所以，不是取消物业公司的问题，而是如何让物业公司在良心（公司自律）、监管（政府主管部门和业主委员会）及法律的基础上健康运行的问题！
现在的问题是监管完全不到位和无退出机制所致。业主委员会被俘虏后，物业公司便像脱缰野马一样可以为所欲为。
你家小区维修基金有多少？存在哪里？是否安全？你知道吗？你家小区物管费、车位出租费、广告等等收入是多少？如何使用？公示给业主了吗？
所以，这个行业窟窿很大、很深、很黑！
在城市化发展过程中，物业公司如何健康运行是给我们政府主管部门出的一道难题。
1、房子拆迁后如何办理房屋维修基金退款？
房款一次付清，契税是免税的，带着身份证和拆迁安置协议书去地税局办理免税证明就行了，房产证就三两百元，房屋维修基金需要交的，一分不少的！
2、安置房维修基金计算公式？
安置房的房屋维修基金怎么计算？
1、拆迁安置实行房屋产权调换时，安置多层房屋的按安置房评估价的2%、安置高层房屋的按安置房评估价的3%由被拆迁人缴交商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
3、业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为，本息归业主，任何单位和个人不得使用。
4、业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
维修基金
安置房的房屋维修基金不交可以吗？
一般来说公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同。一般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。
以上就是安置房的房屋维修基金怎么计算，以及安置房的房屋维修基金是否可以不交的全部内容，维修基金应开立专户，应当以一个物业管理区域为单位，按每幢住宅立账，并分列每套住宅单元的分户账。一幢住宅有两个或者两个以上门号的，按门号立账，并分列每套住宅单元的分户账。
3、交了维修基金房子有问题怎么办？
首先，看一下购房合同及“两书一表”。看看其中是怎么约定的。
如果在开发商的保修期内，房子有问题走正常程序，先联系物业，由物业联系开发商负责维修和解决问题。
如果已经过了开发商负责的保修期限，那么联系小区物业处理，考虑动用大修基金。
4、拆迁安置房需要缴纳契税和维修基金吗？
契税是必须要交的。交了契税，房管局就有登记你拥有这套房的产权。另外维修基金是每个楼盘的数额不同。具体你要问清楚你所在的楼盘。
维修基金是你所在的楼盘以后要保养或维护，业主共同承担这个的费用。但现在交了，以后你所在的楼盘出现任何楼宇问题都可以通过维修基金来进行保养，但这维修基金只是对公用地方，房子里边的维修是不包括。维修基金应全额缴纳，契税根据被拆迁房屋的面积减免
5、交完维修基金后是什么流程？
1、交纳人如实填写维修基金分户卡，小区办工作人员核验分户卡和相关材料，并核定维修基金数额;
2、交纳人核对打印输出的分户卡并签字确认;
3、交纳人向小区办足额交纳维修基金，并取得小区办开具的“北京市住宅维修基金专用收据”第二联和第四联。
4、交纳人持收据第四联(交易部门或权属部门)到交易部门办理立契过户手续或到权属部门办理权属登记手续
维修基金跟首付款是一起交的。交完以后就可以签合同了
6、公共维修基金账务处理流程？
指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
在会计进行核算时，维修基金应该计入管理费用，但如果没有发票则不能税前扣除。分录为：
借：管理费用
贷：银行存款、库存现金
7、领取房产证后，维修基金发票是被收走了，还是会返还给业主？
维修基金和契税都交了才能拿房产证。规定是业主收房子之后90天以内，凭购房合同和付款票据，身份证，户口本，婚姻证明，到房管部门申请缴纳契税和维修基金，手续费，凭完税证明才可以办理房产证。
8、住宅专项维修资金如何使用？
专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围；共用部位、共用设施设备保修期届满；房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，涉及一幢楼业主的，申请单位已事先征询2/3以上业主的书面同意；涉及物管区域全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。
专项维修基金的使用，各省市都出台有相关规定和办法，可参照执行。下面简单介绍一下使用程序和方法:
一是各地都有使用维修基金的严格程序和办法，相关单位和个人必须严格执行，不得造假滥用。
二是具有使用维修基金的项目相关业主必须拥有维修基金(以个人帐户存额为准)。
三是申请人都有那些:管理小区的物业公司，没有物业公司的有业委会组织，没业委会的可有当地社区组织，没有社区的有街道办事处组织。
四是组织单位组织维修项目相关业主(必须是业主，家庭成员不行)签字同意，同意业主达三分二，即可到当地维修基金管理中心备案，中心会派人到现场核实同意后，可对外招投标。中标单位中标后也到维修基金中心备案并审核，审核通过后可以施工。工程验收需有组织单位和业主代表验收(较大项目维修基金中心会派人参加)，验收合格后维修基金中心备案并拨付资金到中标企业。
使用维修基金维修物业，是房屋保值增值的重要措施，涉及业主利益，一定要透明规范，很多业主拒签甚至反对也不对，公共部位大家管，专项资金专项用。在这当中业主只要发现有造假瞒报受贿行为，可向维修基金中心、纪检部门举报。
简单述叙，供参考。
维修基金应该归房管局直接管理，不应归业物管理，物业是临时机构不适负有房屋建筑质量安全，以及维修资质，和权力义务、应该管理卫生，保卫安全，绿化，车辆停放出入，社区宣传及服务业主性质管理工作！