望能借力腾飞一览九霄。希望这个回答对你今后理财之路能有帮助，如果有什么投资建议，可以留言交流。
也别去区分什么穷人跟富人了，容易拉仇恨。
这个问题很好回答，你现在拥有的财富，决定了你的理财方式。
本金比较少，就希望扩大本金，所以更会去选择能翻倍的渠道，当然对应的风险就提高了。
不知道现在的社会多少财富算穷人，那我们假设10万元好了。你把10万元放到4%的银行理财，一年的收入是4千元。4千元一年对于现在的社会能做多大事情呢？
那假如10万元买入基金。基金这个收益起伏很大，不同年份的收益率有时候会差别非常大。有的年份会亏损，有的年份有几十个点的收益，收益好的话翻倍都有可能，只要你选到一只好的基金。
当然收入不高，你也可以用闲钱不断投入的方式来使财富增值。复利，是大家常听到的一个名词。基金操作得当，也是可以复利的。
所以本金少，就应该选择买基金类似这样的可以实现财富增值大的方式。不然，你一年4%的收益率，还赶不上通胀啊！看似有一点利息，实际上是亏钱的。只是一点点心理安慰。
本金已经很大，就希望保住本金就为第一要务，在保住本金的同时，选择风险最低的方式来增值。
那本金已经很大了就不同啦。假如有一个亿的本金，一年4%的低风险带来的收益都有400万。当然我相信有一个亿现金的富豪，他是不会这样单一的理财的。他应该是会多元化的配置。
我们这里是用一种极端的假设来理解事物，假设他就是对风险极端的厌恶，就是不做其他的理财方式。稳稳当当的银行4%的利率，他一年就有400万。一年400万在当下的中国，可以过得非常滋润了是吧，还没有其他风险。
同样的，如果他这一个亿放入基金，假设今年行情不好，亏了10%,那就是浮亏了1千万啊，对于风险厌恶的人来说，绝对会肉疼。